Hvad kan man forvente, hvis du følger denne mulighed
Hvis du er senior og søger at bo i et lejlighedssamfund med andre seniorer, har du sikkert fået at vide, at du skal søge efter "seniorbolig". Det kan lyde fornuftigt, men du kan undre sig præcis hvad det betyder, og hvilken alder du skal være for at kvalificere.
Seniorboliger har en særlig juridisk betydning, og det er nyttigt at forstå, hvad det handler om, så du kan starte din lejlighedssøgning med tillid.
Hvad er Senior Housing?
Seniorboliger refererer til boliger, der er fritaget for forbud mod familielivsstatus (FHA) om diskrimination på grund af familieliv, fordi den henvender sig til personer over en vis alder og på en bestemt måde (som kodificeret af FHA og loven om boliger for ældre personer ( HOPA)):
- 62 og ældre. Alle beboere er 62 år eller ældre.
- 55 og ældre. Mindst en person, der er 55 år eller eldre, bor i mindst 80% af de besatte enheder, og samfundet overholder en politik, der viser, at man har til hensigt at huse folk, der er 55 år eller ældre.
- Regeringsprogram. HUD har fastslået, at boligen er specielt designet til og optaget af ældre personer under et føderalt, statsligt eller lokalt regeringsprogram.
Normalt kan en udlejer ikke nægte at leje til lejere baseret på " familiestatus " eller det faktum, at de har en eller flere børn under 18 år, der bor i husstanden. Men hvis et lejlighedsfællesskab kvalificerer sig til den ledende fritagelse, kan udlejeren juridisk diskriminere familier med børn .
Forveks ikke seniorboliger med hjemmeboende hjælp. Et assisteret levende samfund kan kvalificere sig som seniorboliger, men seniorboliger behøver ikke tilbyde specielle tjenester designet til at hjælpe personer med fysiske handicap. (I 1995 eliminerede HOPA den 55-årige undtagelses oprindelige krav om, at bygninger tilbyder "betydelige tjenester og faciliteter specielt designet til at imødekomme de ældre persons fysiske og sociale behov.")
(Hvis du har brug for specielle tjenester, skal du sørge for at finde lejligheder, der tilbyder dem. Uanset hvor du bor, skal du være opmærksom på, at husejere er forpligtet til at lave rimelige overnatningssteder og ændringer, som du anmoder om i forbindelse med et handicap .)
Hvem kvalificerer til seniorboliger?
Fordi seniorboliger er omkring alder, skal du generelt være mindst en vis alder for at bo i et højtstående boligområde. Men her er nogle vigtige punkter, du bør huske på:
Du behøver sandsynligvis ikke at være lige så gammel som du tror.
Dette er fordi:
- Den yngste fritagelse gælder for personer, der er 55 år eller ældre.
- Du kan faktisk være under 55 år for at leve et 55-årig samfund, så længe en ægtefælle eller en anden person i din husstand er mindst 55 år gammel.
- Hvis du er under 55 år, er en anden mulighed at leve i den 20% del, der ikke har nogen begrænsning (så skift eventuelt til 80%, når du eller en anden i din husstand bliver 55).
62-og-ældre boliger er strenge.
Hvis du overvejer "62 og ældre" bygninger, skal du og alle andre i din husstand være mindst 62 år gamle. (Bemærk dog, at en live-in aide, ledsager, sygeplejerske eller anden sundhedsudbyder ikke behøver at opfylde dette aldersbehov.)
Forvent at vise bevis for din alder.
Når du ansøger om seniorboliger, skal du bevise din alder på fødselsattest, kørekort, pas, indvandringskort, militæridentifikation eller anden accepteret statlig, lokal, national eller international dokumentation. Hvis du af en eller anden grund ikke kan fremstille et gyldigt verifikationsdokument, har US Department of Housing and Urban Development (HUD) angivet, at en selvcertificering i en lejekontrakt, ansøgningsbekræftelse eller et andet dokument underskrevet af et voksenmedlem af din husstand hævder at mindst en beboer i din lejlighed er mindst 55 år gammel, er acceptabelt. Forvent aldersbekræftelse mindst en gang hvert andet år.
Udlejere kan skabe strengere versioner af disse undtagelser.
Uden at overtræde nogen anden lov er en udlejer fri til at oprette strengere versioner af disse undtagelser.
For eksempel kan en udlejer kræve, at mindst 80% af lejlighederne er optaget af mindst en person, der er 60 år eller ældre (i stedet for 55), at 100% af lejlighederne (i stedet for 80%) er optaget af mindst en person, der er 55 eller ældre, eller at 80% af lejlighederne udelukkende er optaget af personer, der er 55 år eller eldre (i stedet for mindst ét husstandsmedlem, der er alder). Hvis din stat forbyder boligdiskrimination på grund af alder, kan en udlejer, der tilføjer disse begrænsninger, falde uden for statsloven.
Udlejere kan tilbyde forskellige vilkår og betingelser til familier med børn.
Hvis et fællesskab opfylder den 55-årige undtagelse, kan udlejer stadig vælge at leje til familier med børn, for eksempel at fylde ledige stillinger under et hårdt marked. Sådanne udlejere kan dog stadig lovligt diskriminere familier, når det gælder vilkårene for deres huslejer. For eksempel kan en udlejer nægte familier med børn visse fordele ved lejlighedsområdet (så længe ejeren ikke overtræder andre statslige eller lokale love). Bemærk, at husejere stadig skal overholde FHA's forbud mod forskelsbehandling på grundlag af lovens øvrige beskyttede klasser , herunder race, farve, religion, national oprindelse, sex og handicap.