Betales aktiver som indtægt?
Nej. Aktiver i sig selv regnes ikke som indkomst, men indtægter, som et aktiv producerer, tælles normalt, når en husstands indtægtsberettigelse bestemmes.
Det amerikanske Department of Housing and Urban Development (HUD) definerer aktiver som "værdipapirer, der kan konverteres til kontanter." Nødvendig personlig ejendom kvalificerer imidlertid ikke som et aktiv. Fælles eksempler omfatter tøj, møbler, biler , en vielsesring (eller andre smykker, der ikke holdes som investering) og køretøjer specielt udstyret til handicappede.
Det er også vigtigt at bemærke, at engangsbeløb, såsom en arv, forsikringsafregning eller provenu fra salg af et hus eller lejlighed , generelt betragtes som aktiver, mens periodiske betalinger regnes som indkomst. Hvis en lejer af en lavindkomstlejlighed i en skattekreditt ejendom er heldig nok til at vinde lotteriet, for eksempel vil en engangsbeløb af prisen regnes som et aktiv, mens periodiske betalinger skal betragtes som indkomst.
Som du vil se, er der stor forskel i effekten af et aktiv i forhold til indkomst på husstandsberettigelse. Hvis en lejer har nogen formue, skal ejendomsforvalteren vide værdien af disse aktiver samt størrelsen af deres indkomst, hvis nogen.
Lederen skal derefter tilføje værdien af alle husholdningsaktiver. Hvis summen er $ 5.000 eller mindre, så er den faktiske indkomst, disse aktiver producerer, det, der tælles. Men hvis summen er større end $ 5.000, er der en ekstra beregning at udføre.
Lederen skal multiplicere værdien af et aktiv med .02 (afspejler den nuværende HUD passbook besparelseshastighed på to procent) for at bestemme den "beregnet indkomst". Hvis dette tal er større end den faktiske indkomst fra husstandens aktiver, er den medtaget i stedet. (Bemærk: Der er en undtagelse fra denne regel : Hvis en lejer modtager BMIR-støtte (under markedsrente), beregnes ingen beregnet indkomst.)
Som et hurtigt og nemt eksempel, siger Smith husstanden et aktiv i form af $ 5.000 kontanter holdt gemt i en kasse under sengen. Jones husstand er i samme situation, men de har $ 6.000 i kontanter. Ejendomsadministratoren tæller $ 0 som indtægt fra aktiver til Smith husstand og $ 120 som indtægt fra aktiver til Jones husstand (det vil sige to procent på $ 6.000). Dette er det beløb, som Jones 'kontanter ville have tjent, hvis det havde været på en opsparingskonto.
Ansøgere for lavindkomstlejligheder på en skattekredit ejendom bør være sikker på at påpege, om de ikke rent faktisk ejer et aktiv, som de måske synes at eje med et overblik. HUD kræver, at ledere ikke tæller aktiver, der ikke "effektivt ejes" af en ansøger, selvom det er i den persons navn. Dette er tilfældet, hvis aktivet (og den indkomst det tjener) tilfalder til fordel for en anden (der ikke er en del af husstanden), og den pågældende er ansvarlig for de indkomstskatter, der opstår på indtægter fra aktivet.
Endelig, hvis en lejer ejer ejendomsretten til et aktiv med andre mennesker (ikke en del af husstanden), skal lederen normalt prorere denne lejers andel (et lignende koncept som forpligter leje). For eksempel, hvis Jane har lige ejerskab af en sjælden møntopsamling (holdt til investeringsformål) hos sin bror, og værdien af samlingen er i øjeblikket værd $ 3.500, så skal $ 1.750 regnes som et aktiv for Jane (repræsenterer hendes 50% interesse i samlingen).