Tænk virkelig hårdt på denne, før du springer ind
Ønsker du 400 kvadratmeter boareal? Du har muligvis fundet det. Det hedder garagen. Og det er ledig plads. Eller er det?
Når rummet bliver stramt, bliver overfyldte boligejere desperate for måder at skære ud af rummet fra ingenting . Garage konverteringer vrimler i områder, hvor fast ejendom er dyrt og naboer er tætte. Garage konverteringer synes at være den klassiske "Sure, jeg kan gøre det selv" hjem remodel projekt .
Med intet i din vej som de irriterende bærende vægge , og med boksen tilsyneladende allerede på plads, føles det som om ingenting kan gå galt. Ikke så hurtigt der, dog.
Ligesom refinished kældre ser garager ud som "fundet plads." Det er her, hvor sammenligningen stopper.
Konvertere en garage kræver mere overvejelse end refinishing en kælder på grund af betydelige ulemper. Med kælderen remodel , kan du næppe gå galt med at hæve et ubrugbart mørkt rum til et, der er lyst og brugbart. Lidt er tabt. Med garagen handler du dog om en plads, der kan bruges til en ting (opbevaring af biler, kasser osv.) Til et rum, der kan bruges til en anden ting (levende). I bedste fald er det en en-til-en-handel. I værste fald devaluerer du dit hus.
Fast ejendom fagfolk har en tendens til at blive enige om, at garage konverteringer ikke føje til hjemmet samlede ejendom værdi.
Garage konvertering er en netto-nul proposition i form af stigende ejendomsværdi:
- Gain : Boareal, men et område, der kun kan tiltrække nogle få købere.
- Tab : Parkeringsplads, men et rum, som købere generelt lægger en præmie på.
Ændring af plads beregnet til biler i konditioneret boligareal påberåber juridiske spørgsmål.
Californien-baserede advokat Andy Baker specialiserer sig i spørgsmål vedrørende ulovlige garage konverteringer.
På hans websted minder han os om
Når brugen af garagen skifter til et beboeligt rum, betragtes det som et nyt "konditioneret rum", der kræves for at overholde specifikke tekniske og juridiske standarder, som ikke tidligere var påkrævet. De fleste byggekoder kræver tilladelser til at "konstruere, forstørre, ændre, reparere, ændre belægningen" og også "installere ethvert el- eller VVS-system."
I mange samfund er disse minimumsstandarder:
- Windows : Tilføje nok vinduer til at sørge for naturligt lys og luft. I nogle kommuner betyder dette 5,5 kvadratfod eller en procentdel af det samlede garagerum.
- Loft : Vedligeholde 7,5 'minimum lofthøjde.
- Varme : Giv opvarmning til at opretholde 70 grader F. Retrofit opvarmning muligheder omfatter udvidelse af eksisterende centralvarme kanalarbejde og installation af el-baseboard eller fan-drevne vægvarmere .
- Lys : Tilsæt mindst en vægkontroleret lyskontakt. God ting: Du har allerede en.
- Outlets : Tilføj eller skift vægudgange, så de betyder minimumsstandardstandarder (stort set ingen ledning skal nå længere end 6 fod for at nå en stikkontakt).
Det handler ikke kun om biler: det handler om at lagre de store og mindre end smukke ting i vores liv.
Husk at garager bruges til mere end bare parkering biler.
Garager er steder, hvor vi opbevarer græsplæneklippere, julepynt, cykler, opklædte tæpper, aftagne børns legetøj og andre store ting, der ikke passer (eller ikke passer) i vores hjem. Selvom du ikke har noget imod at slippe af med dette lagerrum, vil efterfølgende købere af dit hjem sandsynligvis tænke sig.
I mange byer, når du tager et parkeringsområde ud, skal du udskifte det med et andet parkeringsområde uden for gaden.
Er din garage tilfredsstillende zoning krav til parkeringsplads? En Redfin-kommenterer, en tidligere kodehåndhævelsesinspektør siger, at "I nogle kommuner opfylder garagen de eneste på stedet krævede parkeringspladser og eliminerer, at rummet kan være en kode overtrædelse." San Diego er et eksempel på en by, der tillægger kodeksændringer i 1992, ikke tillader garageomregninger, hvis ikke-gadeparkeringsminimum ikke er opfyldt.
Ud over det juridiske, skal du gøre endnu mere for at gøre din garage konvertering virkelig, virkelig beboelig:
- Isolere : De fleste garager er ikke isolerede. Gipsvæg, hvis den allerede er installeret, skal fjernes og isolering installeres .
- Gulvhøjde : Garager tendens til at være lavere end huset. Selvom det ikke er nødvendigt, har dit hjem fordele, hvis du matcher gulvhøjder ved at tilføje sveller til at hæve gulvbelægningen over betonggulvet .
- Gulvbelægning : Også kaldet et færdigt gulv, dette er det synlige gulv, som du går på.
- Ny Gipsvæg eller Afslut Job : Garage Gips er normalt installeret som ikke-færdige niveau et eller to. Hvis du tilfældigvis har isolering bagved, kan du lade gipset være på plads, men bringe det op til niveau fire.
- Garagedør : Lad garagedøren stå på plads eller udskift den med en væg? Se nedenfor for garage dør overvejelser.
- Boks ud uklare områder : Ikke-bærende vægge bør tilføjes omkring områder, du ikke vil have synlige i et opholdsstue - vandvarmer, ovn, vaskerum mv.