Køkkener og badeværelser har en kult følgende. Du kan bruge $ 24.000 på et godt cederhegn, og ingen vil lægge mærke til det. Men tilbring $ 24.000 på dit køkken eller bad, og alle komplimenter dig.
Disse områder er vigtige af en grund. Køkkener er om næring, om socialisering med familie og venner. Badeværelser handler om at tage sig af vores kroppe. Køkken og bad maling.
Mellem de to, hvilken skal man først ombygge først?
Eller overhovedet ?
Ofte er et salg truende, og du skal beslutte, hvilken vil have størst indflydelse på videresalgsværdi. Eller med en uventet stormfald eller skattefradrag, der brænder et hul i lommen, vil du vide, hvor du skal sende pengene først. Indarbejd disse objektive synspunkter i din beslutningsproces:
Hvilket er billigere?
Svar: Badeværelse
På et nationalt gennemsnit *, kører mindre mellemstore køkkenremodeller omkring $ 19.000, og store renoveringer går til $ 57.000.
Ved hjælp af det samme sæt data koster mindre mellemstore badeværelsesomkostninger omkring $ 17.000. Større badeværelse tilføjelser - det betyder at tilføje 48 kvadratfod af helt nyt rum - koster omkring $ 40.000.
Hvilket er mindre forstyrrende?
Svar: Køkken, knapt
Dette er et nært opkald, da spisning og badning (plus alle de andre uendelige badeværelserelaterede aktiviteter) er lige så vigtige.
Men hvis man skulle undvære et af disse værelser i en måned, kunne man leve uden køkkenet.
Du har alternativer, såsom restauranter, fastfood, levering eller en mikrobølgeovn og varmeplat.
Men når badeværelset er væk, er der ingen muligheder. Selvom arbejdskontrakten krævede et bærbart toilet - ikke sandsynligt i et mellemkøkken køkken eller bad remodel - ville du stadig nødt til at finde vej til bade.
Hvilket er hurtigere?
Svar: Badeværelse
I det mindste regner med ca. 18 dage for et mellemrums badeværelseombygning . For køkkener vurderer dette gamle hus Tom Silva, at det "bedste tilfælde" er en måned, med en mere realistisk tidsramme på 2 til 6 måneder.
Hvad skal man gøre til videresalg?
Svar: Køkken
Køkken er "hjerte af hjemmet", og det er også hjerte i hjemmet salg.
Det er ikke en fejl, at efter det ydre er det næste billede på ejendomswebsteder af køkkenet. Derudover er køkkenet normalt hvor ejendomsmægleren opretter lejren under åbne huse. Det betyder, at køkkenet bliver lokus, det visuelle brændpunkt, for købere.
Ifølge Consumer Reports anser 52% af fast ejendom fagfolk køkkenet det vigtigste rum til at påvirke et hus salg i forhold til 42%, der anser badeværelset for at være det vigtigste rum.
Bundlinie
Nærmere oplysninger om køkkenet vs. badeværelse remodeling debat er angivet nedenfor, så du kan træffe en velinformeret beslutning.
Det kan dog destilleres til dette: Køkkenremodeller er mere invasive og dyre end badeværelsesremodeller. Men rehabbed køkkener har tendens til at give flere boligejer tilfredshed og bedre videresalgsværdi end renoverede badeværelser.
| Køkken Remodel | Badeværelse Remodel | |
| Beskrivelse | Skabe refaced eller udskiftet; tællere erstattet; ny maling; installer backsplash; 1-2 nye apparater; nye gulve; Ny vask, bortskaffelse og udskiftning af vandhaner; minimal elektrisk arbejde (detaljeret nedenfor); ingen layoutændring. | Udskift eller refunder tællere og frysere; installere nye gulve Reglaze eller udskift badekar / bruser enhed; ny maling; udskift tilbehør (håndklæde barer, spejl, osv.); minimal elektrisk arbejde (detaljeret nedenfor); ingen layout change.no layout ændring. |
| Koste | Mens arbejdskraft og materialer er i forhold til badeværelser, øger større gulvplads omkostningerne til et nationalt gennemsnit på 37.000 dollars . | Tæl på udgifter omkring halvdelen så meget til dit bad remodel end for køkkenet remodel ( $ 18.000 til en mellemstore badeværelse remodel ). |
| DIY-venligt | Omfanget af køkkenremodeller kan være skræmmende for mange boligejere til det punkt, at de tøver med at tage på jobbet. | De kompakte rum på badeværelserne giver et lettere ankomststed for DIYere. |
| Tidsramme | Planlæg i mindst 30 dage. | Planlæg i mindst 18 dage til en remodel, der indebærer at tage ned gipsvægge, isolere og udskifte gips. Eliminerende gips giver den tildelte tid ned til 14 dage, minimum. |
| VVS | Da hverken projektet ændrer fodaftryk, er rørinstallationer begrænset til en-til-en-udskiftninger. Tilføjelse af en vandledning til køleskabet eller en ny bortskaffelse skaber lidt arbejde, men ikke meget. | Selv om badeværelserne er vandintensive steder, er dit VVS arbejde minimal. Udskiftning af et toilet er nemt, med udskiftning af kraner endnu lettere. Ændring af dit badestrand (badekar / brusebad) er det, der virkelig styrker arbejde, omkostninger og rod. |
| Elektrisk | Dette forudsætter, at dit køkken allerede er op til elektrisk kode. Hvis ja, vil du erstatte generel belysning, tilføje arbejdsbelysning og sandsynligvis udskifte afsætningsmuligheder. | Medmindre du stripper ned til tappene og helt genforbindes, vil dit elektriske arbejde begrænses til at udskifte badevifte, slukke for generel belysning og udskifte udtag. |
| Skabe og tællere | Køkkenet 10 'x 10' er en målestandard, så forbrugerne kan sammenligne køkkenet på æbler til æbler. Med et sådant køkken estimeres 15 'lineære fødder af tællere. Forvent næsten lige så mange lineære fødder af bund og vægskab . | I badeværelser vil du sandsynligvis ikke behøve mere end 60 'af bundskabe og forfængelighed øverst . Du kan endda fjerne kabinetter / tæller helt og gå med en piedestalvask. |
| Gulvbelægning | Køkkener har mere gulvplads end badeværelser, og dermed et behov for flere gulve. Dette drev omkostninger op. Men i modsætning til badeværelser kan køkkenerne komme forbi med laminatgulve, et billigt og pålideligt materiale, fordi køkkener ikke er fugtige rum. | Mens badeværelser ikke kan bruge laminat, kan de bruge fliser eller vinylgulve. Boligejere, der aldrig vil lægge vinyl i køkkener, har tendens til at være mere tilgivende for vinyl (især luksusvindue) i badeværelser. |
| Videresalgsværdi | Købere fokuserer på køkkenet mest. Omkring 52% af fast ejendom fagfolk siger køkkenet er det vigtigste rum at fokusere på til videresalg. | Omkring 42% af ejendomsbranchen insidere siger, at badeværelset er det vigtigste rum til videresalg formål. |
Noter
* = Data stammer fra Remodeling Magazines årlige Cost vs Value Report. Numrene afrundet til nærmeste tusinde.