Kan en landmåler af privat ejendom lovligt komme ind på nærliggende ejendomme? Du kan blive overrasket over svaret.
Hvad bliver undersøgt?
En landmåler behøver ikke blot adgang til den ejendom, han er blevet kontrakt til at undersøge. Han har også adgang til tilstødende egenskaber.
Ejere af de tilstødende ejendomme har normalt ikke noget med ejendommen at blive undersøgt og har ikke noget motiv til at give adgang til deres egen ejendom.
Nogle gange kan der dog være projekter - nemlig hegnkonstruktion - når begge ejere har en fælles interesse.
Ofte kan ejeren af ejendommen, der undersøges, lægge i en pool eller udhus tæt på ejendomslinjer eller bygge opad og udad til maksimalgrænser (et boligbyggeri vi ser så meget af i dag). I dette tilfælde har naboen intet at gøre med projektet, selv om han / hun måske er bekymret over at blive overstyrt.
Trespass eller ikke? Det afhænger af din stat
Som det viser sig, har denne landmanden enten en klar juridisk ret til din ejendom eller overtræder. Stater kan have deres egen ret til indrejselovgivning, der gør det muligt for en landmåler at få adgang til tilstødende ejendomme.
For eksempel i New York State er dette tilladt under NY GOB. LOV § 9-105, hvori det hedder
landmåler og autoriserede agenter eller ansatte i en sådan landmåler kan komme ind på eller krydse alle de lande, der er nødvendige for at udføre landmålingstjenester
Hvordan opstod alt dette? Gennem den samordnede indsats fra en lobbygruppe og et advokatfirma. New York Association of Professional Land Surveyors (NYAPLS), der arbejder med White Plains, NY advokatfirmaet Wilson Elser, skubber dette frem, indtil det blev underskrevet i lov af guvernør Pataki i 2005.
I din egen stat er det mest sandsynligt, hvordan landmændene får adgang til din ejendom - først efter at en særlig interessegruppe skubber sagen op i loven.
Hvad kan det skade?
To farer ved professionelle landmænd, der indtaster din private ejendom: skade på landmåleren og skade på din ejendom.
Landmænd er bekymret for at holde professionel ansvarsforsikring (E & O) i tilfælde af at de begår en fejl, der koster deres klient. Det anbefales også, at de har en generel ansvarsforsikring. Men i de stater, som jeg undersøgte, kræver ingen nogen form for forsikring som en forudsætning for licens.
Hvis en landmåler bevæger sig omkring din ejendom og beskadiger sig - og han er ikke dækket af sin egen forsikring - er du ansvarlig. Landmanden kan sagsøge dig, fordi den stige du brugte til at male dit hus faldt på hovedet.
Din ejendom kan også blive beskadiget. Ved at bruge New York-eksemplet igen, fjerner loven om ret til indrejse ikke "civilretligt ansvar for skade", hvilket betyder at du, naboen, kan sagsøge landmanden, hvis han formår at skade din ejendom i løbet af hans faglige aktiviteter.
Kick 'Em Off Your Land!
Tror du, at en landmåler overtræder din ejendom?
Søg efter "[din stat] landmålerens ret til indrejse" for at se, om din stat tillader landmænd at få adgang til dit land.
Der er desværre ikke en enkelt kilde til information om dette. Ikke kun det, din internet søgning kan vise sig et lappearbejde af særlige interessegruppe initiativer, foreslåede love og vedtagne love. Du skal sigtes gennem disse oplysninger for at se, om en lov er vedtaget.
Selvom landmændene har denne juridiske ret, er det ikke som om de kan saunter på dit land, når de ønsker det. Oregon § 672.047, som New York, giver landmænd ret til indrejse. Men i modsætning til New Yorks lov, som uklart siger, at landmændene skal give "rimelig meddelelse" af undersøgelsen, skal Oregon landmændene underrette mindst 7 dage i forvejen, enten via mail eller personligt.
Kort sagt: Hvis din stat ikke har lov til indrejse, er du ikke forpligtet til at lade landmændene komme ind på dit land.
Kick ikke ud af dit land!
Der er mange grunde til, at du måske tillader naboens landmåler på dit land.
For en kan du simpelthen ønske at være nabo. Eller som tidligere nævnt med hegnet, har du måske fælles interesser.
En anden grund? Undersøgelse karma. Hvis du er den påtænkte nabo i dag, kan tingene vendes i fremtiden - du har brug for en undersøgelse af din egen ejendom.
Eller du kan ved hjælp af din nabos undersøgelse finde, at du har mere jord, end du troede, du gjorde. Det sker.
En af de mere kloge, mere nyanserede tager på spørgsmålet er fra Robert Dean, PLS, i sin artikel om adgangsret? Dekan er bekymret for både hans erhvervs behov for at komme ind i tilstødende ejendomme og med private ejendomsrettigheder. Han foreslår
et timebetalingsbeløb, svarende til landmandenes sædvanlige besætningsgrad, for den tid, landmåleren, personalen, materialet eller udstyret bruger til at besætte jorden af tredjeparts ejendom
Dette kan være en løsning på dette problem. Landmåleren og klienten tager noget fra dig, naboen - adgang til dit land i en periode. Hvorfor skal de ikke betale for det, meget som kirker eller broderskabsorganisationer opkræver grupper nominelle gebyrer for at få adgang til deres jord og strukturer?