Tænker på ombygning af dit hjem? Måske skulle du tænke ellers.
Fra HGTV til Houzz til Pinterest overtaler alle dig til at ombygge dit hjem.
Men hjemreformering er ikke for alle, og gør-det-selv-ombygning er en endnu dicier udsigt.
Her er tingene til alvorligt at overveje, før du trækker det hjørne af tæppet og drømmer om at genopbygge det solide hårdttræ under ...
Du vil ikke engang begynde at genoprette omkostningerne ved remodeling
Du købte dit hus til $ 350.000, sat i $ 50.000 arbejde, og solgte det for $ 400.000 eller mere.
Penge brugt, penge genvundet! Højre?
Ikke rigtig. I et hus salg er der så mange faktorer til spil, at det er umuligt at identificere, hvordan hver enkelt bidrager til salgsprisen. Faktorer, der ikke er relaterede til ombygning, kan have større indflydelse på husets salgspris - økonomisk klima, sammenlignelige priser, realkreditrente mv. Hvis vi taler om en større stigning i rummet, som en tilføjelse, er en højere salgspris sandsynlig ( men stadig ikke garanteret).
Nogle remodels (f.eks. Store køkkenremodeller) bevarer høj værdi. Andre remodeller har latterligt ringe værdi (fx office remodels). Men ingen ombygning vil i sig selv aflevere 100% af omkostningerne i den.
Takeaway: Undersøg videresalgsværdien af boligreparationsprojekter og acceptere virkelighed. Måske det pirat-tema kontor du har bygget til dig selv er bare for det selv, ikke for efterfølgende købere.
Du kan få scammed Bigtime
Det er en ting at blive flået over et magasinabonnement; det er en anden ting at få scammed over et $ 16.000 tagdækning job.
Tåget af stor loot er præcis hvorfor samvittighedsfulde entreprenører byder på intetanende husejere.
Scam-kunstnere vil især gerne målrette store billetudvendige projekter , såsom indkørsler og tag. Vandrørforsikring er en anden populær racket. Og mens skimmelsvampbehandling er en lovlig virksomhed, insaminerer mange svindlere sig i denne branche som en måde at adskille boligejere fra deres penge.
Takeaway: Undersøg grundigt entreprenører for at afbøde muligheden for at få scammed. Og sørg for at du søger entreprenøren, ikke omvendt.
Det er svært at være grønt
Nylige fremskridt betyder, at boliger er mere miljøvenlige end nogensinde. Men processen med ombygning er en iboende affaldsproces. Bare kig på indholdet af din Dumpster på dit næste køkken remodel, og du vil se 40 kubikmeter gipsvæg, MDF, vinylgulve, ledning og glas, alt bestemt til lossepladsen.
Ikke kun det, overveje energien spildt i fremstilling og transport af byggematerialerne.
Takeaway: Lav dit næste renoveringsprojekt så grønt som muligt. Hvis du ikke er sikker på, hvordan du går hen til dette, findes LEED-konsulenter af denne grund.
Det kan skade din psyke og dine forhold
Hjemmet remodeling horror story genre ("Mr. Blandings bygger hans drømmehus"; "The Money Pit", etc.) har et grundlag i virkeligheden. Home remodeling kan have en ætsende effekt på ægteskaber og andre tætte personlige forhold.
Takeaway: Du kan ikke altid hænge gipsvæg og installere gulve. Genvinder dit liv ved at opretholde en god balance mellem ombygning og levevis. Undersøg alle måder at holde dit forhold sundt. Budget et langsigtet hotel ophold for enhver remodeling projekt, der tager et stort rum uden for kommission.
Det er altid mere vanskeligt og dyrt, end du forestiller dig
Find en entreprenør, der kan levere et badeværelse remodel til tiden og på budgettet, og han vil have garanteret forretning for resten af sit liv. Mere realistisk er storskala remodeling projekter riddled med ændringsordrer, der øger omkostningerne og forlænger slutdato. Selv små remodeller har en unik måde at tomme opad i pris.
Takeaway: Få en nøjagtig, tredjepartsvisning af ombygningskostnader . Derefter øges mentalt 25% til både omkostninger og tidsplan.
Du kan ofte ikke gøre det selv (selvom du tror du kan)
The clarion opkald af hjem remodeling tv shows er at du kan gøre det selv! Men nogle projekter er klogt DIY-uvenlige: installere klimaanlæg eller ovne; bygningsudvidelser; tagning dit hus. Andre projekter kaller ud for dit personlige præg.
Indvendige vægmaleri? Jo da. Installation af en vask. Kom med det.
Det er ikke så meget at tage på sig klart definerede DIY projekter. Men tingene bliver dyre, når du starter et projekt af dig selv, find dig selv ud af dit element, og skift derefter projektet til en entreprenør.
Takeaway: Kategoriser projekter som DIY, hire-a-pro, eller på nogen måde . Hvis du er i tvivl, skift den automatisk til lejeprofilen.
Hvorfor præciserer du alligevel dit hjem?
Hvis du mener, at dette fem-talede køkkenombygning er nødvendigt, kan du svare på hvorfor? I de fleste tilfælde koger et grimt køkken et æg såvel som et uberørt køkken. Mange husejere tilføjer plads til deres hus eller forny et badeværelse uden nævneværdig grund. Udenfor indflydelse kan være brændstof din remodel: lave hjem egenkapital satser, boosterisme fra hjemmet remodeling viser, og holde op med Joneses. Ingen er gode grunde til at ombygge.
Takeaway: Overvej omhyggeligt dit næste hjem remodeling projekt. Hvis du har brug for en lang, mørk nat i sjælen, før du forpligter dig til et renoveringsprojekt, tag den aften. Realisere, at der ikke er nogen skam i at beslutte ikke at fortsætte med ombygningen overhovedet.