En byggetilladelse er en officiel godkendelse udstedt af det lokale offentlige organ, der giver dig eller din entreprenør mulighed for at fortsætte med et byggeri eller renoveringsprojekt på din ejendom. Det skal sikre, at projektet planlægger at overholde lokale standarder for arealanvendelse, zoneinddeling og byggeri. Disse standarder har til formål at sikre de nuværende og fremtidige ejere og beboere og sikre håndhævelse af zoneinddeling og arealanvendelsespolitik.
Specifikke problemer, som byggetilladelsesprocessen kan vedrøre, omfatter strukturelle integritet af rammearbejdet, zonering, sanitet, vand og kloakledninger, brandbeskyttelse og el-service.
Hvornår er der brug for et byggetilladelse?
Ikke alle boligbyggeri og renoveringsprojekter kræver byggetilladelse. I de fleste tilfælde kan simple reparationer og udskiftninger udføres af professionelle entreprenører eller husejere uden at ansøge om tilladelse . Imidlertid kræver et projekt, der involverer tilføjelser eller større ændringer i dit hjems struktur eller dets mekaniske systemer, at du ansøger om en passende tilladelse fra den lokale bygningsafdeling. Hvis du ansætter en entreprenør til at udføre arbejdet, vil han normalt håndtere tilladelsesprocessen for dig, factoring i omkostningerne ved tilladelsen til hans bud. Hvis du selv laver arbejdet, er det dit ansvar at ansøge om tilladelsen. Vær opmærksom på, at din bygningsafdeling muligvis kræver, at visse typer arbejde kun udføres af autoriserede fagfolk.
Arbejde på gasledninger, for eksempel, er forbudt for boligejere er nogle samfund.
Kravene til tilladelser varierer imidlertid meget fra region til region, og den eneste måde, du kan fortælle sikkert, hvis en tilladelse er påkrævet, er at ringe til dit lokale bygningskontor og beskrive det arbejde, du ønsker at gøre. Nogle regioner kan kræve tilladelser til næsten alle former for arbejde, endda opbygge et landskabshegn .
Beslutningen om at kræve en tilladelse eller ikke ofte afhænger af en vurdering af den relative risiko, som arbejdet udgør for nuværende og fremtidige beboere i huset.
Bygningstilladelsesprocessen
Hvis du planlægger at gøre arbejdet selv, går processen med at få byggetilladelse normalt noget som dette:
- Kontakt dit lokale bygningskontor og beskriv det projekt, du vil gøre. Hvis der kræves en tilladelse, vil der blive givet et ansøgningsskema til dig, der beskriver kravene til ansøgning om byggetilladelse. Nogle job kan kræve flere tilladelser. Et større renoveringsprojekt kan for eksempel kræve en tømrer- / byggetilladelse, en elektrisk tilladelse og en VVS-tilladelse.
- Forbered ansøgningen om tilladelse, herunder hvad der kræves yderligere materialer. Byggeprojekter kan kræve tegninger af det arbejde, du planlægger.
- Indsend ansøgningen om byggetilladelse og betal hvad gebyrer er påkrævet. Licenskontoret udsteder dig et officielt certifikat.
- Efterhånden som du begynder at arbejde, skal du indsende byggetilladelsesattesten efter behov. Dette kan betyde, at tilladelsen til en dør eller et vindue er tæt på, hvor arbejdet udføres.
- På de udpegede punkter under arbejdet skal du ringe til inspektionskontoret for at arrangere en inspektør at besøge arbejdspladsen og gennemgå arbejdets kvalitet. Hvis inspektøren bestiller ændringer i arbejdet, skal du gennemføre disse ændringer og få inspektøren tilbage for at gennemgå arbejdet igen. Mange projekter kræver to inspektioner - en "rough-in" inspektion på et foreskrevet punkt i workflowet, så en endelig inspektion, når arbejdet er færdigt.
- Når arbejdet er godkendt af inspektøren, behøver du ikke længere at vise tilladelsescertifikatet.
Kan jeg bytte byggetilladelsen?
Det er desværre ret almindeligt for boligejere at gennemføre forbedringsprojekter uden at anmode om tilladelse, betale ansøgningsgebyr eller have arbejde inspiceret og godkendt. Og selvom det er muligt, at sådanne projekter kan gennemføres med god kvalitet og aldrig forårsage problemer, er det ikke god praksis at forsøge at omgå den officielle tilladelsesproces. Nogle mulige farer omfatter:
- Hvis og når du forsøger at sælge dit hus, kan køberens inspektion afsløre ombygninger eller tilføjelser, der blev foretaget uden ordentlige tilladelser, og som måske ikke er helt op til kode. Dette kan forhindre dig i at sælge huset og kan kræve, at du fortryder det forrige arbejde og starter igen - denne gang med en tilladelse.
- I tilfælde af brand, strukturelle sammenbrud eller større VVS problem, hvis det opdages, er uheldet et resultat af arbejde, der blev udført uden tilladelse eller inspektioner, er det muligt, at dit boligejeres skades- og ansvarspolitik kan afvise at dække skade.