Hus tilføjelser: Intet andet remodeling projekt skaber så meget plads. Tilsætninger er den ene husændring, som alle synes at have lyst til.
Fordi projektet er så gigantisk, er alle råd lige så gigantiske. Hvis du nogensinde har ønsket en forkortet "nøddeskal" version af additionsbygning, er det her:
Kom til den endelige beslutning
- Kend skalaen: Når du opbygger et fuldt husudvidelse, bygger du et hus - det sker bare som et lille hus, der er knyttet til dit hovedhus. Alt andet er ligesom at bygge et hus: tilladelser , entreprenører, fundament, elektrikere, vvs-installatører, rammere, tagdører, vinduesinstallatører. Listen fortsætter.
- Kend prisen : Du kan bare bruge den tilsvarende Harvard-uddannelse. Mens nogle husejere rapporterer at betale $ 50.000 til $ 75.000 for en fuldskala, multi-room house tilføjelse, vil det sikreste antal at stole på være en, der er i de lave seks tal.
- Kend til den følelsesmæssige tøj : "Hjemmebygernes elendighed" er praktisk taget en hel genre film og litteratur. Selv de bedste relationer vil blive beskattet under denne grusomme proces.
Sikker finansiering
De fleste boligejere kan ikke betale for fulde tilføjelser i kontanter. Der er således behov for et lån eller en kreditlinje.
De fleste hjem renoveringsprojekter kan udfyldes med kontanter. Selvom du ikke trækker mange penge, kan du altid nedbryde projekter i små klumper, så du kan bygge det - og betale det - over tid.
Men hustillægget er den eneste undtagelse: du har brug for et lån. De fleste husejere opnår et hjem egenkapitallån, andet pant eller kreditkort , baseret på den mængde egenkapital eller værdi, som deres hjem har.
Find og mød med entreprenør
Alt hænger på at finde en god entreprenør, som du kan arbejde med.
Få virkelige anbefalinger fra naboer, venner eller pårørende. Hvis de ikke kan anbefale en entreprenør, mister du din skamhed og banker på dørene til boliger, der for nylig har tilføjet tilføjelser.
Entreprenørens betydning kan ikke undervurderes. Dette job er for stort, for at du kan indgå på egen hånd, medmindre du har erhvervserfaring og rigelig tid.
Det første møde fastlægger projektets omfang, entreprenørens tidsramme, generelle designproblemer og omkostningsbesparende spørgsmål.
Ved at du kan spørge entreprenøren, hvordan du kan styre omkostningerne under processen. Det er jo dine penge, og også en stor del af penge.
Entreprenøren tager en procentdel af bruttomkostningerne. Så betyder en tillæg på $ 100.000 ved en entreprenørprovision på 18%, at hele omkostningerne vil koste $ 118.000.
Mød med arkitekt
Bortset fra det mest grundlæggende design, vil du sandsynligvis brug for en arkitekt.
Nogle entreprenører kan designe din tilføjelse, eller de kan have lageroptagelsesplaner.
Alternativt kan du ansætte en arkitekt. Der er en vis værdi i at gå med en arkitekt anbefalet af entreprenøren. Med dette arrangement har du to parter, der er vant til at arbejde med hinanden.
Selvom du i sidste ende vælger dette arrangement, skal du stadig fremkalde to eller flere yderligere arkitektbud, for at afgøre, om entreprenørens arkitekt forsøger at gribe dig.
Tilladelser, Demo og Forbered Site
Alt andet end niveauet snavset snavs skal nedrives, fjernes og sorteres.
Et besætning kommer og slipper fra et bærbart toilet, og måske sætter et tegn til fortællingen af verden, som bygger din tilføjelse.
Din entreprenør vil få tilladelser og vil blive forpligtet til at indsende de godkendte tilladelser på et synligt sted på din ejendom.
Obstruktioner vil blive fjernet, selv træer (hvis tilladt af dit samfund). Hegnene bliver midlertidigt taget ned for at give tungt udstyr adgang til webstedet.
Stiftelsesbygning: Slab, Kælder eller Crawlspace
Ligesom et rigtigt hus vil tilsætningen få et fuldt fundament.
Afhængigt af de planer, der diskuteres med din entreprenør, vil besætningen begynde at hælde en betonplade eller grave et crawlspace eller kælder.
Fundament footers-den perifere base, hvorpå tilsætningen vil hvile - hældes eller konstrueres af blokbeton.
Indramning: Vægge Gå op
Så snart fundament beton er helbredt, er der bygget udvendige vægge.
En dag kommer du hjem fra arbejde og pludselig har din tilføjelse to, tre eller endda fire vægge op!
De grundlæggende indrammede vægge går ret hurtigt op. I nogle tilfælde er disse rammer endda konstrueret off-site.
Væggene er stadig udendørs, udsatte stud "skeletter." Covering kommer senere.
På dette tidspunkt føler du, at projektet kun er et par dage efter færdiggørelsen, selv om du stadig har en lang vej foran dig.
Vægpaneler og tagdækning
Vægpaneler og tagdækning er nødvendige for at beskytte alt arbejde, der kommer efter.
Vægpaneler, sædvanligvis af OSB , installeres hurtigt, med husindpakning som tyvek på panelets yderside.
Da huset er helt overdækket, ser projektet ud til at bevæge sig fremad i et hurtigt tempo.
Vital Systems: Elektrisk, VVS, VVS
Vigtige tjenester som el-, VVS- og opvarmning / afkøling nedsætter projektet igen.
Projekt snag eller projekt-som-normal?
Det er normalt, at projektet ser ud til at bremse, når elektrikere, rørfirmaer og VVS-teknikere kommer ind og arbejder deres magi.
Disse håndværkere, der repræsenterer din største udgift, har tendens til at arbejde relativt hurtigt. Snag har tendens til at være med at vente på byens inspektører at komme ind, inspicere og godkende.
vinduer
Nye konstruktionsvinduer er installeret. Ligesom tag og udvendige vægge, "videreformater de" strukturen og holder den tæt på efterfølgende arbejde.
Udskiftningsvinduer går i eksisterende bygninger. Fordi dette er en helt ny bygning, tilføjes nye konstruktionsvinduer.
Isolering og gipsvæg
Med tilsætningen af isolering og gipsvæg begynder tilsætningen at ligne en reel struktur.
Din tilføjelse skal være isoleret. Rollen glasfiber isolering er installeret mellem studs i væggene. Batt glasfiber eller indblæsning isoleres mellem loftbjælkerne.
Gipsvæg er en flertrinsproces: Hængning af pladerne, "mudding" sømme med våd gipsvægsforbindelse, der lader den sammensatte tør, og derefter slibning af sømme.
Gulvbelægning og maling
Gulvbelægning kan installeres før maling påføres eller maling kan komme først.
Det er normalt en kaste op om, hvilken er den mest effektive metode (hvad angår renlighed), så det dikteres ofte ved planlægning.
Maling entreprenører har erfaring med at male rent efter færdiggørelse af gulve er blevet installeret.
Trim arbejde og døre
Tømrermændene kommer ind og sætter op detaljerede trimarbejder som fx bordplader, vinduesbeklædning, kroneformning og så videre. Døre hænges.