Attic Konverteringer: Regler og krav
Loftet ombygget i soveværelset. Nigel Noyes / Getty Images Med komplette hjemtillæg, der koster $ 75.000 minimum og normalt langt højere , søger mange boligejere kreative måder at øge boligareal uden at forringe deres bankkonto. En måde er at arbejde inden for hjemmets eksisterende fodaftryk og omdanne loftsrummet til boligareal.
Reguleret og kontrolleret - Af en årsag
Lige som ombygninger har loftsombygninger begrænsninger, der gør dem mindre attraktive til remodeling, som de måske først vises.
Brand som en årsag til skade og død er hovedårsagen til disse begrænsninger. USAs Brandvæsen vurderer, at der i løbet af en periode på to år fra 2006 til 2008 opstod tæt på 10.000 boldebrænder, hvilket resulterede i en skade på næsten en halv milliard dollars. De fleste brande skyldtes gnister fra elektrisk bue.
Men hvis du kan rydde bygning og elektrisk kode forhindringer, er loftet konverteringer en god måde at øge rummet uden at bruge mange penge.
Gulvplads og dimensioner
Rumregulativer er ofte en deal-breaker for mange boligejere. For at tilfredsstille bygningskoden skal du have nok plads - og den rigtige form for plads - for at opfylde følgende regler. Mange ældre hjem har simpelthen ikke de rigtige typer lofter at fortolke dette rum.
Gulvplads Minimum
- Påkrævet: 70 kvadratmeter minimum gulvareal.
- Årsag: At sørge for tilstrækkeligt mellemstore boliger.
Gulvplads Dimensioner
- Påkrævet: Mindst 7 fod i en hvilken som helst retning. I et scenario vil dette oversætte til et minimum på 7 'x 10'.
- Årsag: At forhindre husejere i at opbygge mærkeligt konfigurerede og potentielt farlige rum. Som et eksempel vil et gulvareal, der udgør 70 m², stadig ikke være tilladt, fordi dets 4 'x 17,5' dimensioner.
Loftshøjde
- Påkrævet: Mindst 50% af det anvendelige gulvareal skal have en lofthøjde på 7,5 ft eller mere.
- Årsag: At forhindre husejere i at skabe beboelsesrum, der ikke tillader beboere at stå op.
Roof Rafters, ikke Trusses
En anden faktor, der bestemmer, om du kan konvertere din loftsrum, er tilstedeværelsen af tagspærre versus tagspåner.
Traditionelle spærre ligner trekanter; Trusser ligner trekanter med mindre trekanter indenfor dem (brædderne der danner disse små trekanter kaldes akkorder og webs).
Trusser betragtes som en overlegen metode til indramning af et tag på grund af den ekstra støtte. Ironisk nok er det alligevel de bjælker, der giver et bedre miljø til en loftsomrering på grund af det klare rum.
Hvis du har trusser, vil det være næsten umuligt at omkonfigurere dem for at give plads til klar plads. Du vil hellere søge andre områder i dit hus for at udvide.
Gulvkrav
Din loftsgulv blev sandsynligvis bygget med døde belastninger i tankerne. Døde belastninger er ting, der ikke bevæger sig: kasser, kufferter, kufferter mv. Levende belastninger er mennesker og dyr og tangentielt de ting, som folk bruger.
I sjældne tilfælde, især i nybyggeri boliger, kan loftet være bygget ufærdigt, med den korrekte gulv på plads med ideen om, at boligejer senere kunne afslutte rummet.
I de fleste tilfælde kan bjælkerne imidlertid ikke understøtte levende belastninger og må ikke engang dækkes af brædder. Du kan åbne din loft og finde barre med glasfiber eller celluloseisolering mellem bjælkerne.
Heldigvis er dette en ret let løsning. Du kan søster bjælkerne ved at skære 2'x8 'brædder i samme længde som bjælkerne, anvende byggemateriale og anbringe hver til en bjælke med negle. Derefter vil du efter at have kørt de nødvendige elektriske ledninger eller VVS-rør udlægge 1/2 "A / C-graderet krydsfiner undergulve .
Sørg for passende adgang
Din loft kan i øjeblikket have en fast stige, en pull-down stige eller slet ingen stige. Hvad din loftsrum sandsynligvis ikke har, er et sæt kode-kompatible trapper.
At konvertere din loft til boligareal, du kan ikke give adgang via en stige. Trappen skal:
- Giv mindst 6'8 "af hovedrum hele trappelængden.
- Vær mindst 36 "bred.
- Har slidbaner på mindst 10 "dyb.
- Har stigninger, der er mindst 7 1/4 "høje.
Har et Egress Point
Attics er det værste sted at være i brand, fordi varme og ild stiger - hurtigt. Da trappen til loftet kan fungere som en skorsten for at ilden hurtigt kan sprede sig, er det nødvendigt at have et sekundært punkt for udgang eller udgang.
I de fleste koder betyder dette et åbning (ikke fastgjort) vindue til ydersiden. Hvis du planlægger at installere en dormer i din loftkonvertering, vil dette automatisk tage sig af udgangskravet, da de fleste dormere inkluderer et vindue.