Rommere, der ikke betaler deres andel, sæt din lejebeløb i fare
Mange lejere, der deler leje med værelseskammerater, mener, at de er okay, så længe de betaler udlejeren deres egen andel af lejen hver måned. Tanken er, at hvis en værelseskammerat kommer op kort, så vil kun værelseskammerat være ansvarlig for udlejeren og eventuelt blive udsat for udsættelse.
Hvis det er sådan, du har tænkt, læs videre. Rommere, der underskriver en lejekontrakt, er enige om at betale udlejeren en vis samlet lejemål hver måned, ligesom du.
Udlejer bekymrer sig kun om at få betalt det fulde beløb hver måned - hvordan du og en værelseskammerat vælger at opdele den samlede leje er mellem dig. Dette er kendt i juridisk jargon som "solidarisk ansvar".
For eksempel, siger du leje en to-værelses lejlighed med en værelseskammerat til en leje på $ 1.400 pr. Måned. Du har aftalt med din værelseskammerat at du skylder $ 800, og din værelseskammerat skylder $ 600 hver måned, da dit soveværelse er større og har en bedre udsigt. Et par måneder i din lejekontrakt fortæller din værelseskammerat dig, at han ikke kan betale nogle eller hele hans husleje i denne måned. Selv hvis du betaler din fulde $ 800-aktie, vil du begge være i strid med lejemålet, hvis du giver din udlejer et beløb mindre end $ 1.400 ved forfaldsdagen.
Hvad med en skriftlig værelseskontrakt?
Selvom du og dine roommates underskrev en aftale om opdeling af lejen, vil du stadig være ansvarlig for udlejeren for hele lejebeløbet.
At have en skriftlig aftale på plads er en god ide, fordi det vil hjælpe dig med at indsamle det beløb, som en værelseskammerat skylder, hvis hun savner betalinger, men det vil ikke have nogen lovlig indvirkning på, hvad du begge skylder din udlejer.
Hvad med en forklarende note?
I eksemplet ovenfor siger, at din værelseskammerat kun betaler $ 500 på den $ 600, han skylder, men du betaler hele $ 800, som du skylder.
Din værelseskammerat indvilliger i at vedlægge en note til udlejer, der gør det klart, at $ 1.300 repræsenterer din fulde leje på 800 dollar og din værelseskammerat er delvis leje på 500 dollar.
Forvent ikke, at denne type note vil få din udlejer til at overveje, at din husleje er betalt fuldt ud og kun se din værelseskammerat. Tværtimod vil din udlejer næsten helt sikkert overveje, at begge er ansvarlige for $ 100-underskuddet.
Undgå roommates, der ikke betaler husleje
Den nederste linie er, at et af ansvaret for at være en andens værelseskammerat er at vide, at du begge er på krogen for den andens del af den samlede månedlige leje. I betragtning af at du kunne blive udsat på grund af en roommate s dårlige økonomiske vaner, er det vigtigt at afgøre, om at have en værelseskammerat er det rigtige for dig og hvis det er at tage sig tid til at finde en værelseskammerat, der er kompatibel og pålidelig.
Hvis du allerede bor sammen med en værelseskammerat, der ikke betaler sin andel af lejen, er det klogt at begynde at lede efter en anden værelseskammerater . At bo hos en værelseskammerat, der savner lejebetalinger, sætter både din lejemål og dit forhold i fare.