Køkken Remodeling Omkostninger: Remodeling Professionals Fortæl Alle

01 af 05

Introduktion til kostprisoverslag for køkkenreparationer

Hvis du leder efter omkostningerne til at ombygge et køkken , støder du typisk på en mursten: ingen ønsker at fortælle dig det. Men her er hvorfor.

Skøn: Hemmelig af en grund

Køkken remodeling proffer kan ikke udstede køkken remodeling skøn langt fra. Det er svært nok at give omkostningsoverslag, når du er på stedet og er bekendt med klienten og køkkenet. Men udstedelse af estimater betyder at beskæftige sig med en virvling af ofte konkurrerende faktorer. Når du tror, ​​at du har et groft skøn låst ned, bliver en anden faktor introduceret (sæson, landestandard, gipspriser er op, du hedder det) og alting ændrer sig igen.

Hvad med omkostning vs værdi rapport?

Boligejere, der er interesserede i køkkenreparationsoverslag, transporteres normalt til noget, der hedder Cost vs Value Report , udstedt hvert år af Remodeling Magazine . Omkostningerne på tværs af nationen og per region blandes sammen, med generaliserede tal, der kommer ud i slutningen.

Mens Cost vs Value Report er værdifuld, udelukker det én ting: din tankeproces. Det er alt for let for husejere at finde et estimat på matricen og sige: "Nå, det må det være!"

Men du er nødt til at tage en mere målrettet tilgang til spørgsmålet om udgifter til køkkenombygning i stedet for at lande på et enkelt nummer. Juggle forskellige omkostningsestimater i dit hoved, krydse de datapunkter med det, du rent faktisk får til den pris - og det skævt tal, der kommer ud, er dit skøn. Lyder kompliceret? Det kan du tro. Køkken remodeling er kompliceret.

02 af 05

Mid-level Køkken Remodel Cost Estimate

William Fadul, medejer, MOSAIC Group, fortæller os, at hans estimat på $ 50.000 til $ 75.000 gælder for et 12'x16 'køkken og involverer stort set alt hvad boligejere vil have i en mid-range remodel: nye semi-custom kabinetter; helt nye apparater (budgetteret omkring $ 6000); granit- eller solidtællere; lægge nye gulve eller binde eksisterende gulve; selv mindre strukturelle arbejde; og meget mere.

Overrasket af denne figur? Nå, vær ikke. Det er stort set, hvad du vil betale for en kvalitet køkken remodel.

For at gå nedad, siger Fadul, at du har at gøre med en mindre invasiv proces. I det væsentlige er du "refacing og sprucing up alle finishes."

Find denne professionelle

MOSAIC Group [Arkitekter og Remodelers]

03 af 05

Lav-, Mid- og High Level Køkken Remodeling omkostninger

Når du påbegynder et køkkenombygning "skal du først forberede et realistisk budget og derefter søge efter en, der vil arbejde med dig for at opnå dit drømmekøkken," siger Seattle homebuilder Russ Lavallee fra Lavallee Construction.

Lavalle ved også, hvad han taler om. Han har været i både nybyggeri og renovering af ældre boliger i over 21 år.

Lavallee ekko vores tidligere følelser om skiftende variabler, der påvirker køkkenombygningsestimater. Men han er helt villig til at arbejde inden for en kundes budget. Husk, at mange entreprenører forventer det modsatte: Du skal tilpasse deres tal. Siger Lavalle, "hvis en kunde kun har $ 5.000 til at ombygge et køkken, kan jeg fortælle dem, hvad deres muligheder er, og hvad jeg kan give dem for det budget."

Low-Range Estimater

"Lav renovering," siger Lavallee, "løber fra ca. $ 100 til $ 125 pr. Kvadratfod og vil oplyse et køkken uden at foretage store ændringer i det fysiske rum. Dette kan omfatte udskiftninger af døre, installation af nyt laminat eller basiske bordplader og andre ting. "

Mellemliggende estimater

Lavallee fortsætter med at sige det: "Ved $ 200 til $ 250 pr. Kvadratfod er et mellemstore køkkenombygning et skridt i både pris og kvalitet. Kunden har flere valgmuligheder og vil se en forskel i de højere endeprodukter, der er tilgængelige inden for dette prisklasse, herunder bedre fliser, Corian-lignende bordplader eller vinylgulve. "

High-end estimater

Lavalle konkluderer med at "Når prisen ikke er en faktor, og kunderne har et højere budget på $ 300 eller mere pr. Kvadratfod, er dette generelt en fuldskala renovering eller 'tarm til studs''en. Med et større budget kommer et uendeligt udvalg af valg, og priserne matcher det, der vil skabe et helt omkonfigureret rum udstyret med de nyeste high-end produkter, herunder nye VVS, bordplader, gulve, hardware, træarbejde og belysning. "

Find denne professionelle

Lavallee Construction: (425) 888-0954. Kun Pacific Northwest. Ingen hjemmeside.

04 af 05

Leigh Gardner: $ 19.000 til $ 45.000

Leigh Gardner fra Coastal Reconstruction Group fortæller os, at en mid-range køkken remodel, ikke herunder fjernelse af vægge eller flytning af elektriske eller VVS, kan omfatte:

• Maple 42 "kabinetter med kroneformning
• Skuffebakke
• Lat susan
• Køleskabskab
• Massive overflade tællere
• Keramiske fliser gulv
• Integreret eller undermonteret vask
• Høj buehane
• Opvaskemaskine
• Bortskaffelse af affald
• Side-by-side køleskab med is og vand
• Glat top elektrisk rækkevidde
• Mikroovn / hætte over rækkevidde
• Kan lyser
• Maling af væggene
• Fjernelse og bortskaffelse af demo'd materialer

Din billet til dette varierer fra $ 19.000 til $ 45.000. Mange faktorer kan glide figuren op eller ned.

Et lavt køkkenredskab kan køre dig overalt fra $ 12.000 til $ 18.000. I det væsentlige får du billigere materialer til dette: vinyl gulv i stedet for keramiske fliser; top mount køleskab i stedet for side om side; lysstofrør i stedet for kan lyser; etc.

Find denne professionelle

Kystrekonstruktion

05 af 05

Omkostnings Estmat til Remodeling Small Kitchen

Michael Anschel fra design-build firmaet Otogawa-Anschel Design-Build i Minneapolis, MN fik graciously tilbage til os om køkken remodeling skøn, mens han var på ferie.

"Omkostningerne ved et køkkenombygning afhænger naturligvis af det niveau, som rummet er ombygget," siger Anschel. "Vi har nogle projekter, der havde små budgetter (under $ 30.000), og vi blev temmelig kreative med materialer og genbrug af kabinet og bjærgede materialer."

Aschel siger, at som en tommelfingerregel er $ 40.000 hvad du måske finder for et grundlæggende lille køkken remodel. Han siger videre, at du kan forvente "$ 60.000 til $ 80.000 for de fleste køkkenremodeller, der gør layoutændringer, solide overflader, ny belysningskonfiguration, fine skabe / apparater."

Anschel noterer sig et par køkkener, der gik over $ 90.000, men denne pris blev drevet af unikke snedker eller var en del af en seriøs omkonfiguration af indvendig plads.

Anschel fortsætter med at sige, at "Hvis du smider en tilføjelse i blandingen, så kan tallene være radikalt højere afhængigt af hvad der sker. Hvis hele køkkenet skal placeres i tilsætningen, så har omkostningerne tendens til at løbe mellem $ 80.000 til $ 150.000."

Cost vs Value Report og andre tanker

Anschel fortæller os også, at "problemet med Cost vs Value Report er, at det trækker data fra tilladelser og enhver stat og nogle gange by har et andet krav til, hvad den angivne værdi på tilladelsen skal indeholde."

Han fortsætter med at sige, at "de fleste entreprenører vil ligeledes enten ligge om omkostningerne eller bruge projektets sande" omkostninger "på tilladelsesansøgningen, fordi gebyrer generelt er en direkte procentdel af dette beløb. Som følge heraf er de gennemsnitlige omkostninger ved projekter anført i magasinet er generelt lavere end det vi tror på at være. Det betyder også, at værdien også er lavere. "

I køkken- og boligbyggeri / remodeling debatten er en ting, der sjældent bliver nævnt, de langsigtede virkninger. Han siger, at han ønsker det, "når samtalen om omkostninger fandt sted, at vi også ville tale om langsigtede omkostninger for samfundet, den lokale økonomi og miljøet, at spørgsmålene var knyttet til at betale medarbejdere en anstændig løn, leverer sikre arbejdsvilkår og sundhedsmæssige fordele, og forsvarlig forvaltning og forretningspraksis i virksomheden. Taler vi alt om den dyreste ting de fleste mennesker ejer, og hvor de vil bruge mere end halvdelen af ​​deres liv! "

Find denne professionelle

Otogawa-Anschel Design-Build