Home Remodeling and Return on Investment (ROI)
Dette er en af flere artikler om hvordan man får det bedste ROI eller "bang for your buck" på hjemmet ombygning og reparation projekter.
Home remodeling er stor forretning. Det tegner sig for ca. 40% af alle boligudgifter og omkring 2% af den amerikanske økonomi. Fra 2001 til 2005 voksede udgifterne til boligreformering med 40%, da det nåede 215 milliarder dollars i 2005. Og fornyelser i 2006 nåede over 230 milliarder dollars i hjemmetilpasningsudgifter i henhold til NAHB.
Hvorfor så mange penge? Nå var bommen drevet af stigende boligomkostninger sammen med lavere renter og stærk boligejendoms egenkapital. Efter den nye hjemmebyggende boblesprængning i 2006-2008 steg renoveringen igen efter 2009. I juli 2016 havde den ramt 445 milliarder dollars.
Så undrer alle sig: "Er det værd at pengene til at ombygge mit hjem?" Samlet er svaret "Sandsynligvis." Grunden til forbedring af hjemmet og ombygning er en $ 450 + milliard industri, fordi folk finder værdi i hjem forbedringsprojekter.
Dine bedste afkast vil ske med "forbedringer". Disse er projekter synlige på ydersiden som døre, sidespor, maleri, vinduer og sidespor. De koster ofte mindre end større ombygninger på indersiden af hjemmet, men skaber kæmpeklagen (og forhøjede salgspriser) og som følge heraf skaber et højere afkast af investeringen.
Men du bør ikke forvente at genoprette mængden af remodeling-investeringen med det samme.
Typisk kan du forvente mellem 80% og 90% tilbage på din boligforbedringsinvesterings dollar, nogle gange mere, nogle gange mindre inden for det første år eller to. Med den rette remodel kan du øge og endda tjene penge på forbedringen, jo længere du bliver i hjemmet. Som med mange investeringer er det den rolige kraft af sammensætning, der skaber gode afkast.
Ved at være hjemme i længere tid giver du ejendomsmarkedet tid til at stige, og du udnytter genopbygningsinvesteringen, da ejendomsværdierne vokser.
På et personligt plan bør du overveje tre ting, når du beslutter dig for, om et boligforbedringsprojekt er en god investering eller ej: Hvordan dit projekt påvirker dit hjems vurderede værdi; Hvor længe du planlægger at være i hjemmet; Hvor stærk videresalgsmarkedet er i dit område.
Overvej også din mave for forstyrrelse på større forbedringer af hjemmet eller reparation. Nogle gange skal du muligvis lukke funktionen af et værelse ned til reparation eller renovering. For eksempel kan et stort køkken- eller badeværelseopgradering forstyrre dit liv i flere uger til måneder ad gangen. En mere enkel opgradering, der har det højeste cost-benefit-forhold, er at opgradere en ståldør til dit hjem.
Ifølge Remodeling-magasinet kan stålindtagsdørudskiftningsprojektet genvinde over 96% af sin ca. $ 1200 omkostninger.
Hvilke projekter er de bedste investeringer, og hvor luksuriøse skal de få?
Da projekter kommer i alle former og størrelser, har jeg organiseret dem i 5 hjemreformer / renovering af hjemmet.
Lad os tage et kig på hver type:
1. Hjem vedligeholdelse og reparation projekter
5.
Livsstilsprojekter