De fleste leasingaftaler er designet til at begynde den første i måneden og slutter på den sidste dag i måneden ved udgangen af lejeperioden. Dette er af logiske grunde, fordi udlejere og administrationsselskaber - for ikke at nævne lejere - find det lettere at styre økonomien, når alle lejer forfalder den første i hver måned.
Men der kan være situationer, hvor en lejer vil flytte ind i en lejlighed midt på måneden.
Og husejere kan være meget glade for at imødekomme dette ønske, især hvis den pågældende lejlighed sidder tom. Udlejer vil gerne hente leje for en delvis måned på en tom lejlighed, hvis han kan.
Prorating en månedlig leje betaling
Hvis en lejlighed du ønsker at leje vil være klar før den første i måneden, kan du og din udlejer aftale at starte din lejekontrakt tidligere. Det følger heraf, at du så skylder at leje for kun en del af den første måned af belægning. Denne delbetaling på grund af leasingens første måned er kendt prorateret leje , fordi den beregnes som en procentdel af den normale hele måneds leje. Det er dog vigtigt at bemærke, at hvis du underskriver en lejekontrakt for at tage belægning på den første dag i måneden, men derefter beslutte at flytte senere, har du ikke ret til prorated leje.
En lignende prorating kan også være muligt, hvis du flytter ud tidligt i slutningen af lejemålet på udlejerens anmodning - f.eks. Hvis han har en anden lejer klar til at underskrive en langsigtet lejekontrakt og har en økonomisk fordel for at se dig forlade tidligt .
En leasingprorating vil sandsynligvis ikke være mulig, hvis du simpelthen vælger at fraflytte tidligt efter underskrivelsen af en lejekontrakt, der går til slutningen af en måned. Juridisk er en udlejer ikke forpligtet til at give dig en pause fra betingelserne i din lejekontrakt.
Hvordan Prorateret Leje Beregnes
Der er flere måder, hvorpå prorating kan beregnes, men det handler typisk om at beregne en procentdel af hvor mange dage du besætter lejligheden og derefter anvende den procentdel på lejen skyldig den pågældende måned.
Hvis du for eksempel bevæger dig ind på den tiende dag i en måned med 30 dage, skal du skylde 2/3 af den månedlige leje.
Det bliver lidt mere kompliceret, hvis du f.eks. Bevæger dig ind på den 13. dag i en måned med 31 dage, men matematikprincipperne er de samme: du vil optage lejligheden for en procentdel svarende til 18/31 (ca. 58 procent ), så burde skylde omkring 58 procent af den måneds leje.
Den kontraktlige leasingperiode er kritisk
Lovligt bør du have ret til at betale forpagtet husleje, hvis du ikke har ret til at besætte din lejlighed indtil en dag efter den første i måneden, så vær opmærksom på lejedokumentet, du underskriver. Hvis du har arrangeret med din udlejer for at begynde at leje din lejlighed den 15. oktober, skal din lejekontrakt identificere den 15. oktober som begyndelsen af lejeperioden. Hvis lejemålet identificerer 1. oktober som belysningsdato, har du ikke ret til en prorateret første måneds leje - selvom udlejer er opmærksom på, at du ikke flytter ind til senere.
En udlejer vil sandsynligvis blive enige om at prorating og sætte det i lejekontrakten i situationer hvor han fylder en lejlighed, der ikke ville tjene ham nogen penge ellers. Hvis en lejlighed er i stor efterspørgsel, og han har andre lejere lined up, kan du blive nødt til at lease for hele måneden, uanset når du er i stand til at bevæge sig ind.