Du har besluttet at ansætte en malerifirma. Hvad nu?

Visse hjem forbedring projekter kræver absolut en professionel. Jeg kan ikke tænke på mange boligejere, der er klar til at installere deres egne HVAC, hælde et fundament eller bygge en tilføjelse . Andre projekter, som maleri, synes bare at tigge om den, der gør det. Når alt kommer til alt, hvem kan ikke dabbing en pensel i maling?

Men maleri er vanskeligere end det ser ud. Så det er med stor glæde, at mange DIY malere beslutter, at det nu er tid at ansætte en maleri entreprenør for at tage jobbet.

Lad os finde ud af, hvad maleri-entreprenører gør, hvordan man ansætter dem, og hvordan man forhandler den bedste pris til dit malerjob.

Hvad er en maleri entreprenør?

En maleri-entreprenør kan arbejde som en underleverandør eller underentreprenør under en generel entreprenør eller kan ansætte sig direkte til boligen. Malerientreprenøren er sædvanligvis en forholdsvis lille operation, der spænder fra enmandens eneindehaver til 20 eller 30 malere, der arbejder for et lille firma.

Sådan Find One

Maleri entreprenører tendens til at være lokale (fra og med er der ingen nationale franchise maling entreprenører). Mens maling entreprenører koncentrerer sig om maleri, nogle udfører tilknyttede opgaver som gips reparationer, mindre gipsvæg arbejde, trim og støbning, og wallpapering.

Den anden vanskelige del er at få en maleri entreprenør at dukke op. Selvom denne generalisering ikke gælder for hver maler, er jeg personligt taknemmelig, hvis jeg kan få en maling entreprenør til at se op for at se på huset og senere fremlægge et skriftligt skøn. Jeg fejler ikke maleri entreprenørerne, fordi jeg synes, det er en kombination af entreprenørerne, der er mindre operationer sammen med en stor efterspørgsel efter deres arbejde.

Fordi det er næsten umuligt at finde ud af oplysninger om lokale malerfirmaer på internettet, gælder det gamle ordsprog "Talk to neighbors" her. Nogle maleri entreprenører viser tegn på græsplænerne af de huse, de arbejder på, men du finder det mere hos almindelige entreprenører og sidespor og udskiftningsvinduer virksomheder. Så, udover malerens hvide panelvogn udefra, ved du ofte ikke, hvad der foregår i dine naboer.

Byområder har ofte lokale magasiner (dvs. i Seattle er der Seattle Magazine ), og mange af dem har funktioner på renoverede huse. Disse stykker vil nævne navnene og telefonnumrene til entreprenøren og underentreprenørerne - men vær advaret, disse underentreprenører er normalt meget avancerede og dyre.

Hvad vil han gøre?

De fleste malerfirmaer vil påtage sig enhver form for arbejde, lige fra at male dit vindues trim til et fuldt hus malingjob. Men lad os antage, at de maler dit interiør. Du kan normalt forvente:

1. Dækning af alle områder, der ikke skal males, herunder gulve, vinduer, køkkenbord, skabe osv.
2. Mindre overfladebehandling før maling, hvilket betyder let slibning og skrabning af løs maling, tapping i et par fremspringende negle, rensning af træværk, brug af klud i nogle områder. Nøglen her er "mindre", da entreprenøren vil antage, at huset hovedsagelig er i maletilstand.

1. Fjernelse af elektriske plader, lys, døre og andre forhindringer.
2. Flytter møbler væk for bedre adgang til de områder, der skal males. Dette er ikke rigtig malerens arbejde, så du skal bekræfte dette på forhånd.
3. Priming ny gipsvæg eller den nuværende maling med en indre latex primer.
4. To farvestrøg af indvendig latexmaling på væggene.
5. To lag af loftmaling.
6. Maling af trim og støbning (baseboards, vinduesbeklædning, vinduesmutiner osv.).
7. Touchups af ubesvarede pletter.
8. Oprydning til ulykker (uanset hvor god dækningen med dråber, nogle dråber vil ske).
9. En endelig evaluering mellem malerforfatter og boligejer.

Hvordan man skal tale med ham

I modsætning til at tale med en elektriker, behøver du ikke at vide specialiseret lingo. De fleste husmaleri entreprenører er gode til at gøre ting klar til boligen.

Et par emner, du vil diskutere:

• Er omkostningerne ved maling inkluderet i skønnet?
• Hvilken type maling har entreprenøren til hensigt at bruge?
• Hvor mange frakker bliver lagt ned?
• Hvordan har han til hensigt at dække de ikke-maletable områder?
• Hvor længe forventer han jobbet at tage?
• Er det bedst for beboerne at forlade huset under jobbet?
• Vil han bruge maskeringstape rundt om trimmen eller cut-in-metoden ?

Hvor meget vil det koste?

Mere end du forventer. Nogle maleri entreprenører vil have formler, som de bruger, i alt firkantede billeder af vægge og lofter, sammen med lineære optagelser af trim. De vil beregne forberedelsestid samt de "hårde omkostninger" for primer og maling.

De fleste maling entreprenører vil give dig et skøn baseret på deres erfaring med lignende job. Selvom dette skøn ikke kan knyttes til specifikationer, er det normalt en rimelig god figur. For dig er boligejer, den eneste måde du ved, hvis dette er et godt skøn, at sammenligne det med citater, du får fra andre entreprenører.

Et helhus interiør maling job som den der er beskrevet i denne artikel kan nemt koste omkring $ 10.000 eller mere.