Hvorfor - og hvornår - skal jeg bruge et boliglån til hjemmet til mit hjem renoveringsprojekt?
Home equity lån er traditionelt blevet brugt til forbedring af hjemmet projekter, fordi der er et venligt forhold mellem dit hjem egenkapital og forbedringer foretaget til dit hjem. Har du hørt om en ond cirkel? Nå, det er en venlig cyklus.
Et eksempel
Med andre ord, lad os sige, at du har $ 50.000 i egenkapital i dit hus.
Ved hjælp af et home equity lån bruger du denne $ 50.000 til at sætte på en tilføjelse, tilføje nye sidespor og ombygge køkkenet. Disse projekter øger igen værdien af dit hus og tilføjer endnu mere egenkapital til dit hjem.
Hvornår skal du bruge lånet og når det ikke er tilfældet?
Min personlige mening er, at långivere skubber boliglån til kunder med slanke marketingkampagner, selv når kunderne skal forfølge andre finansieringsmuligheder.
Inden finanskrisen i 2008 kastede långivere stort set penge på boligejere og opfordrede dem til at bygge dæk, solværelser og renovere soveværelser til kontorer. Alt for at få et salg. Nu har den glæde takkeligt aftaget.
Jeg ville ikke tage et hjem egenkapitallån til nogen af de ovennævnte projekter, fordi de er klassisk lavprognose projekter ved videresalg. I stedet skal du se på lånet som en investering i dit hus. Giver du en klog investering eller ej?
Kloge investeringer falder i to kategorier:
- Videresalg : Disse egenkapitalfinansierede job returnerer høj videresalgsværdi (f.eks. Køkkenreparationer);
- Nødsituation : Jeg kalder disse nødprojekter, fordi ikke at gøre dem vil skade dit hus yderligere. Tagudskiftning er ikke et projekt for høj videresalgsværdi. Men hvis dit tag er dårligt, vil ignorering af problemet kun skabe større problemer inde i huset.
Forsigtig
Forsigtig: Denne proces fortsætter ikke på ubestemt tid. Dit hjem egenkapital afhænger også af andre faktorer, der ikke er relateret til dine renoveringer. Men forholdet mellem egenkapital og dit hjems tilstand er bestemt en, som du bør udnytte.
Også med boliglån kan du typisk trække flere penge og til lavere renter end med andre typer finansieringsmuligheder. Vær dog forsigtig, fordi home equity låner tendens til at være bundet til variable renter. Og fordi de er variable, kan de altid "variere" i opadgående retning.
Fast rente home equity lån er tilgængelige, men du bliver nødt til at spørge din lånekonsulent om dem. Den faste sats er højere end den variable sats og er normalt ikke annonceret. Hvis priserne stiger støt, kan det være en god idé at overveje den faste rente.