Hvis det gøres rigtigt, arbejder hjemmeopbevaring virkelig. At gøre dit hjem attraktivt for potentielle købere og hjælpe dem med at visualisere sig i dit hjem er afgørende.
01 af 04
Fungerer scenarier virkelig?
Ivan Hunter / Digital Vision / Getty Images Hvis du kigger rundt, vil du se, at området for home-staging vokser med sprang og grænser. Flere sælgere ansætter professionelle hjemme stagers. Agenter anbefaler staging eller inkludere det i deres tjenester. Der er et stigende antal artikler, bøger og blogs om optagelse. Flere kommer ud hver dag. Hvis opdeling ikke var vellykket, ville dette felt ikke vokse som det er.
02 af 04
Hvorfor arbejder Home Staging?
photographee.eu via indbetalingsbilleder Staging er afsluttet for at vise hjemmet i sit bedste lys. Det er ligesom at specificere en bil, før du sælger den. Staging gør dit hjem til at se dyrere ud.
- Det foreslår købere, at du tager fremragende pleje af dit hjem.
- Kun 10% af os kan forestille sig et hjems potentiale, så resten vil ikke kunne se, hvordan det kunne se ud, hvis det blev renset og afrundet.
- Købere ønsker at gøre så lidt arbejde som muligt, når de køber et hjem. Hvis de ser et hjem, der ligner det, har det brug for enhver form for arbejde, er alt, hvad de ser, penge, indsats og tid brugt til at få hjemmet, som de ønsker det.
- Ved at gøre arbejdet for købere føler de, at de bare kan bevæge sig ind og slappe af og nyde deres nye hjem.
- Mange købere antager, om du ikke kan genere dit hjem godt, mens du sælger det, så har du måske forsømt rutinemæssig vedligeholdelse eller reparationer. Dette sender et rødt flag.
- Når du viser købere, hvordan man bruger hvert rum, kan køberne forestille sig, at de bare bevæger sig lige ind. De undrer sig ikke over, hvilke værelser der fungerer bedst til forskellige formål. Når de skal tænke på, hvordan man bruger hvert værelse, undrer de sig over, om der virkelig er nok værelser i hjemmet. De anden gæt - noget, du ikke vil have.
- Endelig berettiger det den pris, du spørger og giver dem ikke områder, hvor de kan foreslå at tage penge ud af prisen, fordi alt vil være i god stand.
03 af 04
Hvordan påvirker screentræning mit hjems noterings- og salgspris?
Getty Images Staging gør det muligt for dig at liste dit hjem til mere end du kunne, hvis hjemmet ikke blev iscenesat. Du kan liste det for, hvad det er virkelig værd, snarere end at notere det for mere end det er værd, hvis alle opførelser blev gjort, og bare forudsat at du tillader fradrag for de nødvendige reparationer eller ufuldstændigheder købere bemærker.
De fleste iscenesatte boliger sælger til noteringsprisen eller meget tæt på den, og nogle gange endnu mere. Dette kan ske, hvis der er en budkrig eller en sælger vil sikre sig, at de kommer ind med det højeste tilbud, så de kommer i høje, bare hvis andre tilbud kommer ind.
At sælge et hjem indebærer så mange faktorer. Staging er en komponent, men hvis de andre komponenter ikke er på plads, vil det ikke hjælpe med nogen stigning. Her er blot nogle få andre faktorer, der kommer i spil.
04 af 04
Hvad ser den samlede Home Staging-proces ud?
Getty Images Dernæst vil de foretage en grundig observation og evaluering af dit hjem. Vi arbejder på en 7-trins planlægningsplan, og evaluering er det første skridt. Stager vil tage målinger for at tegne ru gulvplaner og notere store stykker. De vil også tage mange billeder af alle rum og rum og fra forskellige vinkler.
Derefter vil stagerne gå tilbage til kontoret og udarbejde en detaljeret, omfattende rapport, der omfatter: hjemmeens positive træk og negative egenskaber; en foreslået grundplan forslag og ideer tips og tricks; ressourcer; samt en grundig oversigt over de trin, der skal tages, og hvordan man gennemfører hvert trin. De kommer som regel tilbage og går over rapporten med dig og går gennem hjemmet med planen.
Hvis du har brug for mere hjælp, vil de fleste stagers tilbyde en pakke, der inkluderer at komme tilbage for at hjælpe med gennemførelsen af de planlægningsplaner, de har udviklet til dig. Dette opkræves normalt af timen, ½ dag eller hel dag.
Hvordan ved jeg, om jeg skal trinvis eller ikke?
Det anbefales at alle boliger skal indstilles: boliger, nybyggeri, ejerlejligheder, byhuse, ledige boliger og lejeboliger eller boliger. Vi foreslår også iscenesættelse uanset markedsforhold. Vi mener med andre ord, at alle og alle boliger kan drage fordel af at blive arrangeret. Nogle kan have brug for mere iscenesættelse end andre, men alle boliger skal være iscenesat.
Opdateret af Ronique Gibson - Home Staging Expert