I midten af 2000'erne kom husflip til at symbolisere en æra med dårlige gevinster og efterfølgende sammenbrud på ejendomsmarkedet. Er huset vendt dårligt?
Etikken om at vende
Når et hus er ombygget lige nok til at passere "lugtprøven" fra købere og inspektører, men ikke god nok til at holde på lang sigt, betragtes det som et dårligt hus-flip. Eksempler: Brug af kinesisk lavet gipsvæg, der ikke bliver dårligt i flere år eller unpermitted, sub-standard elektrisk arbejde.
Men når du let ombygger hjemmet og alt er gjort gennemsigtigt for køberen, vender det tilbage til det, det altid har været: køb, fastsættelse og salg af boliger til fortjeneste. Så længe dine omkostningsbesparende renoveringer er klare og indlysende, er det ikke en uærlig house-flip.
Koncentrere sig om disse områder:
1. Fokus på køkkener og badeværelser
Fordi: Køkken og bade er, hvad alle ser på.
Når låsekassen er åbnet og døren svinger åben, er det første sted, som køberne graviterer, køkkenet. Derefter badeværelserne. Hvis du skulle vælge kun to værelser til ombygning, ville de være køkken og mester badeværelse.
2. Forbedre din køkkenbelysning
Fordi: Dim lys i køkkenet gør ikke kun lidt for at vise dine nye remodeller, det er deprimerende. Plus, købere tror du forsøger at skjule noget.
Bedste af alt er, at det ikke behøver at koste meget.
- Gå super-billigt ved at øge pæreffekten af eksisterende armaturer (sikkert og indenfor fabrikantens specifikationer) med LED-pærer.
- Udskiftning af disse kedelige loftslys i midten af værelset med forsænket lys .
- Vedhængsbelysning vil altid være populær i køkkenet, fordi det bringer lyskilden tættere på arbejdsfladen.
3. Refinish eller Reface Køkkenskabe
Fordi: Skabe kan bestå af 50% eller mere af køkkenets vægplads, så det ser godt ud.
På åbne huse har ejendomsmæglere tendens til at hænge ud i køkkenet. Købere starter i køkkenet, loop rundt i huset og ender i køkkenet igen.
Ud over boligejeres stædige kærlighed til køkkener betyder det, at du skal koncentrere dig om dette nøgleområde. Kort om at slippe $ 50.000 på nye skabe, gå billig ved:
- Refacing eksisterende skabe .
- Find en balance mellem attraktive og bundbundne billige med selvinstallerede, klarmontage (RTA) frysere eller IKEA frysere .
4. Strip væk tæppe og udstille hardwood
Fordi: Hårdt gulv, især solidt hårdttræ, er en trend, der aldrig vil gå væk.
Hvis du klapper et hjørne af tæppe på din flipper og opdager solide trægulve , har du held og lykke. Fjern gulvtæppet og sand gulvet.
Har du ikke løvtræ nedenunder? Installer konstrueret trægulve, laminatgulv, keramik / porcelæn eller luksus vinylgulve (LVF).
Køkkener skal altid have hård gulv, helst keramisk / porcelæn eller træ. Badeværelser bør altid have vandfast hård gulve som LVF eller fliser.
5. Spiff Up Your Home's Curb Appeal
Fordi: Købere vil ikke engang vil have deres agent åbne op for låsekassen og gå ind, hvis udenfor ikke tiltrækker dem.
Alt, hvad der tales om forkærlighed, er 100% spot-on. Godt eller ej har psykologer fundet, at det er menneskets natur at tildele overlegne kvaliteter til en person med et smukt ansigt.
Det fungerer på samme måde med dit hus: hvis facaden (eller ansigten) er fantastisk, vil potentielle købere være langt mere tilgivende for mangler inden for huset - til et punkt. Udvendig maling kan ikke kompensere for saggulve og brudte vinduer, men det vil blødgøre kanterne af dårlig indvendig maling eller forældede apparater.
Vigtigst er det, at bedøvelse - eller i det mindste acceptabel - forstyrrende appel vil få disse købere gennem hoveddøren.
Glem om disse House-Flip Remodels
- Slab Granit : Ikke alene koster kostprisen på slab granit de samlede omkostninger ved dit hus-flip, men designere siger, at det er en fad, der er langt væk.
- Piano Finish : Piano finish gulv, en super højglans finish, appellerer ikke til en lang række hjem købere. Hold dig til konventionelle nedre glans finish.
- Plank Gulvbelægning : Bred-plank trægulve er smukke ting, men dens høje omkostninger vil normalt ikke blive returneret ved salg.