Bygningstilladelsesprocessen kan være labyrintisk. Det er kompliceret af, at forskellige jurisdiktioner har forskellige regler, selvom de fleste er hentet fra samme internationale boligkodeks. På trods af forskellene er her et par fakta, som er fælles for alle bygningsgodkendelser, som du bør være opmærksom på:
Du bør være i stand til at ringe tillade kontorer anonymt
Nej, du kan ikke gennemføre din virksomhed med et tilladelseskontor på denne måde.
Men mange boligejere, der i første omgang har lov til at stille spørgsmål, som de anser for følsomme, bør være i stand til at spørge dem om det tilladte kontor via telefon.
Ejeren / byggetilladelse giver dig lov til at fungere som din egen entreprenør
Hvis du beslutter dig for at afstå fra at ansætte en entreprenør, er det muligt i nogle jurisdiktioner at sikre en "ejer / bygherre tilladelse", der giver dig mulighed for at besætte hjemmet i en nærmere angivet periode (normalt omkring 1 år), mens du udarbejder jobbet.
Du kører alvorlige ansvar risici, når du arbejder under en ejer / byggetilladelse
Som ejer / bygherre fungerer du som din egen entreprenør i stedet for at ansætte en. Kontraktering af din bygning eller ombygning gør det muligt at spare på den smertefulde 15% -25% gebyr. Alligevel bærer du også byrden af potentielle forpligtelser, hvoraf mange kan være alvorlige. At ansætte en licenseret, forsikret, bundet entreprenør bedre isolerer dig fra disse forpligtelser.
Easements kan dræbe din tilladelse
Har din ejendom en easement?
Easements er overraskende fælles. Uanset hvor en strømforsyning, kloak hoved, fortov eller anden almindelig og kontinuerlig service passerer gennem din ejendom, har du sandsynligvis en easement.
For easements, tjek din ejendom s plat, tilgængelig online på din county vurderer s websted eller på dets kontorer. Generelt vil ingen fleksibilitet få lov til at tænkes at bygge på easements, medmindre de er mindre tilføjelser som hegn.
Lagerplaner må ikke godkendes
Stock building planer vrimler på internettet. Boligejere, i stedet for at bruge $ 1.500 minimum for brugerdefinerede arkitekt-planer, kan købe færdige planer for så lavt som $ 500- $ 600 for et 2 soveværelse, 2 badhus med garage.
Men dit lokale byggetilladelseskontor kan ikke godkende disse planer. Selv om internetplanerne måtte være tegnet af en arkitekt, kan dit kontor kræve, at planerne oprettes af en arkitekt, der er licenseret inden for staten.
Tilbageslag kan være påkrævet
Tilbageslag er mandaterede buffere mellem huse, der hjælper med at opretholde en åbenhed i samfundene, samt sørge for sikkerhedsmargener i tilfælde af brande.
Hvis du bygger til siden, skal du næsten helt sikkert være opmærksom på din lokale bygningskode krævede tilbageslagsafstande. I ramte samfund, hvor der kan bygges hustilbygninger til fronten, er der også behov for mindste tilbageslagsafstande.
Afvigelser: Du er ikke altid bundet til kode
Selvom lokal byggekode har et bestemt mandat, kan du muligvis tilsidesætte dette mandat ved at anmode om en afvigelse. En afvigelse er en officielt godkendt undtagelse til reguleringsordninger.
Ofte kan et boligejendom ønske at bygge et større hus på sit eget parti, end det er tilladt ved zoneinddeling.
Ved at anmode om en afvigelse kan boligejerne opbygge det større hjem.
Du må begrænses på andre måder end ved tilladelsesprocessen
En anden potentiel snag: betingelser, pagter og restriktioner (CCR'er), der findes i planlagte samfund, underopdelinger eller planlagte enhedsudviklinger (PUD'er).
CCR'er fungerer som en type "skyggezoningskonvention" - ordinancer i forordninger, hvis du vil. De er oven på, og nogle gange i strid med, dine kommunale ordinancer.
I nogle tilfælde må du ikke engang have tilladelse
Ikke alle bygnings- og ombygningsbegivenheder kræver en tilladelse .
Opbygning af tilladelsesomkostninger kan spise en overraskende stor del af dit projektomkostninger
Det er en ting at trække en $ 55 tilladelse til at bygge et hegn. Men hvad med det køkken eller badeværelse remodel? Eller den tilføjelse eller nybyggeri af din?
Stejl. Afhængigt af hvor du bor, og på din lokale regerings behov for penge (byggetilladelser er en stor indtægtskilde), kan du bruge så meget som $ 950 til en $ 50.000 køkkenreformel (Fairfax County, VA).
Vær opmærksom på byggetilladelsesomkostninger, da du budgetterer dit projekt.
Meget af oplysningerne i denne vejledning er afledt af den stærkt anbefalede bog af Kia Ricchi, der undgår Con i Construction . Det er en slank, billig bog, der næsten sikkert vil spare dig penge, når du beskæftiger dig med byggetilladelser.