Sådan forfølges en retfærdig boligkrav mod din udlejer

Har din udlejer, ejendomsadministrator, mægler eller andre boliger professionelt engageret i diskriminerende adfærd? Hvis det er tilfældet, kan du muligvis forfølge et krav i henhold til Fair Housing Act (FHA), en føderal lov, der beskytter lejere mod boligdiskrimination .

Loven giver dig mulighed for at forfølge et krav ved at indgive en klage til US Department of Housing and Urban Development (HUD), en rute, der sparer tid og penge samt behovet for at ansætte en advokat.

Hvis du beslutter dig for at fortsætte med at indgive en klage til HUD, her er de trin, du skal tage:

Sværhedsgrad: Ikke tilgængelig

Tid påkrævet: 1-3 år eller længere

Her er hvordan:

1. Indsende en klage. Du kan indgive en retfærdig boligklager ved at udfylde HUDs online formular ("HUD Form 903 Online Complaint") eller bruge sin smartphone app. Hvis du foretrækker det, kan du udskrive formularen for at fuldføre for hånden, og derefter sende den til HUD på følgende adresse:

   Kontoret for Retfærdig Bolig og Lige Muligheder
   US Department of Housing og Urban Development
   Værelse 5204
   451 Seventh St. SW
   Washington, DC 20410-2000

   Hvis du foretrækker at indgive en klage pr. Telefon, kan du ringe til HUDs "Fair Housing Hotline" på 1-800-669-9777.

   Alternativt kan du sende et brev til dit regionale retlige boligkontor med oplysninger om din klage.

2. Tal med en indtagsspecialist. Du bør forvente at høre kort fra en HUD-indsatsspecialist, som vil bede dig om at uddybe den diskrimination, du påstod i din klage. HUD vil bruge disse oplysninger til at afgøre, om det kan forfølge din sag. (For eksempel, hvis du klager over, at din udlejer ignorerer hans pligt til at foretage reparationer, er det ikke et retfærdigt boligkrav (selvom det kan være en lejebrænkelse). Men hvis du tror, ​​at din udlejer ignorerede din anmodning om reparationer på grund af dit løb, religion eller anden beskyttet karakteristik, så ville HUD have beføjelse til at forfølge din klage.)

1. Skriv en formel klage. Forhåbentlig vil HUD tage din sag op. Hvis det gør det, modtager du en formel klage i posten med instruktioner. Læs det omhyggeligt, og hvis det er korrekt, skriv det og send det til HUD på den angivne adresse.

   Inden for 10 dage efter at have fået din underskrevne klage, vil HUD få bolden til at rulle ved at sende udlejeren besked sammen med en kopi af klagen. Du får også en kopi sammen med et bekræftelsesbrev. Din udlejer har derefter 10 dage til at indsende et "svar" til HUD, som sandsynligvis vil være at nægte ethvert ansvar for den boligdiskrimination, du påstod i klagen.

1. Samarbejde med HUDs undersøgelse. Forvent HUD at udføre sin undersøgelse. Dette kan omfatte at interviewe din udlejer og andre, såsom en nabo, der hævder at have været vidne til den påståede diskrimination. HUD vil bede din udlejer om relevante dokumenter, såsom en belægningspolitik eller interne notater. Du skal bare være tilgængelig for at blive interviewet, og for at kunne yde noget samarbejde, som HUD kan have brug for med sin undersøgelse.

2. Prøv at arbejde tingene ud. HUD er nu forpligtet til at få dig og din udlejer til at forsøge at nå en "forlig" eller løsning. Hvis du kan bosætte sig, udarbejder HUD en samrådsaftale for dig og din udlejer at underskrive. Sørg for at læse det omhyggeligt, og at det afspejler det, du havde aftalt. Har du spørgsmål, så spørg HUD.

3. Afventer HUDs beslutsomhed. Forhåbentlig vil HUD udstede en "fastlæggelse af rimelig grund." Dette betyder, at HUD formelt opkræver din udlejer med overtrædelse af Fair Housing Act. Men hvis HUD finder, at der ikke er nogen rimelig grund til at tro på, at din udlejer har overtrådt loven, vil HUD udstede en afgørelse om "ingen rimelig grund" og lukke sagen. Hvis du er uenig i beslutningen, så spørg HUD om at indgive en appel.

4. Forbered dig på en høring. Efter en rimelig årsag vil HUD sende dig en kopi af dens "charge". En administrativ lovdommer (ALJ) vil så høre din sag, hvor du vil blive repræsenteret af en HUD-advokat. Dommeren kan tildele en civilretstraff på op til $ 16.000 pr. Overtrædelse for første gang lovovertrædere, plus faktiske skader, advokatsalærer og anden nødhjælp.

   Du kan i stedet vælge, inden for 20 dage efter modtagelsen af ​​afgiften, at få Justitsministeriet (DOJ) til at anlægge en handling på dine vegne i føderale domstole, hvor du kan få tildelt faktiske og straffende skader samt advokatsalærer.

Tips:

1. Undlad at underskrive den formelle klage og derefter stille spørgsmål om det senere. Hvis du mener, at dele af det er forkert, eller du har spørgsmål, skal du kontakte HUD til afklaring.
2. Hvis du og din udlejer underskriver en forligsaftale, men undervejs lever din udlejer ikke til sin ende, du bør lade din kontakt på HUD straks vide. HUD kan muligvis tage visse handlinger mod udlejer på dine vegne for at håndhæve aftalen.
3. Hvis din sag gør det til det sidste trin, og du er uenig i resultatet, så spørg HUD (eller DOJ, hvis det er relevant) om at indgive en appel.