Hvad du bør vide om fremstillede Home Dealerships
At købe et fremstillet hjem er en god mulighed for alle, der ønsker et tilpasset hjem til en overkommelig pris.
Når du først har truffet beslutningen om at købe et nyt hjem, vælger bygherren det næste skridt. Der er ca. 70 byggere i USA, der tilbyder mere end 300 forskellige modeller. Du vil gerne være særlig omhyggelig med at notere bygherreres moderselskab. Fusioner og opkøb er en regelmæssig begivenhed i den fremstillede hjemmebranche.
Det største producerede hjem firma i Amerika ejer nu mange forskellige bygherrer. Endelig ejer fire virksomheder mere end 70% af alle fremstillede hjemmebyggere i dette land. Virksomheder, der synes at være konkurrenter, er faktisk søsterorganisationer.
Når du har valgt bygherren, skal du vælge en fabrikant af hjemmebrugere, og denne beslutning er lige så vigtig som bygherren.
Dealer Profit
Alle forhandlere skal være licenseret og bundet til at sælge fremstillede boliger. Et forhandler kan sælge boliger fra kun en bygherre eller flere.
Hver virksomhed skal tjene en fortjeneste, og fremstillede hjemmehandlere gør deres fortjeneste på flere måder. Det mest bemærkelsesværdige er holdbacks, retail markup og henvisninger.
Fremstillede boliger har et indbygget overskud til forhandleren kaldet holdback. Dette er et sæt procent tilføjet til faktura prisen. Selvom du køber et hjem, der kun er 1% over faktura prisen, er forhandleren stadig nytte af holdbacken, de får bare ikke det til årets udgang.
Vis hjem
Forhandlere skal have vist boliger for forbrugerne at inspicere. En forhandler kan købe et hjem direkte fra fabrikken, hvis de har hovedstaden. Hvis ikke, kan de bruge grundplanfinansiering. Gulvfirmaer køber husene til forhandlerne, og forhandlerne betaler renter hver måned.
Factory-Direct Forhandlere
Bygherrer kan ikke lovligt sælge boliger til forbrugere, så de enten har uafhængige eller franchiseforhandlere til at bære deres modeller, eller de opretter en separat virksomhed.
En fabrikk direkte forhandler er normalt ejet af samme moderselskab, der ejer bygherren, men de er helt forskellige enheder, hvis hovedformål er at være rentabel.
Fabriksdirektørerne antages ofte at have de laveste priser, men i virkeligheden er det normalt det modsatte. Forhandleren køber stadig hjemmet fra bygherren og begge har brug for fortjeneste. Factory-direct forhandlere er ikke den billigste løsning for de fleste, men de er heller ikke den dyreste løsning.
Uafhængige forhandlere
En selvstændigt ejet forhandler er som regel en lille lokalt ejet virksomhed, der tilbyder et begrænset udvalg af boliger.
Deres skærmpartier er normalt ikke så fancy som de andre. Hjem er naturligvis oprettet midlertidigt uden møbler og indretning. De har lavere overhead omkostninger, som hjælper dem med at tilbyde lavere priser.
Mega-Dealership
Mega-forhandlere bliver mere populære. De vil bære flere forskellige mærker og modeller.
Disse forhandlere er normalt meget hyggelige virksomheder med hjem opsætning perfekt med skørt og pyntede møbler og indretning. Der er en grund til dette. Når hjem er oprettet for at se ud som om nogen bor i dem, lokker det forbrugerne på et følelsesmæssigt niveau. De forestiller sig i rummet og skaber et følelsesmæssigt band.
Forbrugere, der foretager store indkøb baseret på følelser, er de mest rentable.
Disse mega forhandlere er ofte den højest mulige løsning for forbrugerne. De bruger ofte mellemmanden finansiering, nævnt ovenfor, for at få skærmen modeller. Deres overhead er høj, og det lægges til huspriserne.
Købtips
Uanset hvilken forhandler du bruger, skal du sikre din egen finansiering og forsikring og undgå at tilføje dem til boligfinansiering.
Det er absolut muligt at få en kvalitet fremstillet hjem til en rimelig pris. Viden er magt og lærer alt hvad du kan om, hvordan en branche fungerer, kan hjælpe dig med at træffe bedre beslutninger.