Ingen i dag spørgsmålstegn ved, at et godt hegn er afgørende for et nybygget eller ombygget hjem . Borte er dagene af sammenhængende baggårde. Byens tæthed og juridiske ansvar har taget sig af det.
Selv om du måske vil bygge nogen form for hegn i enhver højde, er chancerne gode, at du ikke kan gøre dette i dit område. Loven er vedtaget for at beskytte den visuelle tekstur i dit område og for at forhindre naboer i at gå i strid.
Notificerende naboer, før du opbygger et hegn
Hvis du vil bygge et hegn på ejendomslinjen, er du påkrævet ved lov eller anden regulering at underrette din nabo?
Måske. Traditionelt er der ikke blevet påkendt varsel, men tendensen er for samfund at kræve naboanmeldelse. Et eksempel herpå er Californias gode nabohegn lov. Det kræver 30 dages forudgående skriftlig meddelelse sammen med detaljer om den foreslåede bygning, vedligeholdelsesomkostninger, tidslinje og design.
Uanset hvad du gør, er det altid god etiket at tale med din nabo først.
Deling Hegn Bygning Udgifter Med Naboer
Hvis du har til hensigt at bygge et hegn på en ejendomslinje og ønsker at betale for hegnet, er du ikke forpligtet til at søge erstatning fra din nabo. Samtidig giver retten til at bygge et hegn ikke dig ret til særlige privilegier over din nabos ønsker.
Hvis din nabo initierer hegnbygningsprojektet, skal du betale for halvdelen af omkostningerne?
Mest sandsynligt ja. Lokale hegnlove antager, at grænsehegn gavner både boligejerne, og begge ejere skal betale for hegnet. Det samme gælder for vedligeholdelse og reparation af hegn.
For eksempel hedder det i Washington State Law (Wash. Rev. Code Ann. § 1660.020) at "[naboen] skal betale ejeren af et sådant hegn allerede opført halvdelen af værdien ... som tjener til et skillevæg mellem dem." Med andre ord skal begge landejere ligeledes dele omkostningerne ved et skillevæg
På mange områder går statsniveau hegn loven tilbage århundreder og hovedsagelig behandler spørgsmål af græsningsdyr. Ud over den generelle edict, at hegn omkostninger skal deles, er detaljerne åben.
Medmindre statens love som Californiens eller lokale forordninger fastlægger disse detaljer, er sagen forladt i de to ejendoms ejeres hænder. Skulle det mislykkes, er den eneste sag ret.
Landundersøgelse inden opførelse af et hegn
Da skillevægge markerer divisioner mellem egenskaber, forekommer det logisk at antage, at der kræves en undersøgelse, inden der opbygges et hegn.
Faktisk er det ikke tilfældet. På de fleste steder er du ikke forpligtet til at undersøge den pågældende ejendomslinie, før du bygger hegnet, selvom du måske stadig vil gøre det. Det er dyrt at bestille en ægte ejendomslinjeundersøgelse , men det er den eneste måde at vide, hvor ejendomslinjer falder.
Tvinge en nabo til at fjerne et gult hegn
To typer hegn tendens ikke til at være tilladt af de fleste byer: pigtråd og elektrificerede hegn. Udover det er din nabo tilladt at bygge den kædeled , vinyl eller betonblokvæg.
Hvis du bor i et kvarter, der styres af en boligejerforening (HOA), er alle væddemål slukket. HOA'et kan ikke blot udelukke hegn, men kræver visse typer, såsom naturligt cedertræ med en bestemt plet.
Plantning buske for at unddrage hegnbegrænsninger
Du har muligvis et reelt behov for et hegn der er højere end normalt: trafikstøj, et tilstødende industriområde eller strukturer på flere niveauer. Kan du plante buske i stedet for et hegn og vokse de buske superhøje?
Sikkert ikke. Kloge til sådanne undtagelser omfatter lokale lovgivere ofte vegetation som en form for hegn.
Men fordi det er svært at holde løv på præcis 6 fod eller mindre, kan love for naturlige hegn muliggøre en højere top.
Hegnhøjderegler
Ofte er 6 fod den maksimale højde hvor som helst på ejendommen med undtagelse af:
- Inden for 15 fod af en gadelinje eller gadekanten
- I forhaven
- Når trafikafstande er svækket
I tilfælde af de ovenfor nævnte undtagelser kan hegnet ikke være højere end 3 1/2 til 4 fod.
Opbygge et hegn på en udmattelse
I de fleste tilfælde kan du bygge et hegn på en leje, der løber gennem din ejendom.
Den dominerende ejendom (f.eks. Forsyningsvirksomheden) kan dog være nødt til at tage ned den del af hegnet, der løber over lettelsen til en bestemt aktivitet, som f.eks. Reparation af kloakken. De har lov til at gøre dette.
Installation af et hegn lige inden for en ejendomslinje
I de fleste tilfælde er et hegn på egen ejendom, der ligger tæt på grænselinjen, stadig underlagt hegnlove. De fleste domstole ville anerkende, at du er lovende, hvis du bygger et 20 fod højt hegn blot tommer eller endda få meter fra grænselinjen.
Overvej også, at hvis du forlader grænselinjens hegn, kan din nabo til sidst lovligt få den tynde stribe jord gennem negativ besiddelse efter en betydelig periode.
Rapportering af et ikke-kode-kompatibelt hegn
Naboer og forbipasserende tager ofte skarpe varsler om hegn. Lokal planlægning og tilladende afdelinger modtager daglige anonyme klager om hegn. Byer opdager typisk ikke eller gør noget ved et hegn, indtil en klage er modtaget.
Hvis du overtræder, vil byen typisk afgive en skriftlig meddelelse om afvigelse sammen med et krav om, at hegnet sænkes eller sættes tilbage. Du vil have en vis tid til at gøre det (ofte omkring 30 dage).
Ansvarsfraskrivelse
Hver stat, by og amt er anderledes, hvilket betyder, at love er forskellige. Ovenfor er det grundlæggende, du måske forventer i de fleste områder. For at afgøre om disse love gælder for dig, start på byen eller amt niveau med planlægning og tilladelse afdeling.