Mange ting om boligrenovering er fleksible. Du kan altid ændre vægfarver eller skubbe en væg yderligere seks tommer. Men én ting er sikker: du har brug for penge. Ikke en enkelt søm bliver hamret eller PEX linjeled eller wire løbe eller fundament hældes uden penge.
Her er de mest populære måder at finansiere dit hjem remodel, fra det mest ønskelige til mindst ønskeligt.
1. Likvide beholdninger
De mest tilgængelige penge, du kan få: Besparelser, kontrol, CD'er og opsparingsobligationer nær modenhed.
Kontanter er absolut den reneste, frieste måde at betale for dit projekt, da du ikke er til stede for en långiver.
Fordele
- Ingen interesse, ingen gebyrer, ingen gebyrer.
- Du er ikke afhængig af nogen anden.
- Finansieringshastigheden er øjeblikkelig; ingen grund til at vente på nogen at afvikle disse midler.
Ulemper
- Afskyr eventuelle reserver, du måtte have.
- De fleste mennesker har ikke mange penge til rådighed for større projekter, såsom tilføjelser og fuldrumsmodellering.
Bundlinje : Kontanter og likvide aktiver er den bedste måde at finansiere dine projekter på - men kun hvis du har meget at spare. Nogle pensionskonti giver dig mulighed for at låne en vis procentdel imod dem.
2. sved egenkapital
Fik nogen villige venner og familie? Til prisen for en seks-pakning og en takeaway-pizza kan de hjælpe dig med at sætte sved egenkapital i dit renoveringsprojekt.
Fordele
- Arbejde er helt gratis.
- Tilfredsstillende at have 100% kontrol over dit projekt.
Ulemper
- Kun arbejdskraften er fri; du skal stadig betale for materialer.
- Hvis en indlæringskurve er involveret, kan det stadig være billigere og hurtigere at ansætte arbejdstagere.
Bottom Line : Nogle sved egenkapital er uundgåelig, og selv kan være sjovt, men stræk ikke det, hvis du ikke er sikker på dine evner.
3. Zero-Interest Home Remodeling Lån
Home Improvement Program (eller "HIP") lån fra dit amt er ikke ligefrem gratis renoveringslån, men de kommer tæt på.
Lande og andre kommuner vil subsidiere nogle eller hele renterne på dit remodelån for at hjælpe med at bevare lokalt boligmasse.
I et scenario med et femårigt, $ 50.000 8% lån, der er subventioneret 3% gennem HIP, vil dine samlede rentebesparelser være $ 4.215.
Fordele
- Væsentligt gratis penge i form af subsidieret interesse for dit lån - tilskud, som du ikke skal tilbagebetale.
Ulemper
- Lån er typisk begrænset til mellem $ 25.000 og $ 50.000.
- Ejendomsskatter skal stadig betales af dig, herunder de forhøjede skatter, der kommer som følge af din boligforbedring.
- Betydelig bureaukrati i forbindelse med sikringen af disse tilskud, herunder overvågning af projektet, tidsvinduet til færdiggørelse og en smal definition af hjemme-relaterede projekter (f.eks. Svømmebassiner, hot tubs, dæk og andre luksustyper) finansieres ikke ).
Bundlinje : HIP'er er ikke for alle boligejere. Men hvis du kvalificerer, er det en uovervindelig aftale.
4. Home Equity Loan eller Credit Line (HELOC)
Et hjem egenkapital lån er den klassiske måde at finansiere hjem renoveringer. Udtag et lån mod egenkapitalen i dit eget hus.
Fordele
- Store mængder penge kan være til rådighed for store projekter som tilføjelser.
- Lavere renter end personlige lån og kreditkort.
Ulemper
- Hvis du fortsætter med at forringe din egenkapital, reducerer du det beløb, du vil modtage, når du i sidste ende sælger huset.
- De store beløb, der er til rådighed med dette lån, tilskynder udgifter til ting, der ikke er relateret til renoveringen.
Bundlinje : Mål kun dette lån til store projekter, som tilføjelser, pools, indkørsler og sidespor.
5. Kreditkort
Et kreditkort, som du betaler ved slutningen af hver måned. Eller en nulinteresse, som du ikke skal betale i seks måneder eller et år. Nogle husejere betaler et nul-rentekort med endnu et nul-rentekort, hvorved der skabes et permanent, men risikabelt, ikke-rentetil lån.
Fordele
- Penge til rådighed hurtigt.
- Lukrative punkter eller belønninger mulige på nogle kort ved at opkræve store boligrelaterede køb.
Ulemper
- Fare for høj rente og gebyrer.
- Giv dig falsk følelse af sikkerhed, at du har flere penge, end du rent faktisk har.
Nederste linje : En vanskelig måde at finansiere renovering af boliger, og en der kræver opmærksomhed og vedligeholdelse.