Hvordan man bestemmer hvilken lejekontrakt der er rigtig for dig
Når din boligapplikation er godkendt, kan din udlejer tilbyde dig et valg af lejebetingelser, som f.eks. Et år eller to år. I din spænding for at underskrive lejekontrakten og bosætte dig i dit nye sted, kan du blive fristet til at vælge den længere sigt. En længere lejeperiode kan meget vel være det bedste valg for dig. Men før du forpligter dig til en lejekontrakt eller en anden, tag et øjeblik til at overveje fordelene og ulemperne ved hver.
Hvorfor vælge et års lejekontrakt?
Et etårigt lejeperiode er den mest populære lejeperiode option for lejligheder, og med god grund . Et år er længe nok til at lære, om du kan lide en lejlighed nok til at blive endnu længere, og den er kort nok til at give dig fleksibilitet til at flytte efter en rimelig tid (12 måneder) uden at skulle bryde en lejekontrakt og muligvis betale en straf . Hvis du beslutter dig for din lejlighed, og du har været en god lejer, bør du kunne fortsætte med at bo der ved at forny din lejekontrakt.
Hvorfor vælge en toårig lejeperiode?
Hvis du er sikker på at du vil forblive i din nye lejlighed i et stykke tid, overveje at underskrive en lejekontrakt for en toårsperiode, hvis den er tilgængelig. Selvom du vil miste fleksibiliteten i at kunne forlade uden at bryde din lejekontrakt efter 12 måneder, hvis tingene ikke virker, har det en fordel at forpligte sig til en toårig periode.
Måske den største fordel er lejekontrol.
Selvom din udlejer ønsker at hæve din husleje ved din næste fornyelse, skal han vente 24 måneder før det gøres, i stedet for bare 12. Besparelserne kan være betydelige, hvis du er i en økonomi, hvor huslejer forventes at klatre.
En anden fordel ved en længere lejekontrakt er ro i sindet. Du ved, at du er sat i dit nye hjem i mindst to år.
Da din udlejer ikke har mulighed for at vælge ikke at forny din lejekontrakt i 12 måneder, kan du blive i 24 måneder (for ikke at blive udsat for manglende betaling af leje eller andre alvorlige lejemål).
I nogle tilfælde kan du også være i stand til at spare penge ved at underskrive en toårig lejekontrakt. At finde lejere og forfriskende en lejlighed efter en lejerblade er kostbar og tidskrævende for udlejere. Hvis du er villig til at underskrive en toårig lejemål, kan du muligvis forhandle med udlejeren for en lavere månedlig leje. Når alt kommer til alt garanterer du lejebeløbet i to år, så udlejeren ikke har risikoen for en ledig stilling i den periode.
Kontroller Break Policy
Ved underskrivelsen af en toårig lejemål er det endnu mere kritisk at forstå konsekvenserne af at bryde lejemålet. Sørg for, at den skriftlige leasingaftale indeholder disse detaljer. Stol ikke på en mundtlig aftale af nogen art. Rimelige lejebeløbsbetingelser kan indeholde en forpligtelse for lejer at miste deres sikkerhedsstillelse eller betale en ekstra måned (eller endda to) af lejen. Pas på politikker, der gør dig ansvarlig for lejen til enhver tid, hvor lejligheden er ledig. Hvis udlejer får lejen, uanset om han finder en anden lejer, hvad er hans incitament søg efter en ny lejer?