01 af 05
Basement Refinishing er en fantastisk måde at tilføje levende rum
Fast ejendom professionel bekræfte, at alle større hjem forbedringer, ingen er mere effektiv til at tilføje faktiske værdi til din ejendom end at konvertere ufærdige plads til færdig behagelig opholdsstue. Dette er en af de få forbedringer i hjemmet, der ikke kun dækker omkostningerne ved renoveringen, men kan faktisk tilføje mere værdi til hjemmet end du bruger på projektet.
Intet område er et bedre mål for denne form for boligforbedringsprojekt end kælderen, som i mange boliger tilbyder en spændende udstrækning af plads til at overvinde, uanset hvad du finder passende. Men omkostningerne ved et sådant projekt kan variere meget, afhængigt af hvordan du nærmer dig projektet og hvilke funktioner du vil tilføje. Hvis du er praktisk og selv kan gøre det meste af arbejdet, er det muligt at lave et grundlæggende færdigt job til $ 6.000 eller $ 7.000. Men det er også ret nemt, når du ansætter fagfolk til at bruge $ 100.000 til et remodelingsprojekt med alle klokker og fløjter. I den øverste ende kan en stor 3.000 kvadratfod kælder professionelt konstrueret og færdig køre op på $ 150.000.
Der er ingen reel aftale om, hvad der udgør en "gennemsnitlig" kælderombygning, og det koster det.
- En nylig "Cost vs. Value" -rapport fra Remodeling Magazine viste, at den gennemsnitlige pris for et mellemkonkurre-konverteringsjob var lige over $ 71.000. Disse estimater er fra generelle entreprenører (GC'er), der ansætter underentreprenører til at udføre forskellige opgaver.
- Men en lignende undersøgelse af Angies liste gav gennemsnitlige omkostninger som omkring $ 32.000 til professionel installation. Den typiske Angie's List-bruger anvender individuelle entreprenører til at udføre arbejdet i stedet for at bruge en generel entreprenør (GC).
- En HGTV undersøgelse fandt i mellemtiden, at typiske DIY kælder makeovers løber fra $ 10.000 til $ 27.000.
Denne artikel vil diskutere flere alternativer til konvertering af et kælderrum, herunder:
- Den grundlæggende afslutningsmulighed
- En komplet Remodeling Option
- Estimering af "Ala Carte"
02 af 05
Den grundlæggende afslutningsmulighed
Denne mulighed refererer til at tage en kælder, der er helt ufærdig, og derefter tilføje rammen, sheetrock og andre elementer for at gøre det til et færdigt boligareal. Det overrasker mange mennesker at lære at dette faktisk er en billigere mulighed for, at en fuldskala ombygning af en kælder, der allerede er færdig. Årsagen til dette er, at det koster mere at nedrive og genopbygge, end det gør at starte fra bunden.
En kælderraffinering involverer indramning, kører uanset mekanismer er nødvendige, montering af væg-, loft- og gulvbelægninger og maling eller vægpapir. I gennemsnit falder prisen for et grundlæggende færdigt job fra $ 6.500 til et DIY job til $ 20.000, hvis du ansætter en tømrer til at hjælpe, men omkostningerne kan gå meget højere for større rum. Bemærk, at disse gennemsnitlige omkostninger ikke omfatter større VVS- eller el-arbejde. Hvis dit rum vil indeholde et nyt badeværelse eller andre specialfunktioner, skal disse omkostninger tilføjes separat (se ala carte-priser nedenfor).
- Et refinish job kan indeholde nogle af eller alle følgende:
- Rammevægge og isolering af hulrummene
- Indramning til udgang vinduer, hvis værelser vil blive brugt som sovende områder
- Hængende og efterbehandling gips
- Opgradering af elektrisk service til lygter og stikkontakter
- Boksning i kanalarbejde eller routing af nyt kanalarbejde
- Installation af et efterbehandlingsloft
- Udfører enhver fugtisolering, der er nødvendig på en gulvplade
- Store VVS arbejde, hvis et badeværelse skal tilføjes
03 af 05
Den komplette remodel-løsning
Denne mulighed refererer til et projekt, der indebærer at tage et kælderrum, der allerede er færdigt og ændre layoutet af rummet og færdiggør refinishingarbejdet. Denne type remodelingsprojekt koster typisk mellem $ 20.000 og $ 30.000 for grundlæggende løn- og materialekostnader, der ikke tæller ekstra. I kan indebære at skabe rum som legerum, fritidsrum, ekstra soveværelser eller hjemmekontorer.
Hvis du er villig til at gøre nedrivningen af eksisterende vægge, før du ringer til entreprenører for at gøre færdiggørelsen, kan du spare så meget som $ 2.000 på de samlede omkostninger.
Ombygning af arbejde på en kælder involverer normalt nogle opgraderinger til ledninger og HVAC-systemer som en del af grundpakken. Tilføjelse af nye VVS-installationer, f.eks. Når et nyt badeværelse eller en vådstang bliver installeret, vil øge de grundlæggende omkostninger, dog (se Ala Carte Pricing nedenfor)
Gæstesuite : Denne specielle udgave af en kælderombygning indebærer at tilføje eller ombygge badeværelse og installere et tekøkken med kabinet og nødvendige elektriske opgraderinger. Forvent at betale alt fra $ 20.000 til $ 60.000 for dette niveau af remodeling projekt.
04 af 05
"Afslutnings system" Mulighed
Et " Finishing System " -projekt betyder, at du ansætter fagfolk til at installere præfabrikerede vægpaneler og andre komponenter. Ulempen her er, at der ikke er nogen måde at gøre noget af arbejdet selv med denne type projekt, da materialerne til kælderafslutningssystemer kun sælges til franchiseinstallatører, der bruger proprietære materialer og lægger stor vægt på at kontrollere fugt. Fordelen er, at du er garanteret et stramt, tørt og varmt rum, og din kælder bliver afsluttet ret hurtigt.
Omkostningerne til at installere et sådant system er omkring $ 40 til $ 50 pr. Kvadratfod, hvilket betyder at en 1500 kvadratfod kælder kan køre dig op til $ 75.000 for et top-of-the-line system. Og omkostninger kan selvfølgelig gå højere, hvis der er betydelige ledninger og VVS arbejde udført af andre entreprenører som en del af dit overordnede projekt.
Dette er typisk en af de dyreste muligheder, når det kommer til kælderen remodeling, men også en af de mest bekvemme.
05 af 05
Estimering af Ala Carte
Hvis du vil estimere med mere præcision, er det muligt at estimere i en line item mode ved hjælp af disse balpark estimater af omkostninger til forskellige elementer i et kælder finish projekt. Disse estimater forudsætter professionel installation i en region med gennemsnitlige lønomkostninger.
- Tilladelserne varierer meget fra region til region, med typiske omkostninger, der kører mellem $ 100 og $ 1500 til kælderombygning.
- Rammer koster omkring $ 1 pr. Kvadratfod.
- Installation og efterbehandling gipsvæg koster omkring $ 1,50 per kvadratmeter
- Lofter varierer fra $ 1 til $ 6 pr. Kvadratfod, afhængigt af kompleksitet. I den lave ende er lofter, der simpelthen skal være dækket med wallboard og færdig. Men alt for ofte er der indramning af arbejde, der også skal gøres for at bokse i varmekanaler eller for at sænke loftet for at køre mekaniske.
- Gulve er ofte det vilde kort, når det kommer til kælderen remodeling. Omkostningerne kan variere fra $ 300 til $ 5.000. Vinylgulve kan lægges for $ 300 til $ 500; tæppebelagte gulve gennemsnit omkring $ 1500; keramiske fliser gulve koster $ 1500 til $ 2000; og trægulve gennemsnit $ 4000 til $ 5000 for en kælder.
- Tilføjelse af et badeværelse kan ganske enkelt tilføje $ 10.000 til $ 20.000. Denne omkostning kan skæres i halvt, hvis du selv kan udføre arbejdet.
- Stiftelsen arbejde kan løbe omkring $ 10.000, hvis der er væsentlige reparationer nødvendige, sådan fastsættelse et skiftet fundament.
- Forsegling af en kælder og fundament mod vandinfiltration koster i gennemsnit 4,100 dollar, nationalt.
- Installering af en sump pumpe til at hjælpe med at holde en kælder tør kommer med en gennemsnitlig pris på $ 1.100.
- Et udstigningsvindue , hvor det kræves, koster i gennemsnit 3.500 dollars. Egress vinduer kan være påkrævet, hvis ethvert værelse i kælderen bruges som et soveværelse.
- En våd / bar eller tekøkken af beskeden størrelse kan koste mellem $ 1.000 og $ 5.000. For et mere fuldt udstyret gæstekøkken køkken, planlægge på $ 12.000 til $ 20.000.
- Et skab, som er en nødvendig funktion, hvis et kælderrum officielt skal kvalificere sig som et soveværelse, koster mellem $ 1.200 og $ 1.900.
- En gas pejs koster i gennemsnit omkring $ 2.000 at have installeret.