Først og fremmest, da jeg undersøgte dette, fandt jeg ikke en enkelt hjemmeside eller hjemreparationsguru, der fortalte husejere at være deres egen entreprenør. Nogle artikler har lovende titler ("Vær din egen entreprenør! Spar penge!") Men hurtigt bliver til en rant mod husejere, der har gal til at tro, at de kan være deres egen entreprenør. For det andet har jeg, på baggrund af mine egne erfaringer, forbehold over for helhjertet at anbefale, at boligejerne fungerer som deres egne entreprenører.
Hvorfor skal du
1. Det er billigere
Spare penge. Store penge. Store penge. Dette punkt kræver en dyb tanke.
Når du tager på andre gør-det-selv-jobs, sparer du en sund andel penge - men den samlede dollarsum for jobbet er ofte ikke så stor. For eksempel, hvis du sander dine egne gulve frem for at ansætte en besætning, kan du spare flere hundrede dollars afhængigt af størrelsen af dine gulve.
Intet at nyser på. Men mængden af penge, du sparer ved at fungere som din egen entreprenør, er svimlende. Ved at beregne en 20% entreprenørprovision (som ikke er den øverste ende af spektret) på en $ 200.000 tilføjelse, sparer du $ 40.000 ved at fungere som din egen entreprenør. Kick det op til 30%, og du har fået $ 60.000 . Der køber meget hårdttræ og granit til den tilføjelse, eller sender et af dine børn til college.
2. Du har mere kontrol
Uanset hvor meget entreprenøren hævder at være et instrument til dine ønsker, vil du miste en vis grad af kontrol.
Grundlagsfolkene vil dukke op på lørdagen, du har specifikt anmodet om en "stop arbejdsdag", fordi du smider en baby shower den dag. Eller vinduerne er ikke helt rigtige. Eller omkostningerne er eskaleret, og du er ikke helt sikker på hvorfor. Ved at fungere som din egen entreprenør har du total kontrol - for bedre eller værre.
3. Du får opbygge din fortegnelse over undergrupper
En fordel ved at betale den gigantiske provision til entreprenøren er, at han isolerer dig fra nogle af de mindre behagelige aspekter ved hjemmetilpasning. Men det betyder også, at du er isoleret fra nogle af de handler, du måske har brug for senere på linjen. Ved at fungere som din egen entreprenør opbygger du en Rolodex af navne og antal virksomheder og enkeltpersoner, der kan hjælpe dig med at lægge gulve, installere vinduer eller male efter dit første projekt er færdigt.
Hvorfor du ikke burde
Er DIY dille gået for langt? Det tror jeg. Efter 2000-tallet, med virkelighedsbølgen viser DIY, ser ethvert boligejer ud til at have tanken om, at han kan gøre alt.
Jeg elsker at opmuntre husejere til at strække sig med remodel projekter. Det er meget givende at gå på flisegulvet, hvor du lægger dig selv ned eller nyder skønhedens ydre maling, du sprøjtede dig i sidste sommer.
Selv havde jeg fornøjelsen af at tænde lys og tilslutte apparater som følge af mit DIY hele køkken kabelføring projekt. Sjovt selvom det var, tog det mig omtrent 10 gange længere end hvis jeg havde betalt en elektriker, ingen joke der. Så er det nok nok til tider?
Det tror jeg. Tager på entreprenørrollen kan betyde at bide off mere end du kan tygge.
1. Entreprenører gør mere end at foretage telefonopkald
Sikker på, det ser ud til, at alt, hvad de gør, er planlægge subs. Selv hvis det var sandt, er deres erfaring med planlægning uvurderlig. Men entreprenører har et væld af erfaringer, der ofte er vant. I stedet for at tage de hårde baner dig selv, kan du købe ind i oplevelsen til blot omkostningerne ved hans kommission. Hvilket vil du have?
2. Entreprenører kan have værdifulde forbindelser
Du går til tilladelseskontoret og kan ikke ind for at se nogen. Entreprenøren går til tilladelseskontoret og dørene åbner for ham. Selv om dette ikke vedrører hver entreprenør og regulator, er det rigtigt, at sociale forbindelser hjælper. Dette er ikke at sige, at back-room deal fortsætter; det er kun at sige, at regulatorer og entreprenører taler det samme sprog.
3. Det er et tidsfølsomt projekt
Et hvilket som helst projekt, uanset hvor stort eller lille, kan blive nervepirrende det øjeblik du pålægger en tidsbegrænsning.
For eksempel, hvis du ombygger dit andet køkken i kælderen, har du sandsynligvis masser af tid til at plukke væk på det. Men hvis du ombygger dit eneste køkken , skal du have det færdigt ASAP. Hver dag, hvor dit køkken er ude af orden betyder et andet måltid hos Denny's. Det er i din bedste interesse at planlægge din remodel tæt, så det tager så lidt tid som muligt.