Få den bedste pris til dit hjem ved at dekorere det til at sælge

Processen med at vise og sælge dit hjem kan gå meget mere glat, hvis du får alt klart. Find ud af hvordan du får dit hjem klar til at imponere købere for de bedste tilbud og den bedste pris for dit hjem.

Forberedelse af dit hjem til salg er lidt som at designe et skuespil for et spil. Alt er på det helt rigtige sted, perfekt arrangeret og komfortabelt indstillet.

Der er tv-shows som designet til at sælge udelukkende fokuseret på, ikke at dekorere et hjem, men at få en ellers kedelig, rotete, kedeligt hus klar til et hurtigt og rentabelt salg.

Hjemme, der er ordentligt forberedt, sælger hurtigere og til en højere pris end lignende, uforberedte boliger.

Den professionelle organisation, Staged Homes uddanner ejendomsmæglere og andre interesserede personer inden for området "Home Staging" og udsteder et certifikat som "Accredited Staging Professional ™."

Hvad gør "Home Stagers", og hvordan kan deres teori hjælpe dig med at sælge dit hjem?

Få ud af rengøringsmateriel, kasser og gør dig klar til at sælge dit hjem hurtigt ! Du vil elske, hvor nemt det er at omdanne et slankende, langsomt hjem i et hurtigt salg med bare en smule albuefedt og et øje for skønhed.

Du kan være heldig og skal bare gøre nogle forsømte simpelt hjemreparationer , slippe af med rod og tilføj friske blomster. Eller du må måske male eller hjemme dit hjem for at give det et nyt udseende. Hvis du er praktisk, kan du selv gøre de fleste ting. Men du skal muligvis ansætte en blikkenslager til at installere et nyt vandhane i køkkenet eller andre professionelle til at erstatte forældede lysarmaturer eller vinduesbehandlinger.

Du skal huske på, at du ikke vil foretage ændringerne for at bo i dit hjem. Dit eneste mål er at vise dit hjem i allerhøjeste grad til potentielle købere. Uden at blive distraheret af rod og snavs, vil de kunne vise sig i det hjem, du forsøger at sælge. De vil finde det svært at modstå at lave et tilbud.

Hvis du er skeptisk over fordelene ved at gå til alt dette arbejde eller tvivle på at det vil gøre nogen forskel i at sælge dit hjem, sæt dig i stedet for en boligkøber.

Har du nogensinde turneret gennem en udvikling af modelhjem ? Malingen er frisk, apparater er skinnende, der er kunstværk arrangeret rundt i huset, og friske blomster står på køkkenbordet. Spejle mousser, håndklæder friske, og der er ikke noget legetøj på gulvet. Værelserne ser rummelige ud og møblerne er komfortable.

Køkkenet og badeværelserne er polerede, lugte friske, og rod er ikke at se. Skabet er tomt eller organiseret. Garagen gulvet er rent og pænt og ser meget større ud end du ville have brug for to biler.

Forlad nu udviklingen af ​​modeller og gå ned ad gaden, hvor boligerne er flere år gamle. Børnelegetøj er stablet i stuen. Så mange kasser er stablet i garagen, at du ikke kunne parkere endnu en bil der. Tøj fylder soveværelset skabe og støvler og vanter fylder hallen skab. Huset er ikke snavset, men der er retter i køkkenvask og tandpasta fast på badeværelset forfængelighed. Hjemmearbejde er spredt ud på spisebordet. Familien hunden yapping på grund af de fremmede i huset og gulvene er ridset.

Døde planter "velkommen" dig ved hoveddøren.

Med alt andet lige, hvilket hus ville være mere tiltrækkende for dig? Selvfølgelig er den første! Boligene kan være af samme størrelse, men på grund af det klare layout syntes det første hjem meget større. Huset var parat til at vise alle de gode punkter og ingen af ​​de dårlige.

Lori Matzke, Professional Home Stager og Grundlægger af "Center Stage Home" siger, "Hvad de fleste boligejere har brug for at forstå, er at måden et hjem skal præsenteres for videresalg, og hvordan du bor i dit hjem er to helt forskellige ting . De fleste af os lever faktisk ikke i vores liv som en side slået ud af House Beautiful.

"Husk, at hvad du sælger, er huset - ikke dets indhold", tilføjer hun.

Hvis du fjerner kaste eller område tæpper, eliminere rod og samlinger, og skære ned på møbler og tilbehør, rummet vil synes at være mere luftige og rummelige. "Det handler om strømning. Øjet skal bevæges let fra rum til rum og afspejler de bedste egenskaber i dit hjem snarere end på ejendele inde i hjemmet. Du skal virkelig helt fjerne dig selv fra dine ejendele og se på dit hjem som dig "ser det for første gang." Se gennem køberens øjne .

Hvis du bare ikke kan se igennem alle dine ting til kernen i dit hjem, overvej at ansætte en professionel .

Interview to eller tre hjemme stagers hjemme hos dig. Find ud af hvad de vil (og vil ikke) gøre, hvor længe det kan tage, hvad gebyrerne er, og hvor hurtigt de kan starte. Bede om referencer fra nylige kunder, se billeder af deres "før" og "efter" boliger og få deres mening om, hvad der skal gøres i dit hjem.

Sørg også for at præcisere, hvilke elementer i planen du vil være ansvarlig for (måske flytte rod til lageret) vs. hvad de vil håndtere for dig.

"Ofte kan en professionel hjemme stager rådgive dig om små forbedringer, der vil forbedre dit hjem videresalgsværdi," siger fru Matzke. "Ofte kan ting, som en boligejendom overser, som at tilføje frisk maling og udskifte slidte tæpper, få stor indflydelse på en købers første indtryk af dit hjem.

Og ligeledes kan det, som en sælger føler sig en stor ulempe, ikke være en faktor overhovedet i den samlede appel af hjemmet. "Fru Matzke tilbyder mere information og en udskrivbar liste over hjemmesiderings tips på hendes hjemmeside, Centre Stage Home.

Hvis du er et boligejer med et objektivt synspunkt, kan du muligvis slette og omarrangere selv. Når alt kommer til alt, vil du efterhånden pakke op alle dine ejendele for at bevæge sig, så bokse op unødvendige ting og rod bør ikke være for meget af et problem.

Men hvis du har svært ved at redigere dine egne ting, så spørg en ven om at hjælpe eller ansætte en professionel hjemmestager.

Ring til proffsen

Du kan finde en professionel hjemme stager "ligesom du ville finde nogen anden professionel service," siger Ms.

Matzke. Spørg rundt og få henvisninger. Tjek med din ejendomsmægler. Mange ejendomsfirmaer holder lister over fagfolk, som kan gøre alt fra rent hjem til reparation af et lækkende køkkenhaner og vil sandsynligvis have oplysninger om hjemme stagers i dit område også.

Professionelle hjemme stagers eller interiør redesigners opkræve af omfanget af arbejdet , hvor som helst fra et par hundrede dollars for et værelse til et par tusind dollars for et helt hjem. Det vil afhænge af størrelsen og omfanget af det involverede arbejde.

De fleste vil tømme et værelse ad gangen og begynde at bringe dine møbler og tilbehør tilbage for at skabe en mere sammenhængende designerklæring.

Hvis du beslutter dig for selv at gøre arbejdet, skal du nærme jobbet på samme måde. Home staging er hjemme staging, uanset hvem der gør det.

Planlæg at gøre et værelse ad gangen. Fjern alt, hvad der er personligt, lurvet, snavset eller overfyldt. Rens alle overflader grundigt, og udskift kun de stykker, der ser vidunderligt ud.

I dette tilfælde er mindre mere .

Er du klar til at komme i gang?

Ryd dækene

Lej en opbevaringsenhed eller lån en venns garage i et par uger eller måneder, og udfyld det med kasser med samleobjekter samt sportsudstyr, ferieindretninger , sæsonbestemt tøj og ekstra møbler.

Derefter begynder at fylde det med ting, der er grimme. Tilføje færdigpakkede varer, kasser med garderobeskabe og genstande trukket fra opbevaringsområder, herunder kælderen og loftet.

Du bliver nødt til at flytte den engang alligevel, så få lidt af det ud af vejen, før du begynder at vise dit hjem.

Hvad går der, hvad bliver der?

Du ved, at folk vil åbne dine skabe og skabe. Vær sikker på at de er organiseret pænt og ikke pakket til overløbspunktet. De vil se mere rummelige, hvis du ikke forsøger at vise hele din garderobe eller samling af kina. De køber ikke det! Lad potentielle købere forestille sig deres egen ting der. Vil de passe, eller vil rummet være for lille, da dine egne ting ikke passer?

Hvis dine skabe er fyldt, er det tid til at luge gennem ting . Du kan enten sælge eller give varer væk eller pakke dem op til dit næste hjem. Hvert lagerområde i dit hjem - herunder skærmhylder - skal være pænt, rent, organiseret og uden rod.

Slippe af med personlige genstande

Tag dine bryllupsbilleder, religiøse genstande, børns skolebilleder og din samling af køleskabskunst ned.

En køber skal selv forestille sig at bo i huset. Det vil være sværere, hvis dine personlige fotos, priser og mindesmærker er tydelige overalt. Det tager ikke lang tid at fjerne disse ting. Sørg for at pakke dem forsigtigt og læg dem i lageret.

Fjern alle værdifulde

I løbet af dit boligsalg vil du få masser af mennesker til at komme igennem, herunder potentielle købere, grupper af ejendomsmæglere på walk-throughs, åbne huse, inspektører, rengøringsassistenter og handymen.

Før de gør, pakk dine kunstsamlinger, krystal, sølv og alt hvad der kunne blive stjålet eller brudt. Du bevæger dig alligevel, så du kan lige så godt få det klar på forhånd.

Lav en liste

Spørg din ejendomsmægler, en ven eller din hjemmestager for at hjælpe dig med at sammensætte en liste over genstande, der skal fastsættes. Gå langsomt igennem hvert værelse og se efter åbenbare fejl, som løse dørhåndtag, udbrændte pærer, lækker vandhaner eller farvede tæpper. Tilføj til listen lidt irritationsmidler eller øjnene, såsom glatte tæpper eller danglende forlængerledninger. Du kan lige så godt tage sig tid til at foretage reparationer, før købere banker på døren.

Forvent Home Inspection

De fleste købere ansætter en tredjepartsinspektør for at tjekke husets systemer forud for køb. Bede om en kopi af en hjemmeinspektionsrapport for at lære, hvilke områder af et hjem der vil blive undersøgt før salget. Når det er muligt, reparér genstande, der kunne nævnes i rapporten. Du vil sandsynligvis ikke kunne forudse alle inspektionsgenstande, men du får en chance for at rette dem senere, efter at rapporten kommer tilbage.

Rengør og reparer Tile Grout

Du har muligvis boet med gråt fliseforing eller muggen caulk omkring karret. Men disse varer kan slukke en potentiel boligkøber.

Tag et godt kig på dit køkken og badeværelse flise. Rengør og bleg hvidkorn for at fjerne eventuelle pletter . Skraber ud og omdanner eventuelle dårligt beskadigede eller mildewede områder. Caulk hjørner, revner og huller omkring vasken og karret.

Rengør som du aldrig har rengjort før

Når rod er ude af vejen, kan du virkelig komme til grundig rengøring. Rengøring til hjemmet går ud over en regelmæssig rengøringsrutine. Du vil virkelig koncentrere dig om at bringe en glans til hver overflade af dit hjem.

Lav en liste og gør arbejdet selv eller ansæt et rengøringsbesætningsmedlem til at komme ind, efter at du har flyttet ud i rod - og lige før dit hjem går på markedet. Kontroller hver overflade, herunder vinduer (indvendig og udvendig) og vindueskarme, ledges, dørhåndtag, loftblæsere, miniklodser, loft og gulv hjørner - og sørg for at de er rene .

Det kan være nyttigt at lave en liste over ting, der skal gøres i hvert værelse. Afkryds emnerne, når du gennemfører dem.

Opret en indbydende indgang

Husk ydersiden af ​​dit hus, når du er klar til sælgere. Når de ser dit hjem fra gaden, vil de bemærke hoveddøren og våbenhuset. Brug lidt tid og penge til at få dette område smukt.

Vask, skrub eller forsmøre hoveddøren, så den skinner. Udskift dørhåndtaget, hvis det er forvitret og uklart. Rens eventuelle vinduer i dette område, indtil de gnistre. Tilsæt en frisk topiary eller planter og hold det vandet og trimmet. Sæt en smuk krans på døren. Stand udenfor og kig ind i dit indrejseområde. Det vil være den første ting køberens se på indersiden af ​​dit hjem. Er det indbydende, rent, ryddeligt?

Omlægge møblerne

Husk at formålet med dette præparat er at sælge dit hjem hurtigt . Hvad der fungerede til din familie, må ikke arbejde for et åbent hus. Du skal muligvis indhente hjælp fra venner eller en proffs for at hjælpe dig med at omorganisere møblerne til en jævn trafikstrøm og maksimal effekt.

accessorize

Tænk på dit tilbehør i hvert værelse. Husk - ryddig , elegant, farvekoordineret, smuk.

Igen er mindre mere, så pare ned og bokse noget "ekstra" eller unødvendigt.

Friske blomster og planter

Se omhyggeligt på dine kageplanter . Hvis de er fede, døende eller på anden måde scraggly, er det på tide at give dem et nyt hjem eller kaste dem ud. Start med nogle nye planter. Der er nogle ydelser i større byer, der vil leje husplanter, så det kan være et alternativ til at købe alt nyt. Sørg for at placere planterne i rene og attraktive beholdere, der vil indeholde og reducere eventuelle problemer fra overskydende vanding.

Vend lyset op

Mørke områder er uninviting, så hold lysene på. Nogle hurtige løsninger kan omfatte åbning af persienner, tilføjelse af lamper , øget pære størrelse eller udskiftning af dateret lysarmaturer. Du kan overveje at købe flere billige uplights. Placeret dem i hjørner, oven på en høj armoire eller bag planter for at skabe et interessant lag af lys.

Badeværelser

Rent og pænt er indlysende .

Men også overveje at udskifte revne og flossede gamle håndklæder med et par friske nye. Sæt en blomstrende plante på forfængelighed, og fjern alle personlige plejeartikler fra bordpladerne. Sæt den beskidte vask et andet sted (måske i vaskemaskinen). Poler spejlet, indtil det lyser. Hvis du har plads, kan en lille bordlampe give et varmt lys til dette værelse.

Bliv ved

Undgå at undergrave dit hårde arbejde ved at ignorere grundlæggende vedligeholdelse i de uger, dit hjem bliver vist. Hold op med at vandre planterne, polere spejlerne, dæmpe hoveddøren og holde rot i stykker.

Kæledyr

Jeg ved, at mine kæledyr er en del af min familie, men potentielle købere er måske ikke så tiltrukket af dem. Hvis du kan, tag dine kæledyr og deres tilbehør til en nabos eller en slægtninges hjem, når du viser dit hus. Hvis det ikke er muligt, læg dem ud eller i et lukket rum.

Tiltalende ekstraudstyr

Mange ejendomsmæglere foreslår at bage brød eller kager til at fylde et hjem med en vidunderlig duft . Praktisk taget er dette måske ikke muligt hver dag, men du kan huske på åbne huse eller gentage besøg hos potentielle købere. Eller køb noget potpourri og opfriskningsolie i en ikke-krænkende duft som kanel eller vanille.

Plantegning

Hvis du har en klar grundplan for dit hjem (måske fra din bygherre), skal du inkludere det på bagsiden af ​​dit hjemmeblad. Det vil hjælpe med at opdatere hukommelsen til købere og hjælpe med at indstille dit hjem bortset fra alle de andre, de har set. Planen skal udarbejdes professionelt, herunder rummålinger.

Tablesettings

Få ud dit smukkeste porslin og centerpiece og skab en smuk bordindstilling .

Du vil give et hjemligt udseende til selv den fedeste spisestue.

Staging afslappende områder

Tænk på hvert værelse som et "sæt", som du kan dekorere på en måde, som du ønsker at øge dit hjems følelse af fred, varme og orden. Overvej nogle af disse ideer:

• Opsæt en te service ved et lille bord ved et vindue med udsigt over en have.
• Anbring en åben bog og hyggeligt kaste på den polstrede stol i dit soveværelse.
• Stik en attraktiv skål med frisk frugt på køkkenøen.
• Vis en vase af friske (meget friske) blomster i indgangen.
• Arranger nogle smukke kogebøger på skrivebordet i dit køkken.

Kort sagt, have det sjovt med et par tilbehør her og der og lav interessante vignetter, der siger "Velkommen". De kunne meget godt hjælpe med at sælge dit hjem på rekordtid og til en højere pris!