Ved hvornår og hvordan man kan bryde en lejekontrakt
Før du læser yderligere, bemærk at denne artikel indeholder generelle oplysninger om, hvordan man kan bryde en lejeudlejningsleje og kun er vejledende. Hvis du er bekymret for virkningen af at bryde en lejekontrakt, bør du konsultere en professionel, som en kontrakt advokat eller lejeren advocacy bureau i dit område.
Læs og forstå din lejekontrakt
Det er vigtigt, at du kender din lejekontrakt, herunder eventuelle bestemmelser om meddelelse om flytning, og om du kan undertrykke din lejlighed eller ej.
Hver lejekontrakt bør have en frigivelsesklausul, som omfatter dine ansvarsområder. Sådanne ansvarsområder, der er mest almindelige, er antallet af uger, straffer for ikke at opfylde denne tidskrav og tilstand af lejlighed ved afrejse . Normalt kræver udlejer mindst 30 dages varsel med en angivelse på 60 dage. Hvis du ikke kontrollerede alle de økonomiske forpligtelser, du påtog sig, da du underskrev lejekontrakten , skal du kende dem nu. Find ud af de regler, du arbejder under, før du beslutter dig for at fortsætte.
Forstå lokale udlejningslove
Hvis din lejekontrakt ikke indeholder en frigivelsesklausul, bør du konsultere de lokale love for lejerens meddelelse om flytning. Hvor jeg bor, er loven 30 dage, hvis lejemålet ikke angiver andet. Lokale love giver dig også oplysninger om, hvornår det er okay at bryde en lejekontrakt - under hvilke betingelser kan du opsige en lejekontrakt uden at betale en straf.
Nogle forhold omfatter manglende evne til at leve i din lejlighed på grund af en strukturel katastrofe, en som er udlejeren skyld. Jeg anbefaler altid, før du gør noget, konsultere lovene i din stat.
Bestem om du skal bryde lejemålet, efter du har forstået straffen
De fleste sanktioner for at bryde en lejekontrakt omfatter en eller to måneders leje, som i nogle byer kan være meget dyre.
Sørg for, at du ved, hvad du måske står over for økonomisk, inden du beslutter dig for at gå videre. Husk også, at du sandsynligvis vil have brug for en reference fra din udlejer, hvis du planlægger at leje et andet hjem ; At bryde en lejekontrakt, medmindre du gør det mildt, kan gøre det vanskeligere at leje i fremtiden. Endvidere er det ofte gange at betale straffen - uanset hvad gebyret er - den nemmeste måde at komme ud af en lejekontrakt. Så meget som det vil koste dig mere økonomisk, vil du være sikker på at holde din kreditvurdering i takt.
Kontroller, om Subletting er et valg
Nogle boliger tillader ikke subletting, mens andre er åbne for det. Igen skal du kontrollere din lejekontrakt. Hvis din lejekontrakt tillader subletting, betrag det som en mulighed, især hvis ejeren ikke er villig til at forhandle med dig. Subletting selv kan være svært, tidskrævende og det betyder, at du stadig er bundet til den nuværende ejendom, men der er altid folk, der søger en kort sigt udlejning . Det kan dog spare dig penge . Hvis din lejekontrakt ikke tillader subletting, skal du tale med din udlejer for at se om det er en mulighed; En del af forhandlingerne kan omfatte udlejerens godkendelse af den person, der udlejer. Igen, med subletting, er du stadig ansvarlig for lejen indtil udgangen af lejekontrakten og subletperioden.
Lad din udlejer vide
Hvis du planlægger at bryde lejemålet, skal du sørge for at fortælle din udlejer så hurtigt som muligt. Hvis du har et godt forhold til ham eller hende, kan du finde det nemt at forhandle en straf uden for lejekontrakten . Jeg var nødt til at bryde en lejekontrakt en gang på grund af en familiesituation, og når jeg forklarede udlejeren hvorfor og at jeg ville hjælpe med at finde en ny lejer, afviste han straffen svarende til en måneds husleje. Ærlighed er normalt den bedste politik.
Stop ikke at betale leje
Hvis du bare stopper med at betale husleje, vil det ikke kun skade din kreditvurdering, men det vil gøre det vanskeligt at leje en anden bolig. Husk, hvis du gør dette, har du brudt din kontrakt, et juridisk dokument, hvilket betyder, at udlejeren kan søge retssag.
Få professionel hjælp
Som tidligere nævnt, skal du konsultere en professionel, hvis du er i tvivl eller har forsøgt alle andre muligheder, herunder at forhandle med din udlejer.
De fleste byer har non-profit agenturer, der beskæftiger sig med lejer / udlejer problemer eller lejer rettigheder organisationer. Du kan starte der. Det næste skridt er at rådføre sig med en fast ejendom advokat eller kontrakt advokat; Dette kan være dyrt, medmindre du gør det gennem et non-profit bureau, men det kan spare penge på lang sigt.