Hvis du lejer et hus eller lejlighed, og noget går galt eller går i stykker, er det rimeligt at antage, at din udlejer eller ejendomsadministrationsselskab vil håndtere problemet for dig, og at de vil gøre det rettidigt. Desværre har ejere altid huslejeres interesser i tankerne, og du kan finde dig selv nødt til at indberette et problem til myndighederne. Her er hvad du bør vide om tvister mellem lejere og udlejere, og hvordan man rapporterer en dårlig udlejer.
Fælles lejer og udlejer tvister
De mest omtvistede spørgsmål mellem lejere og udlejere er:
- Bygningsforhold
- Væsentlige tjenester
- Lejeforhøjelser
- Lejerens ret til at blive
Selvom det er bedst at forsøge at diskutere problemet med en udlejer eller ejendomsadministrator og indgå en aftale, både skriftligt og personligt, kan det være, at du nogle gange må få hjælp udefra.
Måder at rapportere en dårlig udlejer
Udlejer og lejerrettigheder håndteres typisk på statsniveau. Derfor er det vigtigt at læse om lovene i din stat for at vide, om du har en sag. Hvis du ikke er i stand til at bilægge en tvist med din udlejer direkte, kan du henvende dig til statslige organer og nonprofit organisationer, der fokuserer på lejerrettigheder; ressourcer til juridisk bistand eller agenturer, der hjælper med at håndtere lejerklager .
Hvis alt andet fejler og du stadig ikke har kunnet løse en tvist, kan du blive nødt til at ansætte en advokat, der har specialiseret sig i at håndtere din slags tilfælde.
Hvis du ikke har råd til en advokat, er der en række almennyttige organisationer, der tilbyder gratis retshjælp til lavindkomstpersoner.
Lad ikke tiden arbejde imod dig
De juridiske processer for mange lejers problemer involverer ventetider - nogle gange lange eller flere ventetider. For eksempel, hvis en del af din bolig er ubeboelig på grund af beskadigelse eller forsømmelse af bygningens vedligeholdelse, skal du muligvis sende en skriftlig meddelelse om problemet til din udlejer og den lokale myndighed.
Derefter vil udlejer have en nærmere angivet frist for at løse problemet. Hvis udlejer ikke afhjælper problemet, skal du muligvis sende en anden skriftlig meddelelse, efterfulgt af endnu en ventetid osv.
Det vigtige er at starte processen så hurtigt som muligt for at få uret til at tjekke. Må ikke falde for udlejerens verbale løfter; forsømmelige udlejere er eksperter på at sætte folk væk. Du kan også finde ud af, at den første skriftlige meddelelse får udlejerens opmærksomhed og foreslår at du mener forretning.
Rapportere en udlejer til HUD
Er din udlejer forårsager problemer, mens du nyder offentlige fordele? Hvis en udlejer, der modtager føderal bistand, ikke lever op til hans eller hendes forpligtelse til at levere sikre og anstændige boliger til lejere med lav indkomst, vil amerikanske Department of Housing and Urban Development (HUD) gerne vide det.
Udlejere kan blive bødet og / eller udelukket fra at gøre forretninger med den føderale regering, hvis de undlader at levere sikre og anstændige boliger samtidig med at de nyder godt af skatteydernes finansierede tilskud. Lejere af HUD-forsikrede eller HUD-assisterede egenskaber opfordres til at rapportere problemer med udlejere til HUD ved at ringe til Multifamily Housing Complaint Line på (800) MULTI-70 (1-800-685-8470).
HUD-specialister er tilgængelige for at høre dine klager og bekymringer på engelsk og spansk. Du kan indsende klager over spørgsmål, der spænder fra dårlig vedligeholdelse og bekymringer for sundhed og sikkerhed til dårlig forvaltning og svindel.
Rapportering af boligdiskrimination
Ud over at håndtere rapporter om udlejere af HUD-forsikrede og HUD-assisterede egenskaber, håndterer HUD også klager over boligdiskrimination. Hvis du føler, at du er blevet diskrimineret, skal du først uddanne dig selv om hvilke klasser der er beskyttet af Fair Housing Act for at afgøre, om du er beskyttet. Diskriminationsklager om udlejere, der modtager føderal bistand, skal henvises til HUD. Andre diskriminationsproblemer bør bringes op til din lokale boligmyndighed.