Spørgsmål: Hvordan påvirker byggetilladelseskosterne skøn og / eller endelige omkostninger ved hjemmetilpasning?
Svar: Hvis du er vant til lave tilladelsesomkostninger for ting som at installere et hegn eller bygge et dæk, kan du være forfærdet over at lære at de er så meget højere for fuldskala ombygning, at de udgør en meget reel procentdel af de samlede omkostninger.
For nylig mindede Jake, en bygherre i Massachusetts, om vigtigheden af at holde øje med opbygning og ombygningstilladelse.
Selvom jeg ikke kan kontrollere alle detaljer i hans konto (tilladelse til at installere et køkkenbord ?), Varierer de lokale koder. Så, tilladelsen gebyr for et projekt i Akron eller Miami kan afvige vildt fra et gebyr i Sacramento eller Reno.
Tilladelse af gebyrpakker Drev omkostningerne astronomisk
Ombygning i Fairfax County, VA - en forstad til Washington, DC og et af de dyrere steder at bo i USA - og bygningsgodtgørelsesgebyrer for den $ 50.000 køkkenreformel vil køre dig $ 950.
Det gebyr omfatter alt arbejde, du vil gøre på køkkenet undtagen mekaniske, elektriske eller VVS-systemer.
Fremont, Californien, et andet dyrt område (nær San Francisco) har et køkken remodel tilladelse gebyr "bundle." Den tilladte bundle - omkring $ 366 for job på over $ 2.500 - indeholder grunden til et køkkenombygning: fem 20-amp-kredsløb, øvre og nedre kabinetter, en opvaskemaskine, en vandlinje og så videre.
Real-life historie om at skabe tilladelse omkostninger
Den vigtigste afhentning er, at bygningen og ombygningstilladelser skjuler i steder, du måske mindst forventer.
Byggekontorskontorer eksisterer ikke kun for at beskytte den offentlige sikkerhed, men for at skabe indtægter for kommuner. Jake siger:
"Jeg har lige gået igennem et lille projekt for en ejerlejlighed, jeg ejer ... byen, hvor den er placeret, har jacked op tilladelserne til installationer (eller udskiftninger !!) af alle apparater - for eksempel at bare erstatte en opvaskemaskine, i [Jake's city] er det $ 55 for elektrisk tilladelse og $ 55 for VVS (vand).
Dette er kun at erstatte en slidt opvaskemaskine - vand og elektriske forbindelser er allerede på plads og arbejder. Desuden kræver staten, at en licenseret blikkenslager gør arbejdet. Minimumsafgiften for første 1/2 time kører ca. $ 115 og installationer tager normalt mindst en time siden maskinen skal køres 'for at det skal være sikkert, at alt fungerer ok.
Hvis køkkenet har en ny bordplade, er der tilladelse til opførelse / installering af tælleren, så tilladelserne til alle apparater under den - affaldshåndtering, opvaskemaskine, ovn mv. Begynder at løbe om omkostningerne
Hvis det gamle køkken skal fjernes fuldstændigt og redone, skal der trækkes tilladelser til hvert enkelt apparat, endda et køleskab - selvom alt hvad du skal gøre er at sætte det i væggen!
Jeg bliver fortalt, at byerne søger at bruge tilladelsesgebyrer for at afbalancere bygningsafdelingen budgetter, da nye byggetilladelser er faldet så lavt. Ingen apparatbutik advarer selvfølgelig forbrugeren om, at "tilladelser til installation kan være påkrævet i din placering", så de ikke mister et potentielt salg. Jeg var helt sikkert overrasket! "