Nyheder fra Kansas giver en hård påmindelse om, at bygningskoder ofte er utilstrækkelige, i hvert fald når det kommer til krav til betonplader. Ifølge Wichita Eagle har seks boliger i en Wichita-underafdeling slabfundamente , der fejler, hvilket får husene til at synke, knække og blive umulige. Hvad der gør denne historie særligt trist for boligejere er, at disse boliger overholdt byens bygningskode.
Hus "bygget til kode", der begyndte at falde fra hinanden, tvinger nogle af ejerne til at bruge titusindvis af dollars for at reparere skaden og rette fejlene.
Fejl blev lavet
Så hvad var fejlene? De kom primært ned til at bygge på lerjord med dårlig dræning og manglende krav om at anvende stålforstærkningsstænger (rebar) i betonen. Nu, som påpeget i denne artikel om betonplader til garagegulve , er det muligt at konstruere en lydplade uden forstærkning "med ordentlig grundbehandling, en god betonblanding og tilstrækkelige ekspansionsled." Det er også muligt at bygge huse over ustabile jordarter; forudsat at der træffes foranstaltninger til at stabilisere jorden eller justere fundamentet i overensstemmelse hermed.
Det ser ud til, at bygningskoden i Wichita ikke krævede sådanne skridt. Jordbunden i udviklingen blev ikke testet og analyseret grundigt, og der var heller ikke behov for stålforstærkning i pladen.
Sæt disse to ingredienser sammen, og du tager en stor risiko for at bygge en betonplade, der opfylder minimale kodekrav. Som arkitekt, der undersøgte de bemærkede problemer, "Alt gik galt, der kunne gå galt."
Da husene blev bygget efter de minimale kodekrav, var udviklerne, bygherrerne og lokale bygningsinspektører ikke uagtsomme, i hvert fald lovligt.
Derfor var de ramte boligejere fast med regningen for at reparere deres huse. Synes stærkt uretfærdigt, men "køber pas" er ofte lige så nødvendigt, når man køber et hus, som når man køber en brugt bil.
De foreslåede ændringer af byggekoden vil kræve jordprøvning og stærkere fundamenter, og bygningsinspektørerne skal undersøge jordforholdene på byggepladserne mere omhyggeligt.
Gå ud over koden
Det er uheldigt, at det ofte tager fejl i at kaste lys over slurvet praksis. Men denne historie styrker troen på, at mange mennesker i byggebranchen har byggetekoder; at de etablerer minimale forventninger, ikke optimale standarder. Nogle gange er bygningen "at kode" bare ikke god nok. Så hvis du tænker på at bygge en ny garage eller et hus eller overveje at købe et eksisterende hus, lad dig ikke narre af den opfattelse, at "at kode" betyder, at du får det bedste du kan købe. Vær forberedt på at lave nogle undersøgelser, stille hårde spørgsmål og jage rundt for anden og tredje mening. At få fast ved en reparationsregning for 80.000 dollars i et hus, der kun koster 141.000 dollar, som det skete hos en af Wichita-husejere, er en høj pris at betale for ikke at gøre denne indsats.