Du kan have andre muligheder end at bryde din lejekontrakt
Hvis du er lejer og overvejer det store skridt i at købe et nyt hjem , kan du tænke dig, hvad du skal gøre med din faste lejekontrakt om lejligheden. Medmindre dit hjem køb er tidsbegrænset, så du kan tage belægning på det nøjagtige tidspunkt, hvor din årlige leasingaftale slutter, kan det forekomme, at du vil være ude nogle penge. Enten skal du forny din lejekontrakt på lejligheden, i hvilket tilfælde vil du være lovligt forpligtet til at betale denne leje på lejligheden; eller du bliver nødt til at forlade din lejlighed tidligt, i så fald betaler du både dit nye boliglånsbetalinger, samt de resterende månedlige betalinger på din lejlighed.
Du kan heller ikke bryde din lejekontrakt og stoppe med at foretage månedlige betalinger på din lejlighed. Hvis du har en fast leasingaftale, er du forpligtet til at betale efter udløbet af lejeperioden, og en lejer, der bare stopper med at betale, vil sandsynligvis finde sig selv i meget vanskelige lovlige farvande.
Heldigvis kan der være nogle andre muligheder i denne situation. Den første ting at gøre er at møde din udlejer for at diskutere alternative leasingindstillinger, der kan lade dig blive i din lejlighed, indtil du er klar til at flytte med lidt, hvis nogen, økonomisk straf.
Skift til en månedlig lejeaftale
I stedet for at forny din lejekontrakt, spørg din udlejer om du kan fortsætte med at besætte din lejlighed på en måned til måned basis. Dette giver den ultimative fleksibilitet, og det er ideelt, hvis du er sikker på, at du bevæger dig om nogle måneder. For at afslutte en lejeaftale fra måned til måned, giver du typisk kun 30 dages varsel til din udlejer, og du går derefter uden straf.
Den eneste risiko at huske på er, at din udlejer også får ret til at afslutte arrangementet med 30 dages varsel - hvilket de kan gøre, hvis lejligheden er i stor efterspørgsel, og de har mulighed for at låse på en anden langsigtet fast leje.
Nogle udlejere vil acceptere månedlige leje for en lidt større månedlig leje.
Dette kan forventes, da de risikerer at lejligheden sidder tom, når du giver uventet varsel. Men det er en lille pris at betale for at have fleksibilitet til at forlade din lejlighed, når du vil.
Forny din lejekontrakt for en kortere periode
I stedet for at forny din faste lejekontrakt i et andet år, skal du se, om din udlejer vil acceptere en kortere fast periode, som seks eller endda tre måneder. Hvis du fornyer for eksempel i tre måneder og stadig ikke har købt et hjem, kan du derefter fornyes i yderligere tre måneder. Denne mulighed giver en smule beskyttelse til udlejer, hvem vil have mulighed for at søge nye lejere i tide for at minimere lejligheden, der sidder tomt, samtidig med at du giver dig en vis fleksibilitet, når timingen af dit nye hjem købes.
Kan jeg sublet?
Du kan også spekulere på, om du kan leje lejligheden selv i de måneder, du vil være fraværende, så brug pengene til at betale din husleje til udlejer. Dette sker ofte, men kan komme dig i vanskeligheder, hvis du ikke er forsigtig. For det første er den lejeaftale, du har underskrevet, mellem dig og din udlejer, og eventuelle skader, der opstår som følge af en udlejningslejer, er dit ansvar. Og du må muligvis optræde som en underlejer, samle pengene selv og derefter betale udlejeren.
Det er også muligt, at din lejekontrakt har klare forbud mod underleasing af indlysende årsager - din udlejer har lejet til dig på baggrund af din økonomiske baggrund og omdømme, og det kan være meget problematisk at indføre en ukendt lejer i ligningen.
Alligevel er det et forsøg værd, hvis din udlejer ikke accepterer at ændre lejemålet på andre måder. Tilnærmes direkte og giver udlejer mulighed for at interviewe og godkende den person, du har valgt, kan være alt, hvad der kræves for at få aftalen færdig. Udlejerens bekymring handler trods alt om at miste penge på en lejlighed, der sidder i tomgang, og forudsat at indtægtsstrømmen forbliver stabil, kan de acceptere en sublet-ordning.
Du skal dog annoncere, interviewe og vælge en passende kandidat, hvilket kan være svært. Husk at du er ansvarlig for hvem du vælger, og du har muligvis ikke meget juridisk beskyttelse, hvis din underboende ikke betaler - ansvaret for udlejer er din.
Forsøg ikke at sublet på sløret, uden at fortælle udlejer. Du kommer næsten aldrig væk med dette, og det er ikke værd at risikoen.
Når andre muligheder ikke er tilgængelige
Det er muligt, at din udlejer ikke accepterer nogen af disse muligheder. Også hvis din lejekontrakt er flere måneder væk fra udløbet, for eksempel, har du lige underskrevet et års lejekontrakt for et par uger siden - så er chancerne for, at du er klar til at flytte til dit nye hjem, før din lejekontrakt udløber, hvilket betyder at du vil ikke have mulighed for at prøve disse muligheder. Hvis dette er din situation, skal dit mål være at bryde lejemålet på en måde, der betyder minimale straffe.