Diskrimination mod handicap i henhold til føderal lov
Hvis du har et handicap, har du ret til nogle vigtige beskyttelse mod diskrimination - så længe din handicap er i overensstemmelse med definitionen fra Fair Housing Act , også kendt som FHA.
Karakteristika for kvalificerende handicap
Hvad FHA anser for at være et handicap kan være bredere - eller snævrere - end du måske tror. Karakteristika for en kvalificeret handicap i henhold til denne føderale lov omfatter:
- Handicapet skal "væsentligt begrænse" en eller flere "store livsaktiviteter". Det betyder, at et handicap skal påvirke aktiviteter som gå, snakke, se, høre, trække vejret, udføre manuelle opgaver, pleje sig selv, lære eller arbejde.
- Handicapet behøver ikke at være indlysende. Folk behøver ikke at kunne indse, at du lider af et handicap, bare ved at kigge på dig eller bruge tid sammen med dig. Du kan være en astmatiker, der ikke har nogen mærkbar vejrtrækning, takket være medicin. Et leasemiddel ville sandsynligvis ikke gætte, og hun kan ikke spørge dig om du har et handicap.
- Din handicap behøver ikke at kræve brugen af en hjælpemiddel. En mobilitetsforringelse kan kvalificere som et handicap under FHA-regler, selvom du ikke bruger en kørestol, stok eller walker. Hvis du har en nedsat hørelse, behøver du ikke bruge høreapparat. Du er stadig berettiget til FHA's beskyttelse.
- Din handicap behøver ikke at være fysisk. FHA beskytter potentielle og eksisterende lejere med "fysiske eller psykiske handicap". Kronisk træthedssyndrom, indlæringsvanskeligheder og psykisk sygdom passer alle til FHA's definition.
- Afhængigheder er også handicap. Folk, der lider af narkotika- eller alkoholafhængighed, kvalificerer sig også som handicappede.
Dine rettigheder under FHA
En udlejer kan ikke nægte at leje til dig - og en ejendomsmægler eller privatperson kan ikke nægte at sælge til dig - baseret udelukkende på, at du har et handicap. En udlejer skal desuden lave "rimelige" overnatningssteder for din handicap, når du flytter ind.
Dette betyder ikke, at han skal installere en kørestol rampe for dig, for det vil sandsynligvis repræsentere, hvad loven kalder en "urimelig økonomisk byrde". Men han skal tillade dig at installere en rampe på egen regning, og hvis du bor i føderalt subsidierede boliger, kan boligudbyderen være forpligtet til at fodre regningen med visse dollarbegrænsninger. Din udlejer skal give dig mulighed for at holde en guide hund eller terapi hund, hvis en er påkrævet for din tilstand, selvom han har en streng no-pet politik på plads for andre lejere.
Udlejers rettigheder
Selvom du opfylder definitionen på handicap under FHA-regler, har du ikke ret til FHA's beskyttelse, hvis du udgør en direkte trussel mod andre lejers sundhed eller sikkerhed, eller hvis leje til dig ville medføre væsentlig skade på ejendommen. Men en udlejer kan ikke beslutte dig for at udgøre en trussel på bare en hunch - han skal være i stand til at pege på specifikke tidligere adfærd, der ville retfærdiggøre enten at afvise din udlejningsansøgning eller udsætte dig.
Ligeledes kan en udlejer udskyde en handicappet lejer af grunde, der anvendes på alle lejere, såsom manglende betaling af leje. FHA kræver effektivt, at alle lejere behandles ens, uanset handicap.