"Sørg for, at din boligforbedrende entreprenør er ordentlig forsikret." Sandt eller ej
Sammen med "få tre skøn" og "tjek for at se om han / hun er licenseret ", er det en af de velmenende anbefalinger, der bliver trukket ud i artikler om hjemreformering . Selv om det er sandt, er det en anbefaling, der bærer langt mindre strøm, end man kunne forvente.
Her er virkeligheden bag forsikringen og obligationerne fra din entreprenør:
Der er virkelig ingen sådan ting som "leverandørforsikring"
Entreprenørforsikring er misvisende. Du kan dog kombinere flere typer forsikringer og obligationer og tænkeligt kalde det entreprenørforsikring.
Derudover er der ikke et enkelt krav til denne såkaldte entreprenørforsikring. Home remodeling entreprenører er licenseret eller registreret af staten eller endda af amt. Der er ingen amerikansk føderal regulering af hjemmefirmaer.
Tre typer forsikringer, de skal bære
Ifølge Federal Trade Commission bør din boligforbedringsentreprenør bære:
- Workman kompensation
- Ansvarsforsikring
- Ejendomsskade dækning
Derudover er en kautionobligation en anden type "forsikring", der beskytter boligejer.
Du skal kunne se disse politikker. Entreprenører har ofte kopier af politikkerne i bindemidler, som de tillader potentielle kunder at se i indledende diskussioner.
Sikkerhedsobligationer bør ikke forveksles med forsikring
Det er forståeligt, at husejere måske tror, at kautionobligationer er forsikring af to grunde:
- Entreprenører får sikkerhedsstillelse fra forsikringsselskaber.
- Fra husstandeens synspunkt fungerer sikkerhedsstillelsen som forsikring. Det hjælper "forsikre" dem mod visse forhold. Hvis entreprenøren ikke opfylder betingelserne for obligationen, kan forbrugeren indgive et krav mod obligationen.
Boligejerne vil blive overrasket over, hvor små disse sikkerhedsobligationer er
Hvis du forestiller dig, at din kontrahentens sikkerhedsstillelse er værd $ 300.000, beskytter dig, hvis han fuldstændig ødelægger dit hjem, er du forkert.
De fleste beløb er lave.
Nødvendige beløb varierer afhængigt af tilstand. Et par eksempler:
- Californien: $ 12.500
- Oregon: $ 20.000
- Arizona: $ 5.000
Disse beløb varierer også i forhold til entreprenørens forventede bruttoindkomst. Ikke kun det, men specialkonstruktionskonstruktører (versus generelle entreprenører) holder typisk obligationer af mindre beløb.
På toppen af det, er sikkerhedsobligationer pr. Entreprenør, ikke pr. Job
Betyder det, at et hus i Californien f.eks. Kan indgive en $ 12.500 krav mod en entreprenør?
Nej, ikke nødvendigvis. Disse obligationsbeløb er pr entreprenør, ikke pr. Job. Så kan $ 12.500 deles blandt andre job.
Mange parter kan gøre krav på denne bånd
Sikkerhedsobligationen er ikke der bare for boligejeren. I nogle tilfælde kan dette instrument også bruges af entreprenørens leverandører eller medarbejdere.
Det allerede små obligationsbeløb bliver hakket op i mindre og mindre skiver. Oversat betyder det, at du ikke bør forvente at komme meget tilbage fra en boligforbedring entreprenørens obligation.
Du kan ikke lægge krav på din entreprenørs bånd for enhver lille ting
Sikkerhedsobligationer er ikke der for ethvert problem mellem boligejere og entreprenører.
Der er to hovedområder, der er dækket.
- Skader . Forbrugere, hvis personlige familiebolig, der er beskadiget som følge af en krænkelse af licenskravene, kan indgive obligationer.
- Svig . Som Californien siger, kan forbrugere, der er "beskadiget som følge af forsætlig og forsætlig overtrædelse [af licenskrav] eller ved licens svindel" kan fil.
Svig er et område, som statens licensudvalg er specielt interesseret i at forebygge. For så vidt som "skade" går, er det et vagt område, der ofte kun kan bestemmes i en domstol.
Hvad er "skader"? Din tilføjelse blev færdig en måned for sent, og du er rasende sur på det? Er det skader? Eller det var færdigt en måned for sent, og du kunne ikke oprette din forventede hjemmeforretning og tabte $ 5.000 i forventede indtægter. Er det en mere sandsynlig form for skade? Det er mere vigtigt at søge kompensation i en civil domstol via retssager end fra indgivelse af obligationer.
Dette er hvordan du gør et krav på en kontrahentens obligation
Hvis entreprenøren har undladt at klare sig godt, så gå til statens entreprenørens licensudvalg og kautionebolag.
Bestyrelserne regulerer bindingen og bør have oplysninger om, hvilket forsikringsselskab du skal kontakte.
Efter dette tidspunkt skal du ikke længere beskæftige sig med entreprenøren. Forsikringsselskabet vil være den mellemliggende. Forsikringsselskabet må muligvis tage entreprenøren til småkravsdomstolen for at inddrive penge udbetalt fra kautionebindingen.
Under alle omstændigheder er det en anden grund til, at obligationer ikke er egentlig "entreprenørforsikring": entreprenøren skal betale pengene tilbage til forsikringsselskabet.