Din New York-lejlighed - Crime and Safety Laws

Hvis du lejer en lejlighed i New York State, bør du være sikker på at vide, at din stat har flere love om bøgerne med det formål at sikre, at lejere bliver sikre og sikre, når de lejer en lejlighed.

Uanset om du har været i din lejlighed i New York i et stykke tid, eller du er ved at underskrive en lejekontrakt, er det nyttigt at vide, hvordan statsloven beskytter dig mod kriminalitet og anden skade, og også hvad din udlejer er forpligtet til når det kommer til holde dig sikker.

Vigtige kriminalitets- og sikkerhedsbeskyttelse under New York State Law

Her er ti nøglebestemmelser i statsloven, at hver New York-lejlighedskvarter skal være opmærksom på:

1. Udlejere skal installere røgdetektorer i din lejlighed. Ejere er forpligtet til at installere batteridrevne røgdetektorer i deres lejligheder, der er:
   • placeret inden for ti meter af hvert soveværelse eller andet rum, der bruges til at sove, og
   • klart hørbar i hvert af disse rum.
   Hvis du lejer i New York City, kan din udlejer spørge dig om refusion (op til $ 10) for omkostningerne ved køb og installation af hver røgdetektor. Men hvis en røgdetektor ikke fungerer korrekt i løbet af det første år, og du ikke kan bebrejde, skal din udlejer reparere eller udskifte den defekte detektor uden refusion. (NY Multiple Residence Law § 15; NY Multiple Residence Law § 68; NYC Admin. Code § 27-2045.)
   
2. Udlejere skal installere kulstofmonoxid detektorer. Hvis din lejlighedskompleks blev bygget eller udbydes til salg i New York State efter 9. august 2005, skal den indeholde kolmonoxiddetektorer tydeligt hørbar i hvert soveværelse eller andet soveværelse i overensstemmelse med lokale bygningskoder. I New York City er det nødvendigt at udlevere og installere carbonmonoxiddetektorer inden for 15 meter fra hovedindgangen til hvert soveværelse eller andet soveværelse, der sover til lejere i alle flere boliger og en-og-to-familiens hjem. (NY Exec. Law § 378; NYC Admin. Code 27-§ 981.2 og 27-§ 2046.1.)
   

1. Udlejere skal engagere sig i grundlæggende kriminalitetsforebyggelse. Statens lovgivning kræver, at udlejere tager de grundlæggende forholdsregler for at beskytte mod forudseelig forbrydelse. For eksempel skal udlejere reparere eller udskifte defekte lås og brudte vinduer efter behov.
   
2. Bygningsindgange skal være sikre og sikre. Hvis din lejlighedsbygning blev bygget eller omdannet til en flerbolig efter 1. januar 1968, skal den have automatiske selvlukkende og selvlukkende døre på alle bygningsindgange. Disse døre skal holdes låst til enhver tid, undtagen når en ledsager er på vagt. Din udlejer er også ansvarlig for at sikre, at bygningsindgange samt trapper og gårde har tilstrækkelig belysning. (NY Multiple Dwelling Law §§ 35, 50-a; NY Multiple Residence Law §§ 107, 109; NYC Admin. Code § 27-2040.)
   

1. Visse bygninger skal have tovejs intercom. Hvis din lejlighedsbygning blev bygget eller omdannet til en flerbolig efter 1. januar 1968, og den har otte eller flere lejligheder, skal den have et tovejs intercom-system, der gør det muligt at kommunikere med besøgende ved bygningens indgang og buzz dem i . (NY Multiple Dwelling Law § 50-a.)
   
2. Visse bygninger skal have lobbyvagt. Hvis du bor i en bygning med otte eller flere lejligheder, har du ret til at opretholde en ledsagende service for din sikkerhed og sikkerhed på egen regning, når en udlejningsassistent ikke er på vagt. (NY Multiple Dwelling Law § 50-c.)
   
3. Udlejere skal installere elevatorspejl. Din lejlighedsbygning skal indeholde et spejl i hver selvbetjent elevator, så lejere og besøgende kan se om nogen allerede er i elevatoren før de kommer ind . (NY Multiple Dwelling Law § 51-b; NYC Admin. Code § 27-2042.)
   
4. Udlejere skal levere dørlåse til lejligheden og lade dig installere en anden lås. Foruden udlejeren lås, kan du installere din egen lås ikke mere end tre inches i omkredsen, forudsat at du giver din udlejer en duplikat nøgle på anmodning. Bemærk, at din udlejer ikke kan kræve, at du betaler mere husleje eller gebyr for installation af en ekstra lås. (NY Multiple Dwelling Law § 51-c.)
   

1. Husejere skal give peepholes. Din udlejer skal give et kigle i lejlighedens døre af bygninger. I New York City skal husejere også installere en kædedørvagt på indgangsdøren til hver lejlighed, som giver dig mulighed for at åbne din dør nok til at se hvem der er der. (NY Multiple Residential Law § 51-c; NYC Admin. Code § 27-2043.)
   
2. Udlejere skal levere sikre postkasser i de fleste bygninger. Føderale postbestemmelser kræver, at udlejere skal levere sikre postkasser til lejere i bygninger med mindst tre lejligheder. Din udlejer skal også holde din postkasse og lås i god stand.