Medtegnere accepterer at leve op til lejemål, såfremt den primære lejer misligholder
En kautionist tegner en lejeaftale med dig og tager dine økonomiske forpligtelser i henhold til lejekontrakten. Din garant vil ikke rent faktisk leje lejligheden med dig, men han eller hun indvilliger i at dække lejen i tilfælde af at du ikke kan. Det betyder, at hvis du ikke betaler din husleje i tide, kan udlejer gå efter din garant for pengene.
Formålet med en garant
Ejere ønsker en garant, når de føler en vis usikkerhed i en lejers evne til at betale husleje.
Forældre skriver normalt som garant for deres aldersgruppe eller nybegynnede børn for at hjælpe dem med at blive etableret. Lavere indkomstfamilier og folk med dårlig kredit finder det typisk svært at leje uden kautionist. Udlejning i højprismarkeder som New York og San Francisco gør det mere sandsynligt, at du får brug for en garant for at sikre en valgmulighed. En garant kan være et familiemedlem, en uafhængig ven eller kollega, eller endda en forretningssikret bolig til en medarbejder.
Forventninger af en garant
En udlejer forventer en garant for at opretholde fremragende kredit og viser en indkomst som regel mindst 80 gange mængden af den månedlige leje. Nogle udlejere kræver en garant, der bor i samme stat eller storbyområde og kan være til stede ved lejekontrakten. En garant skal også være villig til at påtage sig ansvar for skade på ejendom. Kort sagt overtager en kautionist alle juridiske forpligtelser i henhold til lejekontrakten, som om han eller hun var optaget i lejligheden med dig.
Risici og belønninger for en garant
Når en garant har underskrevet en aftale, bliver han eller hun juridisk forpligtet til at opfylde leasingbetingelserne med samme ansvar som den primære lejer. En garant kan ikke komme ud af en lejekontrakt uden at betale de samme sanktioner og gebyrer vurderet på den primære lejer.
Så hvis du garanterer en lejekontrakt og den primære lejers standard, skal du betale de resterende omkostninger fuldt ud i henhold til leasingbetingelserne.
Hvis den primære lejer betaler for sent eller på anden måde defaults på en lejekontrakt, og udlejeren begynder at indsamle procedurer, kan dit kreditrekord som kautionist tage et hit. En standard vil forblive på din kredit rapport i syv år, hvilket påvirker din kredit score. Selvom en lejer opfylder betingelserne i lejekontrakten, kan det være vanskeligere for dig at sikre et realkreditlån eller en anden lånefinansiering, da potentielle långivere overvejer engagementet i forhold til dine øvrige finansielle forpligtelser.
Risici opvejer belønningen i tilfælde af en garant. Du kan få en fornøjelse fra at hjælpe et barn eller tætte bekendtskab, men husk altid at garantere en lejekontrakt sætter dig på linjen økonomisk. Du bør ikke acceptere at være en garant, medmindre du komfortabelt kan dække omkostningerne ved lejekontrakten for hele løbetidet. Det er også bedst at acceptere kun et kortere arrangement, som f.eks. Et års lejekontrakt, for at begrænse din samlede risiko. Og sørg for at få alle dine spørgsmål om lejlighedsgaranterne besvaret, før du begår din underskrift.