Bekræftelse af din indkomst ved ansøgning om en lejlighed er standard for næsten enhver form for lejeaftale, men for skattekreditegenskaber kræves indtægtsverifikation efter lov. Bemærk, at indkomsten omfatter dine faste betalinger for beskæftigelse og kan omfatte indtægter genereret af investeringer eller andre aktiver . Generelt betragtes aktiver ikke for indtægtskontrol. En udlejer kan også tjekke din kredit, før du godkender din ansøgning.
Hvordan udlejere bekræfter indkomst
Mens nogle husejere tjekker for beskæftigelse eller indkomst meget uformelt - f.eks. Ved simpelthen spørge, hvor du arbejder og hvad du gør - andre kan bede om skriftligt bevis på din beskæftigelse og / eller indkomst. Hvis du har en arbejdsgiver (du ikke er selvstændig), kan en udlejer bede om at se et par måneders lønbidrag. Alternativt kan du blive bedt om at vise dit seneste W-2 dokument som bevis på dit sidste års samlede indkomst. Hvis du er selvstændig, kan en udlejer anmode om bankerklæringer, der viser de seneste indskud til din konto. Da selvstændige ofte har uregelmæssig indkomst, er det dog ofte nemmere at kontrollere årlig indkomst via selvangivelser.
Hvad er en skattekredit ejendom?
En skattekredit ejendom er også kendt som et skattekreditter eller en skattekredit bygning. Dette er et lejlighedskompleks, der ejes af en udlejer, der deltager i det føderale lavindkomstskatkreditprogram.
Disse husejere får krav på skattelettelser til støtteberettigede bygninger til gengæld for at leje nogle eller alle lejlighederne til lavindkomst lejere med en begrænset leje .
Bekræftelse af indkomst for en skattekredit ejendom
Som voksenansøger eller medlem af husstanden bør du forvente, at en udlejer spørger dig om at underskrive en samtykkeform, der tillader indsamling af oplysninger, herunder kontaktpersoner til tredjeparter, for at variere din indkomst.
Bemærk, at hvis du vælger ikke at underskrive samtykkeformularen, vil udlejeren ikke kunne overveje dig til en lavindkomstlejlighed. Du og alle børn, der er mindst seks år gamle, som vil bo sammen med dig i din lejlighed skal også have et socialsikringsnummer eller en certificering, som du aldrig har modtaget.
Udlejere skal bruge verifikationsmetoder, der er acceptable for det amerikanske Department of Housing and Urban Development (HUD). De er også ansvarlige for at afgøre, om verifikationsdokumentationen de modtager, er tilstrækkelig og troværdig. HUD accepterer disse tre verifikationsmetoder (i overensstemmelse med accept): verifikation af tredjepart, gennemgang af dokumenter og godkendelse af husstanden. Hvis den første mulighed (bekræftelse fra tredjepart) ikke er tilgængelig, skal udlejere dokumentere årsagen i din lejerfil, før de forfølger mindre acceptable former for verifikation.
- Tredjeparts verifikation: HUDs foretrukne metode for udlejere til at få tredjepartsverifikation er skrevet dokumentation sendt direkte af tredjepartskilden, via mailen eller via internettet. Ejere er forpligtet til at håndtere direkte kilder fra tredjeparter (for at undgå dokumentation), så vær ikke overrasket, hvis en udlejer afviser dit tilbud om at levere en bekræftelsesdokumentformular, f.eks. Via din arbejdsgiver eller bank.
- Mundtlig verifikation: Husejere kan også verificere oplysninger mundtligt ved at tale med tredjeparts kilder over telefonen. Selvom det ikke er så pålideligt som skriftlig dokumentation, kan det være nødvendigt, hvis tredjeparter ikke reagerer på skriftlige verifikationsanmodninger.
- Gennemgang af dokumenter: Hvis tredjepartsverifikation ikke er mulig, kan udlejere gennemgå dokumenter (for eksempel en serie af lønstubber, når arbejdsgiverne nægter at svare på en udlejers ansøgning om ansættelseskontrol ).
- Husstandserklæring: Som en sidste udvej kan en udlejer, der ikke kan få ordentlig verifikation, stole på en husstands svoret, notariseret erklæring (eller erklæring) med angivelse af det pågældende beløb og den pågældende type indkomst.