Mens de fleste mennesker ansætter en ejendomsmægler for at sælge deres hjem, foretrækker nogle at sælge på egen hånd. Privat hjem salg kaldes ofte for salg-by-ejer, eller FSBO. Der er fordele og ulemper ved privat hjem salg , og nogle købere er forsigtige med at foretage en så stor investering uden vejledning fra en ejendomsmægler. Privat salg giver dog en chance for at håndtere direkte med ejeren, blandt andre fordele.
Fordele ved privat hjemsalg: for køberen
Som hjemkøber solgt af et privat parti har du direkte adgang til ejerne, der har alle de klare fakta, oplysninger og historie om hjemmet. I modsætning hertil er ejendomsmæglere ofte ikke i stand til at besvare alle dine spørgsmål. For eksempel, Hvad er der nøjagtigt blevet gjort til de forskellige værelser, gulve eller vægge? Og hvad kan der medtages i tilbuddet samt mulige besiddelsesdatoer?
Ejerne har boet i huset og har derfor personlig kendskab til huset og kvarteret. De kan fortælle dig nyttige detaljer, som f.eks. Hvilke værelser får det mest naturlige lys, de gennemsnitlige omkostninger til forsyninger om vinteren og sommeren, og hvilke slags mennesker bor i nabolaget.
Endelig bør køberne drage fordel af omkostningsbesparelserne ved ikke at bruge en agent, hvilket ofte afspejles i en lavere købspris. Ejere har ikke en automatisk grund til at opblåse prisen for at dække en agents provision.
Fordele ved privat hjem salg: til sælgeren
Den primære grund til at folk sælger deres eget hjem er selvfølgelig omkostningsbesparelserne. Fast ejendom provisioner til et hjem salg typisk spænder mellem 5 og 6 procent af den endelige købspris. For eksempel er den samlede provision for et $ 400.000 hjem ca. $ 20.000 til $ 24.000.
Disse penge kommer lige fra toppen af sælgerens provenu. Kommission er typisk opdelt mellem sælgerens agent og køberens agent, idet begge parter anvender en agent.
En anden fordel ved at sælge dit eget hjem har fuld kontrol over prisfastsættelsen, notering, annoncering og visning af hjemmet. For sælgere, der har tid og motivation til aktivt at fremme deres boligsalg, kan dette være en fordel ved at ansætte en agent, som måske har mange lister på én gang og derfor ikke kan bruge samme tid til en enkelt klient.
Privat hjem salg bliver lettere hele tiden. På samme måde som internettet har ændret rejsenes rejsebeskrivelse (ingen bruger rejsebureauer længere) og ønsker annoncer (takket være Craigslist), har ejere, der sælger deres hjem mange online ressourcer til at notere deres ejendomme og få hjælp til salgsprocessen. Private sælgere kan liste deres hjem på websteder som Zilllow.com, og de kan få positionsspecifik information og professionel hjælp via websteder som FSBO.com.
Juridisk beskyttelse
I slutningen af dagen skal alle ejendomsforretninger ske gennem købers og sælgerens advokater. Advokaterne er derfor nøgleaktørerne i den egentlige ejendomshandel, der sikrer, at alt er gjort ordentligt, og at begge parter er lige beskyttet under loven.
Uanset om du køber dit næste hjem privat eller via en agent, skal du bare huske at du skal sikre dig, at du har det rigtige ved dit køb, at du har gennemført alle nødvendige inspektioner, og at du har en god advokat til at se dig gennem finalen salg.