Vær opmærksom på, hvad en udlejer må og må ikke gøre
Hvis du eller din værelseskammerat har et handicap, der passer til definitionen i Fair Housing Act (FHA), giver loven dig visse beskyttelser. Målet med FHA er at få din udlejer behandle dig det samme som lejere, der ikke er handicappede, så du kan nyde din lejlighed som alle andre.
FHA, som de fleste love, er kompliceret. Men her er et praktisk resumé af, hvad en udlejer må og må ikke gøre, når det kommer til at håndtere udsigter eller lejere med handicap:
Handicaprettigheder: Hvad en udlejer skal gøre
- En udlejer skal gøre rimelige undtagelser fra regler, som det er nødvendigt for at imødekomme et handicap. Hvis du har brug for en guidehund eller andet servicedyr, kan din udlejer ikke sige nej, bare fordi bygningen har en no-pet-politik. Du bør lade din udlejer vide, at du gerne vil have en bolig og være klar til at afgive en erklæring fra din læge eller en anden professionel, at du har brug for indkvartering til din handicap. Du behøver ikke at tilbyde detaljer om din handicap eller forklare begrundelsen bag hvorfor du har brug for en bolig til din udlejer.
- En udlejer skal gøre eller tillade dig at foretage rimelige ændringer i din lejlighed og fællesarealer. Du har ret til at foretage fysiske ændringer for at hjælpe dig med at leve i din lejlighed, så længe de er rimelige. For eksempel er en almindelig rimelig ændring anmodning at installere gribestænger i dit badeværelse for ekstra support. Medmindre du bor i føderalt bistandshus, bør du forvente at tage regningen for disse udgifter. Men du skal først få din udlejer tilladelse før du foretager nogen ændringer.
- En udlejer skal fortælle dig om alle ledige stillinger i bygningen og derefter lade dig bestemme hvilke lejligheder der passer til dig. Din udlejer skal fortælle dig om alle ledige stillinger, selvom hun har nogle tilgængelige tilgængelige lejligheder i bygningen. Hvis du beslutter dig for kun at se de tilgængelige eller stueetagen lejligheder, kan kun din udlejer begrænse det, hun viser dig.
- En udlejer skal opkræve samme leje og gebyrer uanset om du er handicappet. Din udlejer kan ikke pålægge afgifter, der rent faktisk får dig til at betale for at få et handicap. For eksempel kan en udlejer ikke opkræve en højere sikkerhedsstillelse for at dække eventuelle skader fra en kørestol.
Handicaprettigheder: Hvad en udlejer må ikke gøre
- En udlejer må ikke stille spørgsmål om karakteren af et handicap. Mange potentielle lejere står over for spørgsmål om deres handicap, når de går i lejlighed. Men spørgsmål som "Kan du gå overhovedet?" "Hvorfor har du brug for ilt hele tiden?" "Hvordan miste du dit ben?" og "Hvad medicin tager du?" er alle ulovlige.
- En udlejer må ikke kræve, at lejere skal være i stand til selvstændig levevis. Hvis du har brug for en live-in aide eller anden hjælp, kan din udlejer ikke fortælle dig at søge andre steder.
- En udlejer må ikke tale med andre lejere om din handicap. Din handicap er ikke en virksomhed, men din egen.
- En udlejer må ikke fortælle dig, at du ikke kan leje i bygningen, fordi den ikke er udstyret med tilgængelige funktioner. Mange mennesker med handicap har ikke brug for tilgængelige funktioner, og kun du er i stand til at bestemme dine behov.
- En udlejer må ikke fortælle dig, at kørestole ikke er tilladt af æstetiske årsager. Nogle udlejere forbyder kørestole, fordi de frygter, at deres bygning vil begynde at ligne et plejehjem. Men enhver grund til at holde folk, der bruger kørestole fra at leje, ulovlig diskrimination.
- En udlejer må ikke tildele dig en bestemt del af bygningen på grund af et handicap. Hvis din udlejer forsøger at sætte lejere med handicap i et bestemt område, så de overvejende vil være ude af syne af andre lejere, er dette en ulovlig praksis, der kaldes "styring".