En rumtilsætning kan bare være løsningen på dine rumproblemer. Mindre end en fuldblæst tilføjelse , mere end renovering af eksisterende rum, rumudvidelser passer til mange boligejere, både hvad angår rum og omkostninger.
Seasoned entreprenør Larry Mock, ejer af Portland Oregon's Cascade Custom Remodel & Construction, tilbyder råd om at opbygge et værelse tilføjelse. Mock har fire årtiers erfaring inden for byggebranchen.
1. Selv Entreprenører vil have 2 eller 3 andre bud
Selv om det virker forvirrende, vil de fleste entreprenører ikke have dig til at ansætte dem for denne vanvittige virksomhed, hvis du ikke er 100% sikker. Hvis du hopper på den første entreprenør, der kommer din vej, kan du få kolde fødder senere. Entreprenører ønsker ikke at være den første, du vælger; i stedet vil de være det valgte resultat efter al din omhyggelige forskning.
Mock siger:
Jeg foreslår at interviewe 3 til 6 entreprenører, og derefter kontrollere de sidste 10 projekter entreprenøren har afsluttet. Man bør også kontrollere med deres statsentreprenørens bestyrelse for eventuelle klager der. Angie's List og LinkedIn tilbyder også måder at kontrollere på entreprenører.
2. For mange bud kan være for meget
Soliciting over 5 eller 6 bud affald tid - din tid og entreprenører. Mock råder:
Budgivning er en tidskrævende og kostbar proces. Spild ikke entreprenørernes tid ved at have 6, 7 til 8 entreprenører bud på samme job. På et simpelt badeværelse investerer jeg personligt 4 til 6 timer, de andre subs, en anden 8 til 12 timer ... Ved $ 50 pr. Time, hvilket er lavt af standarder for hvad vi gør, repræsenterer det $ 600 til $ 900 i tide. Personligt vil jeg ikke byde imod mere end to andre og mange gange vil slet ikke byde.
3. Gode bud bliver tæt sammenklumpet
Hvis du har valgt entreprenørerne godt, vil de fleste bud tæt forblive inden for samme rækkevidde:
Det punkt jeg laver her er, at i mine 40 års renovering er entreprenører, der har samme lidenskab og beslutsomhed som vi har, generelt meget tæt på vores pris.
4. Pas på de virkelig lave bud
Når du får det for lave bud, kan det være et tegn på et problem. Det kan ikke nødvendigvis angive en scam operation. Det kan bare betyde, at entreprenøren ikke fuldt ud forstår hvad du vil og byder på en nedskaleret ide om din vision. Mock anbefaler:
Det sidste, som en boligejer ønsker, er den laveste pris eller en entreprenør, der går ud for at byde for at få den laveste pris i hver kategori. Dette er en opskrift på katastrofe.
5. Fjern følelser fra processen
Entreprenører er i forretning med byggeri og ombygning, ikke sygeplejerske, psykolog og terapeut. Han siger at:
Remodeling handler mere om følelser end noget andet. Ja, vi skal opretholde høj kvalitet, forudsigelige og rimelige tidsplaner og endelig en rimelig pris. Mange mennesker vælger en entreprenør baseret på deres første indtryk eller det laveste bud, som du og jeg begge ved denne tilgang kan skabe en overflod af problemer.
6. Udstødning Alle andre muligheder først
Værelse tilføjelser er ikke din første mulighed; de er din sidste mulighed.
På grund af prisen og kompleksiteten ved at opbygge en rumtilsætning skal du udtømme enhver mulig løsning på dine rum- og leveproblemer - inden du påtager dig dette projekt.
- Kaste: Der er en struktur, der er omkring 12 meter lang og 8 fod bred, der er langt billigere end ethvert værelse tilføjelse du kan bygge. Denne struktur kaldes en rolloff container eller Dumpster . Fyld det med unødvendigt husholdningsdetritus, før du endda overvejer en rumtilsætning.
- Omlægge, organisere: Closet organisationssystemer arbejder vidundere til roderede værelser.
7. Du skal være i stand til at arbejde med kontrahenten
Med et værelse tilføjelse er det vigtigt at få entreprenøren ret.
Dit forhold til denne entreprenør hænger sammen med, hvor godt dine personligheder mesh. Men forvent ikke at blive store venner under dette projekt; dette er primært et forretningsforhold.
Hovedproblemet er entreprenørens omdømme og hvordan ejerne føler sig om ham / hende. Når alt kommer til alt, vil denne entreprenør blive et familiemedlem i den bedste del af 4 til 16 uger afhængigt af arbejdets omfang. Så at have en entreprenør med en stor rep og at de føler sig godt om kan føre til et vellykket projekt for alle berørte.
8. Sunrooms er ikke en acceptabel erstatning
Der er ingen tvivl om det: solrum er attraktive. De koster mindre end fuldskala rumtillæg, og de giver dig lige så meget kvadratfodagelse.
Men sol værelser er bare det: sol værelser. De fleste har ikke VVS, brusere, badekar, toiletter og andre vigtige tjenester. Mest signifikant er de normalt ikke konditioneret (opvarmning og afkøling).
Byg et solrum, hvis du vil have en følelse af vinterhave, men ikke fordi du tror, at de vil erstatte en reel tilføjelse.
9. Hvis videresalgsværdi er din ting, skal du konsultere en ejendomsmægler eller taksator
Sætter du på værelset tilføjelsen udelukkende til din egen fordel? Eller er du ligeglad med videresalgsværdi, når det kommer tid til at sælge?
Selv om du ikke kan gøre ting bare til gavn for nogle navnløse, ansigtsløse potentielle køber engang i den fjerne fremtid, skal du tænke på at videresælge værdi. Ikke alle rumtillæg giver tilbage tilstrækkelig videresalgsværdi .
Ejendomsmægleren, der solgte hjemmet til dig, vil være mere end glad for at fortælle dig, hvordan denne ekstra firkantede optagelse (og den type kvadratmønster du tænker på) vil gavne dig i det lange løb.
10. Realiser at du bygger et mini-hus
En rumtilsætning indebærer alle de samme ting, som du finder i ny boligbyggeri: fundament , fodrammer, indramning, zoneinddeling, tilladelse, VVS, gulv, VVS, el , nye vinduer mv. Listen fortsætter og fortsætter.
Selvom du opbygger et stort værelse eller opholdsstue (dvs. et værelseudvalg uden tjenesteydelser som VVS), har du stadig andre tjenester, som du ikke kan undgå (elektrisk, opvarmning, køling osv.).
11. Lær at tænke på vilkår for kvadratfilm
Værelsesbygningen er kompleks . Den eneste måde at sikre, at du sammenligner entreprenør skøn på lige fod er at sammenligne på en dollar pr. Kvadratfod basis. Men du vil gerne sørge for, at alle entreprenører byder på det samme, eller dine sammenligninger af kvadratmængder vil være forkerte.