Fremstillede hjemmedesign spænder fra det nøgle basics til top-of-the-line luksus, så du nemt kan finde et hjem, der opfylder dine behov og prisklasse. Med den rigtige forskning og viden kan du finde det bedste hjem til den bedste pris og gå væk fra oplevelsen med et smil.
United States Census Bureau beregner den gennemsnitlige salgspris for et fremstillet hjem i 2017 for at være $ 68.100. Sammenlign det med gennemsnitsprisen på $ 372.500 for et traditionelt stakbygget enfamiliehus i 2016, og du vil se, hvorfor boligerne er et så godt valg.
At købe et fremstillet hjem er en temmelig simpel, og lidt lignende, at købe et stokbygget hjem. En stor forskel er, at du vil gå til en forhandler i stedet for en ejendomsmægler.
Budget
Der er et par forberedelser, du skal gøre før du besøger den første forhandler, og det beregner, hvor meget du har råd til. Finansielle eksperter anbefaler, at et hjem aldrig koster mere end 25-28% af din samlede månedlige indkomst efter skat. Du skal tilføje forsikrings-, skat- og vedligeholdelsesomkostninger i dette tal.
Funktioner
Mens du kigger på boliger finder du mange muligheder og stilarter til rådighed, kender de funktioner, du anser mest vigtige. Har du brug for tre soveværelser eller kan du gå med to? Har du brug for gourmetkøkken opgraderingen?
At kende de funktioner, der er vigtigst for dig, vil hjælpe dig med at undgå følelsesmæssig vedhæftning, som ofte fører til købers anger. Hjemmet du i sidste ende vælger skal opfylde de fleste af de funktioner, du har noteret, før du besøgte det første hjem.
Opgraderinger
Undersøgelse af fremstillede hjemmeplaner og funktioner online kan hjælpe dig med at indsnævre boligerne på en håndterbar liste. Visse funktioner og opgraderinger kan øge boligens levetid og hjælpe med videresalgsværdi som:
- Shingled tagdækning
- Isolering
- Pitched tag
- 2x6 Indramning på 16 "centre
- Yderbeklædning
- Vinyl sidespor
- Afluftningsventiler på alle vandkilder
- Ægte trægulve, i modsætning til spånplader
Salgsforhandlinger
Vær ikke bange for at forhandle prisen på et fremstillet hjem . Fremstillede hjemmeforhandlere markerer prisen på hvert hjem i gennemsnit 18-26%. Forhandlere benytter også holdbacks, ligesom bilforhandlere. Det betyder, at der er en fortjeneste indbygget i husets faktura pris. Selv hvis du køber et hjem på faktura, vil forhandlerne stadig opnå en fortjeneste baseret på tilbageholdelsen.
Nogle forhandlere vil tale i form af månedlige betalingsbeløb, i modsætning til den samlede pris. Lad dem ikke tale dig til at navngive en månedlig betaling, som du ville betale. Du ønsker at forhandle om den samlede pris for hjemmet, ikke de månedlige omkostninger.
Forsikring, Skatter og Udvidede Garantier
Nogle forhandlere vil tilbyde at have forsikring, skatter og endda udvidede garantier knyttet til prisen på hjemmet. Må ikke gøre det! Du vil ende med at betale renter på de ekstra varer, der kunne mere end fordoble omkostningerne. Udvidede garantier bør håndteres med forsigtighed; Nogle af dem er simpelthen ikke værd at prisen.
Boligejerens forsikring bør købes hos et forsikringsagent, ikke en sælger hos en fabrikant af hjemmet.
Installation
Når du har valgt hjemmet, skal du træffe beslutning om transportvirksomheder, montører og efterbehandling tømrere. Forhandlere vil ofte have et firma, de bruger, men du bør undersøge disse virksomheder, ligesom du ville have nogen entreprenør. Størstedelen af fremstillede boligproblemer skyldes mangelfuld transport og installation, så du vil have de bedste mennesker, der gør arbejdet. Hvis forhandleren insisterer på, at du kun bruger et firma, skal du være forsigtig.
At købe et fremstillet hjem er en spændende tid for alle, og der er mange ting, du skal overveje. At vide, hvordan processen virker, og hvad man kan forvente under salget, kan hjælpe dig med at træffe den bedste købsbeslutning.