New York Citys kæledyrslov, som er en del af byens administrative kodeks, udstikker en undtagelse, der gør det muligt for lejere at holde kæledyr på trods af hvad deres udlejer eller lejemål kan sige.
Udlejere og kæledyr
Udlejere kan generelt vælge, om lejere kan holde kæledyr i deres lejligheder. Hvis du leder efter en lejlighed med et kæledyr, er det altid en god idé at nævne dette til din mægler eller til udlejere, så du begrænser din søgning til kæledyrsvenlige bygninger.
Mange udlejere forbyder kæledyr fra deres bygninger, fordi de er bange for mulige ejendomsskader såvel som ansvarsproblemer, hvis et kæledyr irriterer eller forårsager skade for andre lejere og deres gæster.
Nogle udlejere vælger at lade lejere holde kæledyr i deres lejlighed; disse udlejer adresserer deres bekymringer ved at kræve lejere at underskrive en pet-aftale, som ofte er en del af lejekontrakten. Typiske kæledyrsaftaler kræver, at ejerne betaler et depositum for at dække skader, som deres kæledyr kan forårsage, få deres kæledyr spayed eller neutraliseret, rydde op efter deres kæledyr og holde hundene snoet i gangen, gården og andre fællesarealer.
Ejere, der tillader kæledyr, tror ofte, at deres politik vil tiltrække flere udsigter, og så vil lejlighedsopgørelser normalt indikere, om ledige stillinger er i en kæledyrsvenlig bygning.
Hvad er undtagelsen?
New York Citys kæledyrslov indeholder en undtagelse, der gør det muligt at holde et kæledyr i din lejlighed på trods af en udlejers husdyrregel.
Du falder undtagelsesvis, hvis du åbent opbevarer et kæledyr i din bygning i tre måneder, din udlejer finder ud af (eller skulle have fundet ud af) om kæledyret i løbet af denne tid, og din udlejer tager ingen skridt til at håndhæve kæledyrsreglen mod du.
Passer din situation?
Undtagelsen handler ikke om at være snigende eller narre en udlejer til at lade dig holde et kæledyr trods en ikke-husdyr regel.
Tværtimod drejer det sig om at tjene retten til at holde et kæledyr, efter at en udlejer ved (eller skulle vide) om kæledyret, men beslutter af en eller anden grund ikke at håndhæve sin regel mod dig. I virkeligheden forhindrer loven udlejere fra pludselig at beslutte at håndhæve en forsømt regel som en bekvem måde at udskyde en uønsket lejer.
I juridisk jargon er denne type undtagelse kendt som "frafald". Hvis du passer ind i denne undtagelse, betyder det, at udlejeren lovligt kan fortsætte med at have en no-pets-regel - men at reglen er "afkaldt" eller ignoreret, hvad angår dig og dit kæledyr.
Her er det grundlæggende for at hjælpe dig med at afgøre, om din situation passer ind i denne undtagelse:
- Du skal holde kæledyret i din bygning i mindst tre måneder. Ejere behøver ikke at gøre noget for at håndhæve deres husdyrbestemmelse med det samme, men hvis de ikke ønsker at du skal holde dit kæledyr på lokaler, skal de lade dig vide det senest tre måneder efter, at du først introducerer dit kæledyr til din lejlighed.
- Udlejer skal være i stand til at vide om dit kæledyr. Hvis du holder dit kæledyr gemt, kan du øge chancerne for, at din udlejer ikke vil lære om din manglende overholdelse af kæledyrsreglen. For at opfylde undtagelsen skal du holde et kæledyr "åbent og berygtede." Lejere, der kvalificerer sig under undtagelsen, behøver ikke at bekymre sig om at holde deres kæledyr hemmeligt, selvom deres lejekontrakt siger andet.
- Ejeren behøver ikke at foretage nogen handling personligt. Ansatte og andre agenter af udlejer kan træffe foranstaltninger for at håndhæve husdyrreglen på udlejerens vegne.
- Dit kæledyr må ikke skabe gener. Dit kæledyr kan ikke beskadige ejendom eller udgøre en alvorlig trussel mod lejers sundhed og sikkerhed.
- Din udlejer må ikke være New York City Housing Authority (NYCHA). Loven undtager NYCHA fra denne undtagelse.