At vælge om at ombygge din genopbygning dit hus er som ingen anden i hjemmet forbedring på grund af dets finalitet. Lav det forkerte badeværelse gulv , lige så permanent som porcelænfliser , og du kan altid komme ud af det. Rive hele dit hus ned, og du har ikke nogen adgang.
Du kan måske eje et hus, der "har brug for lidt kærlighed", som ejendomsmægleren siger det, men det har virkelig brug for lastvogne af kærlighed.
Som at elske et barn, kan du spørge dig selv, om din skal være den kærlige kærlighed til at respektere og arbejde med hvad der er der - eller den hårde kærlighed, der kommer i form af en ødelæggende bold og gravemaskine.
Under alle omstændigheder ved du, at huset hvor du bor (eller en investeringsejendom) har brug for så meget arbejde, at du ikke kan tage halvforanstaltninger. Spiffy udvendig maling , helhus gulv, toilet udskiftninger , og alt andet sådan vil ikke længere gøre det. Du er kommet til det punkt, hvor det er enten et helhus remodel (den slags, hvor du skal flytte) eller et rip-it-down-and-build-it-nyt projekt.
Genopbygge gevinster langsigtet ved at nulstille uret
Hvis du planlægger at være i huset på lang sigt og derefter sælge det, er det normalt klogere at rive ned og genopbygge, i det mindste fra rent økonomisk perspektiv.
Fysiske elementer i et hjem er på en timer. I det øjeblik, hammeren rammer dit hus for sidste gang, begynder timeren at tjekke.
Udvendig maling kan vare op til syv år, men mere som fem år i uklare klimaer; opvaskemaskiner, mindre end et årti; centrale a / cs, 10 til 15 år; tre-flade sammensatte helvedesild , omkring 20 år.
Ud over det, mens nogle elementers levetider er forskudt, udløber mange andre på omtrent samme tid.
Med hensyn til omkostning er udskiftning af opvaskemaskine ingen idé om sjov. Men forestill dig at skulle gøre det i samme kalenderår, at du erstattede dit tag, tagrender og central klimaanlæg .
Ved genopbygning nulstiller du uret med hensyn til husets fysiske natur: alt fra apparaterne til husets konvolut (tagdækning, sidespor osv.). Når det kommer tid til at sælge 15 år senere, sælger du et 15 år gammelt hus i stedet for en, der er 40 år gammel. Som en bonus havde du fornøjelsen af at bo i et nyt hus i løbet af de 15 år. Købere er nøjagtigt tilpasset til husstandens alder. Og hvis de ikke er, vil deres ejendomsmægler og husinspektør gøre dem opmærksomme på denne kendsgerning.
Tag kontrol over, hvor meget du bruger
Hvis du er tæt på penge , er remodeling altid vejen at gå. Problemet er skala - din evne til at skalere dine udgifter op eller ned (eller fryse det), alt efter dine behov.
- Ombygning : Når du ombygger et hjem, har du kontrol over dine udgifter. Remodeling er perfekt til dem der er tøvende eller uvillige til at gøre et stort spring. Du kan ombygge et lille badeværelse , så stop, når økonomien er stram. Er du modtager af en stor restitution? Nu er det tid til at lave det tag. Penge stramme igen? Du kan skala takkøbet selv op eller ned, fra et pris effektivt kompositstangtak til et pricier stående sømmetallak . Penge fordeles i drypper eller i gushes, dit valg.
- Riv ned og genopbyg : Denne mulighed er alt eller ingenting. Efter dit første store køb - nedrivningen - du har efterladt en ledig masse, forpligter dig til at bygge det nye hjem. Medmindre du vil være ejeren af et ledigt parti, skal du fortsætte fremad. Værre er at have huset, der er delvis komplet. Strukturer, der er udsat for elementerne, bliver alder hurtigt. På et bestemt tidspunkt skal din genopbygning genopbygges.
Vælg, hvis du vil have bedre eller billigere
Hvis du vil have det bedre, rive ned og genopbygge. Hvis du vil have billigere, renovere. Selv et omfattende helhusbyggeri vil stadig være billigere end at rive ned og bygge nyt.
Roger Greenwald, RA, AIA, siger det meste af tiden
Omkostningerne ved nedrivning og ombygning vil være omkring 20% højere end at engagere sig i et omfattende helhusbyggeri. Men de arkitektoniske fordele ved at rive ned og arbejde med en ren skifer kan være enorme: Bedre grundlæggende arkitektonisk design, alle nye systemer, ren cirkulation, vinduer af høj kvalitet, nye og effektive opvarmnings- og kølesystemer, høje lofter og plads designet til din personlige levende mønstre placeret, hvor du har brug for det.
Remodel vinder ved at give dig pæne klokker og fløjter
Forkæmpere af nedrivning / genopbygning spænder de nye huse, med deres mobile enhedsstyrede varmesystemer, strålevarme gulve, master suiter og dedikerede hjemmekontorer.
Det argument indeholder vand, så længe du har de ekstra penge at bruge. Hvor dette argument bryder ned, er det, at det ikke erkender, at huset først skal bygges. Med ombygninger er de grundlæggende elementer i huset allerede på plads og betalt for.
Så de ekstra omkostninger til genopbygning nævnt ovenfor er, hvad den person remodeling får til at bruge på prangende ting, såsom kurbade, manhuler og hjemmekinoer .
Bestem det ultimative forhold i Parlamentet
Mens alle huse kan ombygges, bør ikke alle huse være .
Industri fagfolk er generelt enige om, at følgende betingelser fortjener en nedbrydning / genopbygning eller i det mindste sving argumentet yderligere i den retning:
- Ønskede forbedringer kan ikke være indeholdt i det eksisterende husfodaftryk. Således vil du have en tilføjelse. Behovet for ekstra plads er bestemt ikke den eneste grund til at bygge på ny; tilføjelser bliver bygget hele tiden. Spørgsmålet er, at det sker i forbindelse med omfattende, dyre ombygninger af det eksisterende hus: en dobbelt træk på din finansiering .
- Foundation er dårligt og kræver meget arbejde, før huset kan ombygges.
- Er lofter for lave til din smag? Fordi det ikke er nemt at hæve loftet - medmindre der er et plenum eller tomt plads deroppe - skal gulvet ovenover fjernes og derefter genopbygges.
Vær opmærksom på fællesskabsbegrænsninger
En indflydelse på din beslutning kommer udefra. I år tidligere var en boligejer fri til at rive ned og genopbygge med relativ straffrihed. Enhver form for bygning var altid underlagt zoneinddeling og tillader det, men disse indflydelser var langt mere lette end de er nu.
Siden slutningen af 1990'erne har tidevandet været i retning af genanvendelse snarere end at smide væk, og denne tendens omfatter også boliger.
Lokale bygningsafdelinger har nu kastet et mere kritisk øje på aspekter af genopbygning som størrelse.
Ordet McMansion eksisterede ikke engang før den sidste del af det 20. århundrede. Nu er det bandied rundt hele tiden af byrådene har til hensigt at bevare karakteren af byer gennem bevarelsen af boligmassen.
Selv Los Angeles, der traditionelt er den mest "rive ned og genopbygge" -areal i USA, er begyndt at vedtage opbygning af moratorier designet til at begrænse husets størrelse. Og fordi få genopbygninger er indhold at forblive inden for samme fodspor som før, bliver de også påvirket af disse forbud.