Om et remodelingsprojekt er "smart" eller ikke, afhænger stort set af, hvornår du planlægger at sælge dit hus. Renovering på en måde, der gør dit hus mere funktionelt og behageligt i de næste 20 år, er normalt værd og bekostning. Men hvad med om du planlægger at sælge snart?
Faktum er, at de fleste remodeling projekter ikke tilføjer tilstrækkelig egenkapital værdi til dit hjem til at betale for deres omkostninger, når du sælger.
Det er selvfølgelig muligt, at nogle projekter skal gøres for at få købere til at afgive bud på dit hjem.
Generelt er det dog bedre at tage lavere tilbud end du investerer i at foretage store renoveringer - fordi du sjældent vil genvinde omkostningerne ved disse renoveringer gennem en højere salgspris.
Så renovering for at sælge er et helt andet dyr fra renovering for at forbedre din livskvalitet. Et boligejer, der søger forbedringer i de næste 20 år, kan godt finde en $ 75,000 køkkenreformel til at være en gyldig udgift. Ikke så, hvis du simpelthen ser på forbedringer inden du sælger dit hjem - det vil være meget sjældent at $ 75.000 køkkenet oversætter til en salgspris $ 75.000 højere.
Bemærk dog, at vi ikke taler om, hvad der kaldes "iscenesættelse" et hus til salg, hvilket kan omfatte små kosmetik eller reparationer. Vi tager fat på en mere intens type af renovering af hjemmet, der går ud over et lag maling og kan omfatte omkostninger i tusindvis eller titusindvis af dollars.
Hvornår er sådanne udgifter en god idé?
Seven Ground Rules
- Brug aldrig mere, end du kan recoupere. Det ser ud til at være indlysende, men du vil blive overrasket over, hvor mange mennesker beslutter at smide enorme penge i et hus, som de aldrig vil komme ind igen for resten af deres liv. Hvorfor bruge $ 4.000 på nyt gulv, hvis videresalgsværdien er mindre end det? Medmindre selvfølgelig ingen vil lave et tilbud på dit hjem uden nogle kosmetiske forbedringer.
- Kig efter overskudspotentiale. Denne regel er mere til det punkt. Nogle hjemmeforhandlere anser det for en succes at bruge $ 7.500 på et badeværelseombygning, hvis de genvinder $ 7.500 fra salget. Men giver det virkelig mening? Du har investeret tid, hovedpine, indsats. . . for ingen netto gevinst. Hvorfor bekymre sig?
- Prioritere køkken og badeværelse remodeling. Eventuelle store udgifter skal gå ind i køkkenet og badeværelserne over andre værelser. Dette er de forbedringer, der mest sandsynligt vil genoprette deres omkostninger og skabe faktisk egenkapital.
- Begræns hårde omkostninger til fordel for DIY omkostninger. At lægge nyt solidt hårdttræ på 19,99 dollar pr. Kvadratfod er en hård pris - meget hårdt. Men at låne en orbital gulvslibemaskine og slibegulve selv er en blød pris.
- Renover i stedet for at erstatte. Ligesom den tidligere kardinalregel, giv ikke din boligkøber noget nyt materiale, hvis du kan undgå det. Hvorfor levere over 1200 kvadratmeter brasiliansk kirsebær, når du kun kan renovere dine eksisterende gulve?
- Stress udseende, ikke funktion. Trist at sige, men det er bedre at sætte det $ 800 i maling eller gulv, snarere end en ny vandvarmer. Så længe vandvarmeren er funktionel, skal du holde den. En ny vandvarmer vil ikke imponere købere. Hvis en hjemmeinspektør efterhånden siger, at vandvarmeren skal udskiftes, kan du altid udskifte det eller afsætte et tilsvarende beløb fra salgsprisen. Men udseende er noget, der ikke er omsætningspapirer, og faktisk er noget, som kun kan registrere hos boligkøbere på et underbevidst niveau.
- Maling virker vidundere. Ny maling, især velvalgte og moderne nuancer, vil forvandle et hus. Pas på dybe nuancer.
Curb Appeal: Når facader er en god ting
Lad os fokusere på en ting: En ny facade inden for hele kategorien "curb appeal".
Generelle entreprenører kan opbygge en ny facade, der gør dit hus til at se fantastisk ud, mens du omdirigerer opmærksomhed fra ting som vinyl sidespor , hvilket er et afslag for nogle mennesker.
Tal med lokale entreprenører. Men medmindre du er arkitekt eller på anden måde oplevet i sådanne spørgsmål, må du ikke tvinge problemet på entreprenører, der ikke har en anelse om, hvad du taler om. Deal kun med entreprenører, der har gjort denne slags pre-sales facade arbejde før.
Næste forretningsorden: Køkkener og badeværelser
De fleste ejendomsmæglere vil fortælle dig, at køkkenet og badeværelset er de vigtigste dele af huset.
Fokuser på disse ting:
Køkken tællere. Bordplader er meget synlige, så hvis du skal gøre nogen form for rip-and-replace arbejde, er dette stedet. Gamle laminatplader skal udskiftes med mindst Corian eller Silestone. Keramiske fliserne er diskutable med hensyn til kvalitet, men de fleste potentielle boligejere søger ikke keramiske fliser - erstatter dem.
Køkkenskabe. Kabinet er også meget synligt, fordi det er på øjeniveau. Udskiftning af køkkenskabe kan nemt køre dig $ 25.000 eller mere. Hvis dine køkkenskabe er i forfærdelig tilstand eller er lavet af melamin eller MDF, skal du måske bare bide kuglen og få nye køkkenskabe. For andre typer frysere kan du muligvis genoverveje eller male igen.
Hurtig opgradering til inventar og hardware. Fittings og hardware er overraskende effektive køkkenopgraderinger. Antag ikke, at udskiftning af alt dit køkken hardware vil være billig, selvom. Udskiftning af al din hardware (dvs. at slippe af med den falske forgyldte ting) kan nemt løbe ind i hundredvis af dollars.
Fjernelse og udskiftning af køkkenvaske. Køkkenvasker er nemme at fjerne og udskifte. De fleste DIY'er kan gøre det alene.
Gulv Renoveringer
Hjem renoveringer udført med henblik på salg behøver ikke nødvendigvis at ske på en måde, der appellerer til din smag. Disse er remodels, som du gør for at matche de fleste boligejers smag. Din ejendomsmægler kan være en god kilde til information om, hvordan man renoverer gulve.
Kan du lide væg-til-væg tæpper i badeværelser? De fleste boligkøbere gør det ikke. Generelt er væg-til-væg tæpper i hele huset en dårlig idé, fordi det giver indtryk af, at du forsøger at skjule noget nedenunder. Laminatgulve ville være den eneste minimale type af "dæk op" gulve, selvom boligkøbere også er kommet for at genkende laminat som en anden form for mistænkeligt materiale.
Hvis du har ægte trægulve, så er du heldig. Svært slidte gulve skal slibes ned med en trommeslibning . Hvis dine gulve kun har mindre ridser, er det tilstrækkeligt med en cirkulær sander.
Husk, at mange potentielle boligkøbere vil løfte op i tæppekanten for at se, om gulvbrædderne nedenunder er genopretteligt hårdttræ.
Undgå ligesom pesten
- Områder, der ikke har en god videresalgsværdi: Medierum, teatre, kontorer, kældre, loftsreparationer, bagdæk, de fleste baggårdsarbejde mv.
- At gå til desperate længder for at tilføje mere plads (fx omdanne en garage til en stue).
- Windows. Disse er gode til at erstatte, hvis du planlægger at forblive i et hus, men du får ikke pengene tilbage på disse, hvis de kun er lavet til salg.
- Fjernelse af perioden detaljer, der kan have noget værd. Fjernelse af den grønne shag kan være en god ide, men det er ikke en god ide at slå ud den 1911 nye post, der har brug for noget arbejde. Mens den nye post kan være uinteressant, er dens egenværdi af stor værdi for mange købere.
- Fjernelse af belysning, medmindre det vil blive erstattet af andre armaturer. Selv dårlig belysning er bedre end ingen belysning.