Når du lejer en lejlighed, er der to grundlæggende typer af lejeaftaler, du kan forvente en udlejer at tilbyde dig: en tidsbegrænset lejekontrakt og en måned til måned aftale. Her er en oversigt over fordelene og ulemperne ved hvert arrangement, så du kan bestemme hvilken er den bedste løsning.
Fast leasing
Den mest almindelige lejeaftale er en tidsbegrænset lejekontrakt. Lejekontrakten angiver lejeperiodens varighed, og når tiden er færdig, skal du forny din lejekontrakt for at blive i lejligheden, hvis denne mulighed er tilgængelig.
De fleste lejemål er for et år, men toårige vilkår er ikke ualmindelige. Andre arrangementer er også mulige. For eksempel, hvis lejligheden var ledig i flere måneder før du flyttede ind, kan udlejer måske bede dig om at underskrive en lejekontrakt for f.eks. 15 måneder i stedet for de sædvanlige 12 måneder, således at lejekontraktens opsigelsesdato er i overensstemmelse med den anden lejere lejemål. En udvidet lejekontrakt kunne også være mere end blot organisatoriske formål; For eksempel vil din udlejer måske have behov for at lejekontrakten udløber i løbet af en højeste lejlighedstidsjagtperiode, som f.eks. om sommeren.
Månedlig lejeaftale
En lejekontrakt fra måned til måned kan synes at være en meget kort version af en tidsbegrænset lejekontrakt, der varer kun en måned. Men der er en vigtig forskel: Aftaler fra måned til måned fornyes automatisk, hvis hverken dig eller din udlejer giver meddelelse om fraflytning inden for en bestemt tidsperiode. For eksempel, hvis du planlægger at flytte ud i slutningen af oktober, skal du muligvis anmelde udlejeren inden udgangen af september.
Den største fordel ved en månedlig lejeaftale er fleksibilitet. Du behøver ikke bekymre dig om at bryde en lejekontrakt midt på et år eller to år, hvilket kan være dyrt. I stedet kan du afslutte en måned-til-måned lejekontrakt hver måned, du ønsker, ved at give udlejer tilstrækkelig varsel (normalt 30 dage).
Selvfølgelig har udlejer den samme fleksibilitet. Som lejer kan du når som helst risikere at få besked om ubehag, hvor du kun har 30 dage (eller lidt mere, hvis udlejeren giver meddelelse i midten af en måned) for at finde en nyt hjem.
Sikkerhed vs Fleksibilitet
Beslutningen mellem en tidsbegrænset og månedlig leasingaftale kommer ned på dette enkle spørgsmål: Har du brug for sikkerheden for ikke at skulle flytte i mindst et år, eller ville du gavne mest ud af et fleksibelt arrangement, selv om det kunne ændre sig med kort varsel? Fleksibiliteten ved at leje måned til måned kommer med lige stor risiko. Derfor er det en god idé at være realistisk om, hvordan villig (og i stand) du ville være at flytte ud og finde en anden lejlighed en måned i året. På den anden side, hvis der er en god chance for at du måske skal flytte på mindre end et år, kan en måned til måned aftale være værd at risikoen.
Nogle udlejere er villige til at tilbyde en tredje mulighed for at starte med en lejekontrakt på fast løbetid (normalt et år) og skifte til en måned til måned aftale efter at lejekontrakten er udløbet. For mange lejere er dette et attraktivt kompromis; de får sikkerhed for et års lejekontrakt og kan blive i lejligheden efter året er op uden at skulle underskrive en anden tidsbegrænset lejekontrakt.