Det er vigtigt at vide, hvilken type lejlighed du har råd til, før du går i gang med en lejlighedssøgning. Men det er også en god idé at lære, om du betaler for meget husleje til en lejlighed, du kan lide eller allerede bor i. At betale for høj rent betyder, at du har færre penge til rådighed for andre udgifter eller besparelser. Det betyder også, at du sikkert kan få mere for dine penge på samme husleje.
Leje-kontrolleret versus markedspris
Mens de fleste udlejningspriser er baseret på det lokale ejendomsmarked (og udlejeres skøn), er nogle ejendomme underlagt lejekontrol.
Hvis du lejer en lejlighed i en bygning, der deltager i et overkommeligt boligprogram, såsom lavindkomstskatkreditprogrammet , kan det beløb, du betaler, være begrænset og fastlagt ud fra lokale indkomstniveauer. Markedsrenteudleje er simpelthen den sats, som en udlejer med rimelighed kan forvente i betragtning af udbud og efterspørgsel efter lignende udlejningsejendomme i dit område.
Hvis du ved eller har mistanke om, at din lejlighed er lejekontrolleret, og du mener, at din husleje er for høj, skal du kontakte din byens lejekontrolkort (hvis den har en), en lokal lejlighedsejerforening eller endda en advokat, der har specialiseret sig i boligproblemer .
Hvis din husleje er baseret på markedsrenten, og du bestemmer, at du betaler for meget, kan du muligvis forhandle en lavere leje (eller en nedsat lejeforhøjelse) ved din næste leasingfornyelse.
Sådan finder du ud af, om dit husleje er for højt
Brug en eller alle disse kilder til at bestemme, hvor meget lignende lejligheder der skal henføres i dit område:
- Tal med dine naboer. Se, hvad andre mennesker i din bygning betaler i leje. Også, hvis du har venner eller arbejder med mennesker, der bor i dit nabolag, spørg, hvad de betaler. Vær opmærksom på eventuelle forskelle mellem deres lejligheder og din, især antallet af soveværelser og badeværelser samt eventuelle faciliteter og størrelsesforskelle.
- Tjek dine lokale lister. Gennemse lejlighedsfortegnelser for dit område er også en fantastisk måde at kontrollere, hvilke sammenlignelige lejligheder der skal til.
- Brug et gratis online værktøj. Et gratis, online-værktøj kendt som Rentometer kan hjælpe dig med at afgøre, om du betaler for meget til leje. Indtast bare din adresse, månedlig leje og antal soveværelser i din lejlighed, og klik derefter på knappen "Analyser min udlejning". Et hurtigt blik på måleren vil vise dig, om du er i grønt ("en god handel!"), Rød ("[måde] for høj") eller imellem ("rimelig").
Rentometer påpeger imidlertid, at grønne resultater stadig kan være rimelige, hvis din lejlighed er i dårlig stand eller har færre faciliteter end de fleste. På samme måde kan røde resultater være rimelige, hvis din leje er i god stand eller har flere faciliteter end de fleste. Til højre for måleren kan du se et kort centreret omkring den angivne adresse med nærliggende huslejer, der er angivet til sammenligning (og farvekodede grønne, gule og røde for at angive den relative pris).
Du kan også bruge dette værktøj til at vurdere lejen for en lejlighed, du overvejer. Også, hvis du vil tjekke for et bestemt kvarter, skal du blot indtaste en adresse i det pågældende kvarter.