9 Sandheder Din Remodeling Contractor vil ikke fortælle dig

Fra alle de klagende om ombygning af entreprenører på Yelp og Angies liste, ville du tro, at alle entreprenører sportede djævelens horn og bragte gafler. Faktisk er de fleste entreprenører ærlige, kompetente og diplomatiske. Og de har et par ting at sige om klienter. Jeg undersøgte en række entreprenører for at samle deres tanker om ting, de ønsker boligejerne vidste - inden man starter ombygningen.

• 01 af 09

  De vil ikke arbejde med dine mennesker

  Du har ansat entreprenøren til en fuldskala køkken remodel . Entreprenøren er fuldt om bord. Så siger du: "Åh forresten, min nevø Larry er en blikkenslager. Jeg vil have, at du bruger ham."

  Sandhed : Som Leah Cole i noter: "For mig er en entreprenørs vigtigste aktiv sit netværk af håndværkere." Entreprenøren er en facilitator i centrum af en stor gruppe af handlende eller underleverandører ("subs"). Han har sit go-to folk, og han har andre i tankerne som back-ups. Næsten lige så vigtigt, han har en sortliste over subs, han ikke vil arbejde med, denne liste smedet af mange års hårde slag.

  Ved at bruge din onkel til at installere HVAC, ville han arbejde med en person, som han ikke har etableret forhold til. For det andet fratager han arbejde fra en gruppe af undergrupper, der kan afhænge af ham til fast arbejde. For det tredje gør du dig selv en dårlig service ved ikke at udnytte en gruppe mænd, som han ved, kan få jobbet gjort.

• 02 af 09

  De kan ikke lide at genbruge dine gamle ting

  Du elsker bare de knusede fyrkøkkener fra 1952. Så vintage! Så romantisk og stemningsfuld for en bjerghytte! Du beder din entreprenør om at trække, renovere og genbruge dem med ombygningen.

  Sandhed : Et problem med gamle ting - især kabinetter - er at de kan holde op mens de er på plads, men falder fra hinanden ved fjernelse. Gamle ting har den tendens. Trægulve kan ikke nemt fjernes og genanvendes. Gamle blyglas vinduer ser cool ud, men er upraktiske.

  Hvis du vil genbruge en vare, faktor i den ekstra tid og omkostninger (til dig), som det vil tage for at shoppe det ud til en kvalificeret fagmand.

  Entreprenører er ikke meanies om dette; de ved bare, at husejere ofte ikke forstår konsekvenserne af genbrug af varer. I stedet for at være en pengebesparende kan det medføre flere omkostninger end boligejerne forventes.

• 03 af 09

  De har større overbevisning over for deres folk end dig

  Som kunde er du værdifuld for entreprenøren, ikke kun som en kilde til øjeblikkelig omsætning, men for den vigtige ting kaldet mund-til-mund. Ingen HomeAdvisor- ledelse eller Google-annonce kan eksternt komme tæt på værdien af ​​positivt mund-til-mund.

  Sandhed : Selv om det er sandt, er det også sandt, at du kun er et skib om natten i forhold til deres forhold til håndværkere. Entreprenører kan kende dig i to måneder, men ofte kender de deres folk i årevis - årtier selv.

  Skulle du have et problem med en bestemt handelsmand, kan entreprenøren gå så langt som at trække ham fra projektet - kun for at placere dig og holde projektet i gang. Men det er sjældenhed. Han vil først forsøge at glatte over ting, så alle sammen med klienten arbejder i harmoni.

• 04 af 09

  De forsøger ikke at gøre ekstra arbejde

  Mistænkelige husejere er overbeviste om, at entreprenører underbyggede renoveringsprojekter, alt imens planlægger at indlæse projekterne med ekstra opgaver, når kontrakten er underskrevet.

  Sandhed : Mens nogle ubehagelige entreprenører kan gøre dette, repræsenterer det ikke normen. For at undgå konceptet i byggeri minder Kia Ricchi os om, at " forandringsordrer kan være dyre og forstyrrende." Virkelig, hvem vil have en anden ændringsordre?

  I en perfekt verden vil entreprenører elske at have alt tilsigtet arbejde specificeret på kontrakten. Fordi dette ikke er en perfekt verden - vægge viser sig at være smulede, når de troede at være solide, fundamenterne værre end forventet - der findes ændringsordrer.

• 05 af 09

  De kan arbejde for at tillade magi, men ikke den slags, du tror

  Boligejeren ønsker særlige bestemmelser: "Jeg vil gerne bygge min tilsætning på en afløbsoplevelse, har ingen beholdere på køkkenøen og sætte ingen vinduer i min boligkælder. Kan du få tilladelseskontoret til at godkende dette?"

  Sandhed : Uh, nej. Entreprenører kan ikke lade tilladelseskontoret bøje reglerne. Ikke engang bede dem om at prøve.

  Entreprenører kan have gode relationer med tilladelseskontoret, der har forlænget i årevis. En grund til det gode forhold er, at entreprenøren ikke spørger kontoret dumme spørgsmål sådan.

  Men vi lever i en social verden. Goodwill, som entreprenøren har opbygget i mange år med at arbejde med tilladelsesofficerer og personale tæller.

• 06 af 09

  De vil have dig til at handle for entreprenører

  Klients ord, der er musik til entreprenørens ører: "Jeg søgte verden over - halvtreds entreprenører! - og troede, du var bedst egnet til mit projekt."

  Sandhed : Nej, det er ikke et forfængelighedsproblem for entreprenører. Han chuckle ikke med falsk beskedenhed og puster hans negle på sin skjorte, når man siger at du kiggede rundt men valgte ham. I stedet ønsker han at vide, at du er bosat med ham som den bedst egnede til dit projekt. Andet gætter, når projektet er begyndt, vil ikke hjælpe nogen.

• 07 af 09

  Deres gebyr kan ikke forhandles

  "Ti procent? Femten? Tyve? Entreprenørernes markup gebyrer er skandaløse! Jeg vil forsøge at forhandle ned hans gebyrer for at spare penge."

  Sandhed : Entreprenører kan være din allierede i at spare penge. Entreprenører, der arbejder professionelt, som beskriver størstedelen af ​​dem, arbejder sammen med klienten, ikke imod. Så med sin mangeårige erfaring kan han hjælpe med at identificere et utal af steder, hvor du kan opretholde omkostningerne.

  Men hans markering er ikke en af ​​dem. Hvis du forestiller hans gebyr som ren fløde, der gør det muligt for ham at købe alle disse yachter og Bentleys, ved, at kun en del går til ham som personlig indkomst. Han har også en virksomhed at køre, og det betaler for virksomheden.

• 08 af 09

  De kan lide perfektionistiske klienter mere end juridiske modstandere

  Føles du, at du har en smerte bagved ved at levere klar og præcis information til entreprenøren? Bange for at føje til "punchlisten", der kommer i slutningen af ​​projektet, med detaljer om de resterende elementer, der skal udføres?

  Sandhed : Frygt ikke. Selvom ingen entreprenør kan lide en klient, der er uhøflig eller en smerte bagtil, ønsker han at håndtere anmodninger nu - inden projektet er færdigt. Gjerninger, der fester og bliver til retssager, hjælper ingen. Bare vær civil og professionel om det, og det vil han også.

• 09 af 09

  De vil have dig ud af huset

  Entreprenøren ombygger hele første sal. Sikkert kan du bo på anden sal. Er det ikke derfor, de opfandt varmeplader? Er der ikke plads til en mikrobølgeovn i den badeværelse tæller ?

  Sandhed : Det er dit hus, og entreprenøren vil ikke fortælle dig at forlade dit eget hus. Men for store projekter er det bedst for alle, hvis du bliver ude af vejen. Det er et sikkerhedsproblem. Det er et rumproblem.