House bump outs tilbyder en spændende løsning på den alder gamle konflikt mellem plads og penge: du vil have mere plads i dit hus, men det koster penge, end du nogensinde har råd til.
Når du vil have rummeligt soveværelse, badeværelse og opholdsstue eller kontor i flere rum, skal du bygge en fuldblæst tilføjelse. Men fuldblæste tilføjelser blæser din økonomi til smedere. Forvent at betale seks tal for endda en beskeden tilsætning .
Hvis du har brug for mindre plads (eller ikke har råd til en komplet tilføjelse), prøv et værelse-tillæg - et værelse, der er klædt på siden af huset, typisk et soveværelse eller et badeværelse. Hvis du ikke har brug for så meget plads og penge er stramt, overveje at opbygge en type mikrotilsætning, der almindeligvis hedder et husstød .
Bump Out Defined
Fuld størrelse, flere rumsudvidelser får det meste af opmærksomheden. Bygherrer favoriserer dem, fordi de genererer de fleste indtægter, samt gør kunderne tilfredse. Boligejerne elsker dem, fordi de øger boligens ejendomsværdi, og de forvandler hjemlivet. Efterfødselsfamilier er glade familier, fordi de ikke længere lever oven på hinanden. Bortset fra de høje omkostninger er de fulde tilføjelser win-win for alle.
En bump er en ekstra plads, der er langt mindre end en komplet tilføjelse og ofte ikke engang stiger til størrelsen af et værelse tilføjelse.
Der er to tankegang om bump outs:
- Fuld værelser : Home renovation skribent Michael Litchfield i "In-Laws, Outlaws og Granny Flats" (The Taunton Press, 2011) definerer bump outs som hovedsagelig in-law suiter (rum), der er knyttet til huset.
- Mindre end værelser : En anden definition løber efter linjen " Black & Decker The Complete Guide to Room Additions ", som kalder en bump-out en tilføjelse til et eksisterende rum, men ikke et værelse selv.
Selvom der ikke er stive regler, giver følgende en generel profil for de fleste husstøtter:
- Så lille som 2 fødder : Bump outs kan strække sig så langt som 10 til 15 meter fra huset. Men de kan også være små "pop-outs" så korte som 2 meter lange.
- Cantilevers : På en øvre historie kan en bump out cantilevered (ikke understøttet af indlæg) generelt så langt som 2 fod. Tilladelser til at udvide længere kan være vanskelige at opnå. For at udvide længere, har du brug for dybere bjælker på hovedhuset. Plus, du er nødt til at udvide bump out bjælker længere langs eksisterende husets bjælker.
- Ingen ekstra HVAC : En fordel ved bump outs er, at de ikke kræver yderligere opvarmning eller køling.
- Lean-To Tag : De har ofte et skur (lean-to) eller fladt tag, i stedet for at udvide det eksisterende tag.
- Minimale udvendige ændringer : Bump outs, på grund af deres lille størrelse, ændrer ikke væsentligt ydersiden af huset . De blander sig ofte i sømløs med hovedhuset.
Hvordan kan en bump-out tilføje betydelige plads?
En bump ud strækker sig 3 meter ud, 15 fod bred, ville ikke blive betragtet som en stor rummager i forhold til hele huset. Disse 45 ekstra kvadratmeter ville kun tilføje 3 procent til et 1.500 kvadratmeter hjem.
Bump outs er dog ofte installeret i værelser, der allerede er meget små, ofte uudholdeligt små.
Et 150 kvadratmeter køkken, der støder op 45 kvadratmeter, får 30 procent boost i rummet.
Foreslåede anvendelser
Fordi bump outs ikke er fulde værelser, har de tendens til at forbedre et eksisterende rum. De kan:
- Giv plads til et vinduessæde med boghylder. Dette er en af de sjældne tilfælde, hvor bump-out er mere om sjov end funktion.
- Tillad til installation af et badekar i et badeværelse, der i øjeblikket kun har et bad.
- Giv dig nok plads i dit køkken til at lægge en længde af tæller, komfur og køleskab. Med den øgede gulvplads i hovedområdet kan du installere en køkkenø .
- Giv et køkken med nok ekstra plads til et spiseplads eller morgenmadskrog.
Omkostninger
Mens den samlede pris for en bump-out er mindre end den af en fuld størrelse tilføjelse, vil en bump ud koste mere på en kvadratfod basis.
Det skyldes, at en stor del af omkostningerne er ved at igangsætte projektet, tegne tegninger, trække tilladelser, åbne husets side, hælde en basisfodbold , kalde en elektriker til at flytte ledninger og så videre. Du må muligvis gøre de samme ting med en bump som du ville gøre med en tilføjelse, bare i mindre skala.
Omkostningerne varierer vildt, fordi omkostningerne varierer alt efter husejernes ønsker, lokalitet og en lang række andre faktorer. Nogle anekdotiske prisrapporter:
- $ 17.000 : 2 fod ved 10 fod bump ud
- $ 30.000 : Bump ud to gange den størrelse (4 fod med 10 fod)
- $ 30.000 : 6,5 fod med 28 fod bump ud til et badeværelse, på jorden, hældte fundament
- $ 5.000 : 2 fod bump ud i et køkken (længde ikke leveret) på en anden historie, cantilevered ud
Cantilevering en Upper Level Bump Out
Grade-niveau bump outs har enkle fundamenter . De hviler på en betonplade eller hæves over et krybdyr. Men øvre bump outs er ofte så små, at de ikke har brug for et fundament. I stedet kan de være cantilevered ud-hovedsagelig hænge ud i midten af luften.
Når du vælger at cantilever dine bump outs, dimensionerer dit hus bjælker størrelsen af bump ud. Generelt kan bump outs være cantilevered et par meter. Mere end to fødder er usædvanlige.
| Stated Joist Depth | True Joist Depth | Afstand fra bump Out Cantilever |
| 6 | 5.5 | 22 |
| 8 | 7,25 | 29 |
| 10 | 9,25 | 37 |
| 12 | 11.25 | 45 |
For at beregne, hvor langt du kan gå:
- Gå ind i kælderen, crawlspace eller ethvert sted, hvor du måske har udsat bjælker.
- Mål dybden af en bjælke. Dybde betyder den lodrette måling. For eksempel, hvis en bjælke er 2 tommer med 10 tommer, er det den 10 tommer del, der er dybden. Angivne og sande målinger (også kaldet "klædt dimension") af dimensionelt tømmer er ikke det samme. I dette tilfælde er den ægte dybde af en 10-tommers bjælke 9,25 tommer.
- Multiplicer joistdybden med 4.
- 9,25 x 4 = 37. Det resulterende tal er en tommelfingerregel for hvor langt du kan cantilever din bump out.
For hver fod, som du cantilever udad, har du brug for at søster dobbelt så lang som en eksisterende bjælke.
For eksempel, hvis din bump ud cantilevers 2 fod, har du mindst 4 fod kører sammen med en eksisterende bjælke.
Eksempel på køkkenstød
Hvor kompliceret og dyrt er det at gøre en bump ud fra et køkken til et mellemrum, der strækker sig mellem 2 fod og 3 fod udad og ca. 6 fod til 8 fod bred? Er der en vis størrelse under hvilke mindre strukturelle understøtninger og arbejde er nødvendig, og varierer det fra område til område? Den gode nyhed er, at i betragtning af de reducerede dimensioner af en bump ud, vil det stadig være eksponentielt billigere at opbygge en bump vs. en komplet tilføjelse.
Når du fjerner en bærende væg - og alle ydervægge er bærende - du skal duplikere sin funktion på en anden måde. Et typisk alternativ er at erstatte væggen med en LVL, eller lamineret finer tømmer, stråle.
Bredden på 6 fod til 8 fod er særlig opmuntrende. Når du kommer ind i disse meget lange spændinger (sige hele bredden af et køkken), der bliver en stor og dyr virksomhed. Fordi det nye rum er så lille, skal du sandsynligvis ikke tilføje ekstra opvarmning eller kølekapacitet.
Alligevel er det som et mini-hus, du bygger - fundamentfodninger , sidespor, elektriske, helvedesild, måske et vindue - så det øger omkostningerne. Bumpouts er mindre fælles projekter, så prissætning er vanskelig at bestemme. Boligejere, der har lavet tilsvarende store projekter, rapporterer at de koster mellem $ 5.000 og $ 15.000.