Hvis du lejer en lejlighed New York City, kan du ikke blive forladt i kulden. Alle lejere har ret både til en lejlighed, der har varme, når det er køligt udenfor og til varmt vand hele året. Som lejer er det vigtigt at forstå din udlejeres ansvar når det gælder varme og varmt vand, og hvad du kan gøre, hvis din udlejer ikke opfylder disse forpligtelser .
Når udlejere skal give varmt vand
Uanset hvilken tid på året det er, hvis du bor i NYC, bør du være i stand til at tage et varmt brusebad. Selv under de varmeste sommerdage skal vandet nå en konstant temperatur på mindst 120 grader F. New York City House Maintenance Code og New York State Multiple Residential Law skitserer varmtvandsbehovet for udlejere.
Bemærk: Hvis dit brusebad eller badekar indeholder en anti-skoldventil (for sikkerhed), der begrænser den varmeste temperatur til mindre end 120 grader F, skal vandet nå en konstant temperatur på mindst 110 grader F.
Når husejere skal give varme
New York City har en "varmesæson", i hvilken periode husejere skal give varme til deres lejere. I henhold til NYC's boliglove skal udlejerne levere varme fra 1. oktober til 31. maj i bestemte tider, og når udetemperaturen falder til et bestemt punkt:
- I løbet af dagen skal indetemperaturen være mindst 68 grader F overalt i din lejlighed fra kl. 06.00 til 22.00, hvis udetemperaturen falder under 55 grader.
- Om natten skal temperaturen være mindst 62 grader F overalt i din lejlighed fra kl. 10 til 6
Udover at angive, hvornår udlejere skal give varme, regulerer byen også, når varmen ikke skal være tændt. Ligesom du gerne vil være varm om vinteren, vil du sandsynligvis ikke være brændende varm i din lejlighed i de allerede varme sommermåneder.
Derfor kan du fra 1. juni til 30. september klage over en boligbygning, der har varmen på.
Hvor gælder varme- og varmtvandslov?
Ovenstående regler gælder for lejere, der lejer lejligheder i alle fem af New York Citys byområder: Manhattan, Brooklyn, Queens, Bronx og Staten Island. De strækker sig også til erhvervsbygninger og ikke-beboelsesbygninger, herunder:
- Regeringsbygninger
- Seniorcentre
- Private skoler
- Dagcentre
- Drug Rehab behandling faciliteter
Indberette en udlejer for overtrædelse af NYC Heat Law
Hvis din udlejer ikke leverer tilstrækkelig varme eller varmt vand, er der trin, du kan tage. For det første skal du kontakte din udlejer, ejendomsadministrationsselskab eller bygge superintendent for at rapportere problemet. Hvis de ikke kan løse problemet eller nægte at prøve det, er det næste trin at ringe 3-1-1 for at indgive en klage til NYC Citizen Service Center. Centret vil forsøge at kontakte din udlejer på dine vegne først, og hvis det ikke lykkes, sender en boliginspektør til din lejlighed. Hvis inspektøren konstaterer, at der ikke er tilstrækkelig varme eller varmt vand i din lejlighed, vil han eller hun have mulighed for at udstede en overordnet overtrædelse.