Hvordan man argumenterer din vej ud af en overtrædelse
Har du nogensinde følt, at du var berettiget til at bryde en boligregel, eller har du nogensinde troet, at en regel blot var uretfærdig?
Som lejeboliger har du forpligtet dig til at følge mange regler, som angivet i din lejekontrakt, og en overtrædelse kan sætte dig i fare for at miste dit hjem.
Men du kan have både logik og loven på din side, når det kommer til gyldigheden af en boligregel. Find ud af, hvorfor visse regler er uretfærdige, og hvad du kan gøre for at argumentere din vej ud af en overtrædelse.
Hvorfor nogle regler er uretfærdigt
Bare fordi en regel eksisterer, betyder det ikke, at det er retfærdigt. Her er hvorfor det kan være tilfældet:
- Mangel på flid. Ikke alle udlejere tænker gennem alle deres regler. Så den lejekontrakt du underskriver er ikke nødvendigvis et produkt af omhyggelig tanke og overvejelse.
- Mangel på viden. Ikke alle husejere er velbevandrede i statslige og lokale udlejer-lejere lov eller køre regler af en advokat. Selvom de er, er det helt sikkert muligt, at en udlejer vil oprette en regel, der strider mod føderal, statslig eller lokal lovgivning.
- Manglende gennemgang. Ikke alle udlejere tager sig tid til regelmæssigt at gennemgå regler for at afgøre, om de skal opdateres eller ændres. En regel, der tjener et bestemt formål ad gangen, kan have lidt eller ingen begrundelse senere.
Hvordan man argumenterer for, at en regel er uretfærdig
Hvis du mener, at du har en gyldig grund til at bryde en regel eller for at fortælle en udlejer at tage en regel fra bøgerne, kan du frygte en lang, dyr domstolskamp.
Selvom mange udlejer-lejere tvister fører til retssager, slutter mange af dem stille og venligt.
Udlejere vil sandsynligvis gøre hvad du vil have, jo mere at følgende er sande:
- De forstår din begrundelse og tror på, at du har et gyldigt punkt.
- De forstår, at hvad du vil have dem til at gøre, er ikke inkonsekvent eller sætter en dårlig præcedens.
Her er vindende argumenter, du kan bruge til at overbevise en udlejer om, at en regel ikke er retfærdig, eller at den ikke bør gælde for din situation (for at gøre det lettere og ensartet, gælder alle eksempler på husdyrregler).
grandfather
Visse regler, der kan forekomme rimelige, kan have en alt for tung eller uretfærdig virkning, når de anvendes på lejere, der flyttede ind, før den nye regel trådte i kraft. Hvis du mener, at dette er din situation, så vil du bede udlejeren om at være "bestående i".
Eksempel: I sidste år flyttede du ind i din lejlighed med en hund. En af grundene til, at din mægler viste dig, at den pågældende bygning faktisk var fordi den blev annonceret som kæledyrsvenlig. Nu har udlejer besluttet at vedtage en ikke-husdyrregel. Det er en ting at anvende denne regel på lejere, der ikke har en hund. Men fordi du allerede har en, kan du argumentere for, at det ikke er let eller rimeligt at finde et andet hjem til hunden, og derfor skal du (og andre tilsvarende lejere) have ret til at beholde det.
Bemærk, at grandfathering kun gælder for dine handlinger, inden en ny regel vedtages - den giver ikke en gyldig grund til at overtræde en ny regel fremad. Så i eksemplet ovenfor kan du lykkes i at overbevise din udlejer for at lade dig holde din nuværende hund.
Men under den nye no-pets-regel vil du ikke få lov til at købe flere hunde - selv efter at din nuværende hund er væk.
Afkald
Hvis din udlejer vælger at håndhæve en regel, som han ved eller burde have vidst, at du har brudt, kan du argumentere for, at udlejeren har frafaldet sin ret til at håndhæve denne regel - i det mindste som det gælder for dig og din situation. New York City lejere bør notere sig, at denne undtagelse undtagelse er blevet skrevet i bykoden .
Eksempel: Din lejlighedsbygning er kæledyrsregler kræver, at hunde altid skal leashes i hallways, lobby og andre fællesområder med overtrædelser, der resulterer i en bøde. Selvom du ofte holder din hund snorret, har der været flere tilfælde, hvor du har gået din hund i de fælles områder uden snor, selv i almindelig øjekast af bygningens hjemmehørende leder.
En dag får du en meddelelse fra udlejeren om, at den residente leder har fået dig til at overtræde denne regel og kræver en bøde. Du kan argumentere for, at du ikke skal betale bøden, fordi den residente leder leder dig til at tro, det er okay at gå din hund uden snor.
Sund fornuft
Nogle gange tjener en regel ikke det tilsigtede formål eller ethvert gyldigt formål overhovedet. Du kan hævde, at en regel er for vag, tvetydig, diskriminerende, bred eller smal til at være retfærdig.
Eksempel: En udlejers kæledyrsregler kræver, at lejere går udenfor mindst en gang om dagen. Du har en meget lille hund, der er uddannet til at bruge pattedyr, som du holder i din lejlighedens badeværelse, og din hund kan ikke lide at være udenfor, især når det er koldt. Du kan argumentere for, at denne regel er skrevet ud fra visse antagelser, der ikke gælder for din hund, og derfor er der ingen grund til at du følger reglen.
Varsel
Er du blevet anklaget for at overtræde en regel, du ikke engang vidste om? Hvis reglen er i din lejekontrakt, men du bare ikke læste det , er det en ting. Men hvis du ikke accepterede en regel i din lejekontrakt, og din udlejer forsømte at fortælle dig om vedtagelsen, kan du hævde, at du skulle få en pause, fordi du ikke havde nogen meddelelse om reglen.
Eksempel: Når du har underskrevet din lejekontrakt og køb en 60 pund hund, ændrer din udlejer kæledyrsreglerne for at tilføje en vægtbegrænsning på 50 pund. Du lærer at udlejer udarbejdede en meddelelse om ændringen, men glemte at instruere hans personale til at sende en kopi til alle nuværende lejere. Du kan hævde, at du bør have lov til at holde din hund, fordi udlejeren ikke har givet dig besked om den nye vægtbegrænsning.
lovligheden
Hvis en regel - eller anvendelsen af en regel til din særlige situation - overtræder dine rettigheder i henhold til føderal, statslig eller lokal lovgivning, er det ulovligt, hvilket betyder, at din udlejer ikke kan håndhæve den.
Eksempel: Selvom din udlejer har en regel, der forbyder kæledyr fra din lejlighedsbygning, skal du holde en guidehund på grund af en synshæmmelse. Fair Housing Act , en føderal lov , vil kræve, at din udlejer gør en undtagelse til hans ikke-husdyrregel som en rimelig bolig for et handicap , og lad dig holde hunden som service dyr.