Dine chancer for at betale en straf afhænger af situationen
Din lejekontrakt er en bindende kontrakt mellem dig og din udlejer, hvilket betyder at brud på din lejekontrakt er kontraktbrud. Folk har ofte gyldige grunde til at overtræde en kontrakt, og du kan have en god undskyldning for at komme ud af din lejekontrakt. For eksempel kan du blive nødt til at flytte til en anden by for at forfølge et job, du kan blive gift eller skilt, eller du har måske valgt at købe et hjem .
Hvorfor kan du blive udsat for straffe
Som med enhver kontrakt kan du blive udsat for en straf, hvis du bryder din lejekontrakt.
Hvis din lejekontrakt er for en fast periode (som et år), som lejemål typisk er, betyder det at du har aftalt at betale leje for hele sigtet. Det faktum at du kun betaler din husleje måned for måned betyder ikke, at du automatisk er væk fra krogen for de resterende betalinger, hvis du beslutter dig for at flytte ud tidligt.
Hvis du skal bryde din lejekontrakt, er nøglen at undgå - eller i det mindste begrænse - en straf fra din udlejer. Chancerne for at du skal betale en bøde afhængigt af situationen. Her er hvad du skal huske på:
Laveste chancer for straffe
Under visse omstændigheder kan du med sikkerhed bryde din lejekontrakt ved at du ikke behøver at betale en straf. Hvis du befinder dig i en af følgende situationer, skal du sørge for at give din udlejer besked for at undgå problemer:
- Din lejlighed er alvorligt beskadiget. Hvis din lejlighed bliver beskadiget til det punkt, hvor det er ubeboeligt, kan du bryde din lejekontrakt uden en straf. Skaden skal dog have været forårsaget gennem egen skyld, f.eks. Ved en naturkatastrofe eller en forbrydelse.
- Du bliver kaldt til aktiv militær pligt. Hvis du er i militæret, og du har underskrevet din lejekontrakt, inden du blev kaldt til aktiv tjeneste, tillader de føderale soldater og søfolkes civilretlige lov at bryde din lejekontrakt uden straf. Flere stater har deres egne love, som også giver dig mulighed for at bryde din lejekontrakt, hvis du skal flytte på grund af en militær orden.
- Du har lidt et alvorligt slag mod dit helbred. I nogle stater kan du komme ud af din lejekontrakt, hvis du bliver meget syg eller såret, eller hvis du skal flytte til en assisteret levefacilitet. Tjek loven i din stat for mere information.
Moderate chancer for straffe
Du bør kunne bryde din lejekontrakt uden straf, hvis:
- Din udlejer lever ikke op til sine forpligtelser. For eksempel undlader din udlejer at opretholde eller reparere din lejlighed, selv på trods af dine ønsker .
- Din udlejer invaderer dit privatliv eller på anden måde forstyrrer din "rolige nydelse" af din lejlighed. For eksempel nægter din udlejer at gribe ind, når naboer konstant forstyrrer dig .
Du kan dog ikke altid forvente, at din udlejer er enig med dig, og der er ingen garanti for, at en dommer vil tage din side enten. Så hvis din lejekontrakt falder ind under denne kategori, skal du holde gode optegnelser over, hvad du mener har retfærdiggjort dine handlinger, bare hvis du skal kæmpe for en straf i retten.
Højeste chancer for straffe
De fleste af tiden lejere, der ønsker at bryde deres lejekontrakt, har det, de tror, er en gyldig grund til at bryde deres lejekontrakt (såsom et ægteskab eller en joboverførsel), men det er bare ikke en lov, der anerkender som en undskyldning for at undgå en straf.
Heldigvis er der håb om at undgå en straf selv i denne situation. De fleste stater kræver, at udlejere "mildner skader" ved at gøre rimelige forsøg på at leje din lejlighed igen, når du giver varsel. Så overvej at gøre følgende:
- Giv så meget besked som muligt
- Tilbyd at hjælpe ved at søge en erstatning lejer selv
Det meste af tiden, hvis du har været en god lejer, og udlejer mener, at hun kan leje din lejlighed igen, skal du være ok. Men hvis din udlejer har problemer med at finde en lejer at overtage straks, eller hvis din udlejer mister leje i resten af lejeperioden, kan du være ansvarlig for at betale forskellen.